Дело № 2-2307/2023

УИД: № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2023 года Кировский районный суд города Перми в составе: судьи Селиверстовой О.Ю., при ведении протокола помощником судьи Кучукбаевой Е.В. 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску администрации Кировского района г. Перми к ФИО2 о приведении имущества в первоначальное состояние, 

установил:

Истец - администрация Кировского района г. Перми - обратилась в суд с иском к ответчику - ФИО2 ( с учетом уточнения требований в ходе рассмотрения дела) о признании жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> перепланированным, реконструированным путем увеличения площади квартиры № за счет нежилого помещения общего пользования, возложении на ответчика обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние путем демонтажа перегородки напротив входа в квартиру № дома № по 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства.

В администрацию Кировского района города Перми поступило обращение технического директора ООО «Тплосвет» по вопросу самовольной перепланировки с элементами реконструкции мест общего пользования по 

<

адрес>..

В рамках имеющихся у администрации Кировского района города Перми полномочий специалистами администрации Кировского района проведено обследование территории и обнаружено наличие самовольной перепланировки и реконструкции помещения № в доме по ул. Водников 65. Разрешение на перепланировку (реконструкцию) по сведениям, содержащихся в АИСОГД (информационная система обеспечения градостроительной деятельности города Перми) департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Перми не выдавалось.

Представитель истца администрации Кировского района г. Перми ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по доводам иска. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал в связи с отъездом в отпуск за пределы 

<

адрес>, об отложении рассмотрения дела не просил. В ранее представленных письменных возражениях указывал, что с иском не согласен, перегородка не является несущей конструкцией, не создает угрозу жизни и здоровью собственников, не загораживает межлестничный проход. Согласно протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 23 августа 2022 г. 73,38 % голосов собственников согласны на установление некапитальной перегородки. 

Представители третьих лиц - ООО «Теплосвет», Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Перми - в суд не явились, извещены. Просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном положениями Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ), положения главы 4 ЖК РФ (переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме) в данном случае не применяются. 

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

На основании п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно п. 6.2 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ в целях реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган. К указанному заявлению прилагается, в том числе, решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме. 

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – квартира, 

<

адрес> со 2 апреля 2014 г. принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 24 апреля 2023 г. (л.д. 49-53). 

ООО «Теплосвет» 1 ноября 2021 г. обратилось в администрацию Кировского района г. Перми с заявлением о проведении проверки в отношении собственников жилого помещения № в МКД по 

<

адрес> по факту перпланировки (реконструкции жилого помещения в связи с поступившим жалобами жителей дома (л.д. 15, 17) ).

В целях проведения проверок обоснованности заявления администрация Кировского района г. Перми направляла запросы в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края, в прокуратуру Кировского района г. Перми (л.д.16, 20,34 35-36, 37-38, 39, 41) 

17 ноября 2021 Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края проведена внеплановая выездная проверка, установлено, что собственником помещений квартиры № в местах общего пользования (площадка лестничной клетки) установлена перегородка у входной двери квартиры №, обустроена прихожая. (л.д. 21-26) 

В адрес ФИО2 неоднократно направлялись требования об устранении самовольно установленной перегородки на лестничной клетке в местах общего пользования у квартиры № дома № по 

<

адрес> (л.д.11,, 27, 28, 40) 

23 августа 2022 г. по инициативе ФИО2 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования. На разрешение собрания ставился вопрос о сохранении установленной некапитальной перегородки в местах общего пользования (площадка лестничной клетки на 2 этаже) у входной двери квартиры №. Как следует из содержания протокола № от 23 августа 20222 г., в собрании приняли участие собственники 22 нежилых (жилых) помещений, обладающие 753, 3 кв.м.. что составляет 73,38 % голосов. За сохранение перегородки проголосовали 100 % участвовавших в собрании. (л.д. 30-33, 74-78)

Установленная перегородка до настоящего времени не демонтирована (л.д.42, 43-46

Разрешение на строительство в отношении установки перегородки по 

<

адрес> не выдавалось (л.д. 48). 

Проанализировав представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, поскольку 

жилое помещение ответчика расположено в многоквартирном доме 

Подпунктом "а" пункта 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу указанных норм права лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

ФИО2 без получения согласия всех собственников многоквартирного дома к принадлежащему ему помещению по 

<

адрес> присоединена часть общего имущества – межквартирной лестничной площадки путем установки перегородки у входной двери квартиры №, не предусмотренной проектом дома, с изменением конфигурации помещения (межквартирного коридора на втором этаже), требующим внесения его в технический паспорт помещения многоквартирного дома. 

Кроме того, в силу ч. 6 ст. 26 ЖК РФ не было получено разрешение органа местного самоуправления на перепланировку/переустройство спорной квартиры.

В связи с чем самовольно переустроенное и перепланированное ответчиком помещение в многоквартирном доме подлежит приведению в прежнее состояние путем демонтажа установленной перегородки. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку исковые требования удовлетворены, в силу закона истец освобождён от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. в доход бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

решил:

Требования Администрации Кировского района г. Перми (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Обязать ФИО2 привести жилое помещение в первоначальное состояние путем демонтажа перегородки напротив входа в квартиру № дома № по 

<

адрес>..

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета в сумме 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья О.Ю. Селиверстова

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2023 года.