Дело № 2-88/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

14 марта 2017 года г. Донецк Ростовской области

Донецкий городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Черныш Е.С.

при секретаре Зазулиной К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

Установил:

Истцы обратились в Донецкий городской суд Ростовской области с исковым заявлением к ФИО3 с требованиями: взыскать со ФИО4 в пользу ФИО1 .... руб., в пользу ФИО2 .... руб., а всего .... руб. - задолженность по договору аренды от 07.04.2016 года; взыскать со ФИО4 в пользу ФИО1 .... руб., в пользу ФИО2 .... руб., а всего .... руб. - штрафную неустойку по договору аренды от 07.04.2016 года; взыскать со ФИО4 в пользу ФИО2 .... руб. по договору займа от 04.10.2016 года.

В обоснование исковых требований приведены следующие доводы. 

07.04.2016 года между ФИО5 и истцами заключен договор аренды нежилого помещения: одноэтажного отдельно стоящего здания магазина с пристройкой, расположенного по адресу: ...., общей площадью .... кв.м.

Согласно п. 4.1. Договора, арендная плата по договору составляет: .... руб. - за апрель 2016 года, .... руб. за май 2016 года, .... руб. - за июнь 2016 года, .... рублей - за июль 2016 года, .... руб. - за август 2016 года, .... руб. - за сентябрь 2016 года, .... руб. - за октябрь 2016 года, .... руб. - за ноябрь 2016 года, .... руб. - за декабрь 2016 года, .... руб. - за январь 2017 года, .... руб. - за февраль 2017 года.

За август 2016 года ответчик оплатила арендную плату в размере .... рублей вместо .... руб., за сентябрь 2016 года, октябрь 2016 года арендатор не внесла арендную плату, в связи с чем образовался долг в сумме .... рублей.

Кроме того, ФИО4 04.10.2016 года взяла в долг у ФИО2 деньги в сумме .... рублей для оплаты за электроэнергию помещения по адресу: .... А.

В связи с длительным нарушением заключенного договора аренды от 21.10.2016 года истцами в адрес ответчика направлены уведомления о досрочном расторжении с 01.11.2016 года договора аренды.

Однако до настоящего времени ответчик задолженность по договору аренды не погасила, на телефонные звонки не отвечает, уклоняется от встреч с истцами.

Таким образом, основная сумма долга по договору аренды составляет .... руб.

Сумма долга ответчика перед ФИО2 по договору займа -.... руб.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды от 07.04.2016 года, в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы арендодатели вправе взыскать с арендатора штрафную неустойку в размере 25% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету, неустойка по договору составляет .... руб.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и просили взыскать со ФИО4 в пользу ФИО1 -.... руб., в пользу ФИО2 — .... руб., а всего .... руб. задолженность по договору аренды от 07.04.2016 года; - взыскать со ФИО4 в пользу ФИО1 — .... руб., в пользу ФИО2 — .... рублей, а всего .... руб. штрафную неустойку по договору аренды от 07.04.2016 года; взыскать со ФИО4 в пользу ФИО2 — .... руб. по договору займа от 04.10.2016 года; взыскать со ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме .... руб. ..... (.... руб..... коп. - госпошлина суда, .... руб. - услуги адвоката); взыскать со ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы в сумме .... руб. .... коп. .... руб..... коп. - госпошлина суда, .... руб. - услуги адвоката).

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, обеспечив явку своего представителя, в связи с чем суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истцов.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Перепелицына Ю.А. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки, в связи с чем суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Суд установил, что 07.04.2016 года между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения: одноэтажного отдельно стоящего здания магазина с пристройкой, расположенного по адресу: ...., общей площадью .... кв.м. (л.д. 6-7).

Согласно п. 4.1 договора аренды, арендная плата по договору составляет: .... руб. - за апрель 2016 года, .... руб. - за май 2016 года, .... руб. - за июнь 2016 года, .... рублей - за июль 2016 года, .... руб. - за август 2016 года, .... руб. - за сентябрь 2016 года, .... руб. - за октябрь 2016 года.... руб. - за ноябрь 2016 года, .... руб. - за декабрь 2016 года, .... руб. - за январь 2017 года, .... руб. - за февраль 2017 года.

За август 2016 года ФИО3 оплатила арендную плату в размере .... рублей вместо .... руб., за сентябрь 2016 года, октябрь 2016 года ФИО4 арендную плату не вносила, в связи с чем образовался долг в сумме .... рублей.

П. 2.1 договора аренды установлено, что помимо арендной платы арендатор самостоятельно вносит оплату за пользование электроэнергией, пользование водой, вывоз мусора, иные коммунальные платежи.

Согласно п. 7.2 договора аренды, договор подлежит досрочному расторжению по инициативе арендодателей, если арендатор задерживает уплату арендной платы более чем на 7 дней, либо выплачивает арендную плату не в полном размере.

21.10.2016 года ФИО4 направлены уведомления от истцов о досрочном расторжении договора аренды от 07.04.2016 года и погашении образовавшейся задолженности в срок до 01.11.2016 года, до настоящего времени задолженность по договору аренды ответчиком не погашена (л.д. 8,9,10,11)

Таким образом, основная сумма долга по договору аренды составляет .... руб.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды от 07.04.2016 года, в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы арендодатели вправе взыскать с арендатора штрафную неустойку в размере 25% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, неустойка по договору аренды составляет: .... руб. (.....) согласно следующему расчету: ....

С представленным расчётом неустойки по договору аренды суд соглашается, признавая его математически правильным.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

04.10.2016 года между ФИО2 и ФИО4 заключен договор денежного займа, в подтверждение которого представлена расписка от 04.10.2016 года, согласно которому ФИО4 заняла у ФИО2 деньги в сумме .... руб. и обязалась вернуть указанную сумму до 06.10.2016 года (л.д. 12).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ФИО4 до настоящего времени принятые на себя обязательства не исполнила, задолженность ответчика по возврату суммы основного долга по договору займа составляет .... руб.

Таким образом, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении суммы расходов на оплату услуг представителя, судом учитывается объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела. 

Суд считает разумной сумму расходов на оплату услуг представителя в размере .... руб. 

Таким образом, со ФИО4 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме .... руб. .... коп., по оплате услуг представителя в сумме .... руб.; в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме .... руб..... коп., по оплате услуг представителя в размере .... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения – удовлетворить.

Взыскать со ФИО4 задолженность по договору аренды от 07.04.2016 года в пользу ФИО1 в размере .... (....) руб., в пользу ФИО2 в размере .... (....) руб., а всего .... (.... ) руб.

Взыскать со ФИО4 штрафную неустойку по договору аренды от 07.04.2016 года в пользу ФИО1 в размере .... (....) руб., в пользу ФИО2 в размере .... (....) руб., а всего .... (....) руб.

Взыскать со ФИО4 в пользу ФИО2 сумму долга по договору займа от 04.10.2016 года в размере .... (....) руб.

Взыскать со ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме .... (....) руб. .... коп. 

Взыскать со ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы в сумме .... (....) руб. .... коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья: