РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец 08 ноября 2018 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., при секретаре Шастовой О.Н., с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2 и ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Муниципального образования «Городецкий муниципальный район» к ФИО2 и ФИО3 о признании действительной сделки по мене аварийного жилого помещения на благоустроенное жилое помещение, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с условиями договора мены, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

МО «Городецкий муниципальный район» обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании действительной сделки по мене аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: ......., на благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: ......., осуществлении государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с условиями договора мены от *** *, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ......., и снятии с регистрационного учета по данному адресу, указав в обоснование, что во исполнение условий государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 годы», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 19 июня 2013 года № 383, между Ч.А.Т., ФИО2, ФИО3 и МО «Городецкий муниципальный район», в лице главы администрации Городецкого муниципального района ФИО4, действующего на основании Устава Городецкого муниципального района Нижегородской области, утвержденного постановлением Земского собрания Городецкого района от 17 ноября 2005 года № 146/128, заключен договор мены от *** * аварийного жилого помещения на благоустроенное, которое фактически принято ответчиками. В процессе подготовки документов к нотариальным действиям Ч.А.Т. *** умер. Сведений о вступлении в права наследования и об оформлении наследства отрывшегося после смерти Ч.А.Т. нет. С момента заключения договора мены ответчики добровольно выехали из аварийного жилого помещения в благоустроенное на постоянное место жительства, вывезли все свои вещи, и в аварийной квартире никто не проживает. При этом, в нарушение требований действующего законодательства ответчики уклоняются от нотариального удостоверения сделки и осуществления государственной регистрации прав на благоустроенную квартиру, и с регистрационного учета по месту нахождения аварийного жилья не снимаются. Письменным уведомлением от ***, полученным ФИО3 под роспись, до сведения доводилось, что в случае неявки в срок до *** к нотариусу Н.Н.П., с целью заключения нотариального договора мены, истец оставляет за собой право обратиться за решением данного вопроса в судебном порядке. Однако ответчики в указанный срок к нотариусу не явились, и до настоящего времени необходимые действия не выполнили. Истец выполнил условия договора мены, но ввиду вышеуказанных бездействий ответчиков реализовать свои права собственника, в том числе произвести необходимые процедуры по ликвидации аварийного жилищного фонда, которые является обязательным требованием вышеуказанной Программы, не может, поэтому обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, вышеуказанные обстоятельства подтвердила, просила суд иск удовлетворить.

Ответчики ФИО5 исковые требования признали, вышеуказанные обстоятельства подтвердили, дополнив, что наследство после смерти Ч.А.Т. не оформляли, как и к нотариусу за удостоверением сделки мены не обращались, в связи с материальными трудностями.

Выслушав доводы представителя истца, принимая во внимание признание ответчиками иска, исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (пункт 3).

В соответствии ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420, п. п. 1, 4 ст. 421, п. 1 ст. 423, п. 1 ст. 424 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным; исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 (право преимущественной покупки) настоящего Кодекса.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно ч.1 ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что квартира ......., принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 и Ч.А.Т., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ***, свидетельством о праве на наследство по закону от *** и выпиской из ЕГРП от ***.

*** между Муниципальным образованием «Городецкий муниципальный район» (сторона-1) и Ч.А.Т., ФИО2 и ФИО3 (сторона-2) заключен договор * мены аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: ......., на благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: ......., которое принято Стороной-2 по акту приема-передачи жилого помещения от ***. 

Жилое помещение, расположенное по адресу: ......., принято Муниципальным образованием «Городецкий муниципальный район» по акту приема-передачи жилого помещения от ***.

Договор мены заключен в рамках государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 годы», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 19 июня 2013 года №383.

Поскольку квартира, расположенная по адресу: ......., принадлежала ответчикам на праве общей долевой собственности, в силу норм ст.42 Федерального закона от 13. июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», заключенный сторонами договор мены, подлежал нотариальному удостоверению.

Однако договор нотариально не удостоверен, доказательств обратного суду не представлено.

При этом договор мены жилыми помещениями как возмездная сделка соответствует положениям вышеприведенных норм и статей 2, 4, 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, соответственно является действительной сделкой.

Договор мены заключен в целях реализации государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 годы», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 19 июня 2013 года № 383, и направлен на исполнение установленной законом обязанности органа местного самоуправления по обеспечению Т-вых жильем, соответствующим всем нормативным требованиям. Условия договора мены соответствуют требованиям закона и нормативных актов, во исполнение которых данный договор заключен и которые устанавливают порядок такого обеспечения.

Переход права собственности на жилые помещения по договору подлежит государственной регистрации (ст.131 ГК РФ).

Письменным уведомлением от *** до сведения Т-вых было доведено о необходимости явки в срок до *** к нотариусу Н.Н.П. с целью нотариального удостоверения договора мены и совершения дальнейших действий по государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что *** один из участников сделки – Ч.А.Т. умер, а ФИО5, уклоняются от оформления наследственных прав, а также нотариального удостоверения данной сделки и осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (квартиры).

При этом, приобретенной по договору мены благоустроенной квартирой и всем инженерным оборудованием, установленным в ней, ответчики ФИО5 пользуются и проживают в переданном им жилом помещении, что в судебном заседании не оспорено.

Таким образом, в судебном заседании факт уклонения ответчиков от нотариального удостоверения сделки и совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на квартиры, являющиеся предметом сделки, установлен.

Согласно ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. 

В соответствии с ч.7 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Принимая во внимание, что договор мены № 319 от 29 августа 2017 года заключен между сторонами в соответствии с требованиями действующего законодательства, условия договора истцом – Муниципальным образованием «Городецкий муниципальный район» исполнены, благоустроенная квартира по адресу: ......., находится в пользовании и владении ответчиков, суд полагает требования истца о признании сделки действительной и государственной регистрации перехода права собственной на жилые помещения, преданные по этой сделке, подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о признании ответчиков ФИО6 утратившим права пользования жилым помещением по адресу: ......., суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Из материалов дела следует, что в квартире, расположенной по адресу: ......., на момент рассмотрения дела зарегистрированы по месту жительства ответчики Т-вы, но по указанному адресу не проживают.

Учитывая, что право собственности на жилое помещение по адресу: ......., перешло к истцу на основании договора мены от ***, оснований для сохранения за ФИО5 права пользовании этим жилым помещением не имеется. Право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекращено в силу закона - на основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ, в связи с чем, суд полагает необходимым признать ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ........

При этом суд учитывает, что к ответчикам в собственность переходит благоустроенное жилое помещение по адресу: ........

Кроме того, суд отмечает, что действующее законодательство не предусматривает возможности обязать органы миграционной службы снять ответчиков с регистрационного учёта, в связи с чем, суд полагает необходимым в удовлетворении этой части исковых требований о снятии Т-вых с регистрационного учета отказать, однако настоящее решение является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «Городецкий муниципальный район» к ФИО2 и ФИО3 о признании действительной сделки по мене аварийного жилого помещения на благоустроенное жилое помещение, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с условиями договора мены, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать сделку по мене аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: ......., на благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: ......., заключенную между Ч.А.Т., ФИО2, ФИО3 и Муниципальным образованием «Городецкий муниципальный район» действительной.

Осуществить государственную регистрацию перехода прав на основании договора мены от *** * аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: ......., на благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: ......., заключенного между Ч.А.Т., ФИО2, ФИО3 и Муниципальным образованием «Городецкий муниципальный район» в соответствии со всеми его условиями, по которым между сторонами ранее достигнуто соглашение.

Признать ФИО2, *** года рождения, и ФИО3, *** года рождения, утратившими право пользования аварийным жилым помещением, расположенным по адресу: .......

В удовлетворении исковые требований Муниципального образования «Городецкий муниципальный район» о снятии ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ......., отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2018 года

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова