Дело №2-692/2020

86RS0017-01-2020-001735-55 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 октября 2020 года г.Советский 

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Кобцева В.А.,

при секретаре Нечаевой Т.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени,

УСТАНОВИЛ:

Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов (далее по тексту- Фонд) обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил взыскать в его пользу с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с (дата) по (дата) в размере 45 807,90 руб., а также пени в размере 11 419,10 руб. за период с (дата) по (дата).

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ответчик ФИО1 владеет на праве собственности нежилым помещением по (адрес), площадью 331,2 кв.м. За период с (дата) по (дата) за ответчиком числится задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 45 807,90 руб. Так как должником до настоящего времени не произведена оплата суммы долга по взносам, оплате подлежат пени за период с (дата) по (дата) в размере 11 419,10 руб. 

Судебное заседание проведено в отсутствие представителя истца, извещенного о месте и времени судебного разбирательства и ходатайствовавшего о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 требования иска не признала, заявив, что Фондом неверно указана площадь жилого помещения, истцом на одно и то же помещение открыто несколько лицевых счетов с разной площадью. Оплата взносов на капитальный ремонт по лицевому счету (номер), за жилое помещение по (адрес), осуществляется ответчиком систематически и в полном объеме. Заявила о пропуске истцом сроков исковой давности. 

Заслушав возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 указанной статьи).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение по (адрес), площадью 63,6 кв.м. (далее по тексту- Нежилое помещение). 

Распоряжением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 06.12.2013 №632-рп «О создании некоммерческой организации «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» создана некоммерческая организация «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» путем учреждения, с местом нахождения в городе Ханты-Мансийске.

Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 01.07.2013 №54-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» установлены правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. Указанный закон устанавливает порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также порядок подготовки и утверждения в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, и требований к ней.

Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25.12.2013 №568-п «О программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» утверждена Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: ХМАО - Югра, 

<

...>, включен в окружную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Истцом представлена в материалы дела выписка по лицевому счету (номер) абонента ФИО1, из которой следует, что за (дата) задолженность владельца Нежилого помещения по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 45 807,90 руб. Наличие задолженности по лицевому счету (номер) и ее размер ответчиком ФИО1 не оспаривались. 

Определением мирового судьи судебного участка №2 Советского судебного района ХМАО - Югры от (дата) отменен судебный приказ от (дата) о взыскании со ФИО1 в пользу Фонда задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с (дата) по (дата) в размере 45 807,90 руб. и пени за период с (дата) по (дата) в размере 11 419,10 руб., а всего в сумме 57 227 руб.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 постановления Пленума от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском (дата), то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа ((дата)), неистекшая часть срока исковой давности в период рассмотрения заявления о выдаче судебного приказа составляет менее шести месяцев, с учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента первоначального обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа (дата) (на иную дату истец не указывал).

Определяя размер задолженности ФИО1, суд принимает за основу представленный истцом расчет, достоверность и обоснованность которого ответчиком не оспаривалась, при этом исключает из него суммы просроченных повременных платежей за период предшествующий (дата).

Исходя из ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, взнос на капитальный ремонт за (дата) ФИО1 должна была осуществить до (дата), соответственно начисления, производимые с этой даты, подлежат включению в сумму задолженности, которую следует взыскать с ответчика в пользу истца.

Задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету (номер) за период с (дата) (срок оплаты до (дата)) по (дата) составляет 23 929,50 руб.

Частью 14.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п.1 ст.207 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу Фонда подлежат пени за период с (дата) по (дата) в сумме 2 596,74 руб.

Довод ответчика о том, что истцом неверно указана площадь Нежилого помещения, суд отклоняет по следующим основаниям.

Действительно истец просил взыскать с ответчика в его пользу задолженность по помещению по (адрес), указав при этом площадь помещения- 331,20 кв.м., однако в то же время им указан лицевой счет, по которому возникла задолженность- 2311256179. Как указано выше, лицевой счет (номер), абонентом по которому является ФИО1, открыт для внесения взносов на капитальный ремонт в отношении нежилого помещения по (адрес), площадью 63,6 кв.м. Само по себе неверное указание истцом площади Нежилого помещения не освобождает ответчика от обязанности по оплате задолженности по названному лицевому счету.

Также суд отклоняет довод ответчика о том, что в отношении одного и того же помещения Фондом открыто несколько лицевых счетов. 

Лицевой счет (номер) открыт в отношении жилого помещения по (адрес), общей площадью 32,9 кв.м. 

Таким образом, характеристики указанного жилого помещения (лицевой счет (номер)) и Нежилого помещения (лицевой счет (номер)) не совпадают. Ответчик ФИО1 не смогла пояснить суду, почему она как собственник Нежилого помещения, достоверно зная о том, что изменился статус помещения, его площадь и адрес, продолжала оплачивать взносы на капитальный ремонт по лицевому счету (номер) со значительно меньшей площадью помещения, а не по лицевому счету (номер). Утверждение ответчика о том, что она предпринимала попытки урегулировать с Фондом спорную ситуацию, не подтверждается материалами дела. Сама ФИО1 пояснила суду, что с заявлением о закрытии лицевого счета (номер) она в Фонд не обращалась.

ФИО1 не лишена возможности обратиться к Фонду с требованием о закрытии лицевого счета 

<

***> и возврате излишне уплаченных средств. 

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возмещению ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, то есть в размере 995,79 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность по лицевому счету (номер) по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 23 929 рублей 50 копеек, пени в размере 2 596 рублей 74 копейки, а также 995 рублей 79 копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.А. Кобцев