К делу №

УИД 23RS0№-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

ст-ца Кущевская 14 ноября 2019 года

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Бондарь Д.О.,

при секретаре Ященко К.В.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кисляковского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края третьему лице не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании право собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с указанным иском в Кущевский районный суд, в котором просит признать право собственности в силу приобретательной давности ФИО1 на жилой дом, кадастровый № площадь 52,1 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что летом 2003 года переехала в 

<

адрес> и со слов соседей, проживающих по 

<

адрес>, стало известно, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> давно заброшен, участок зарос сорной растительностью. ФИО1 в 2003 году обратилась в администрацию Кисляковского сельского поселения 

<

адрес> с просьбой занять пустующий дом. О ФИО1 с нового 2004 года как о владелице дома были внесены сведения в похозяйственную книгу Кисляковского сельского поселения, где она и проживает по настоящее время. Согласно сведениям ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по Кущевскому району ФИО1 принадлежит на праве пользования жилой дом с инвентарным номером 21933, площадь 52,1 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, в качестве право-удостоверяющего документа указана Выписка из похозяйственных книг № от 30.10.2007 года, выдана: заведующей общим отделом ПТВ В 2007 году филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» были проведены работы по уточнению характеристик земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 17.11.2007 года ФИО1 выдан, согласованный с управлением архитектуры и градостроительства Кущевского района и администрацией Кисляковского сельского поселения акт установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования, План границ земельного участка. 04.02.2008 года администрацией Кисляковского сельского поселения Кущевского района ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 3 971 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка, помимо прочего, указано: «Гражданке ФИО1 в 6-ти месячный срок с момента принятия постановления зарегистрировать право собственности на земельный участок в отделе по Кущевскому району Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю». В указанный срок ФИО1 зарегистрировать право собственности на земельный участок не успела. 15.12.2008 года ФИО1 администрацией Кисляковского сельского поселения Кущевского района было вынесено новое постановление № 194 о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, которое ФИО1 также не смогла зарегистрировать в указанный в Постановлении шестимесячный срок. Земельный участок был сформирован, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадь 3971 кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дом. Так как право собственности ФИО1 на указанный земельный участок не было зарегистрировано, то спустя два года после постановки участка на кадастровый учет, данный земельный участок был снят 10.05.2011 года с государственного кадастрового учета и имеет статус «Аннулированный». В изменении статуса земельного участка с «Аннулированный» на «актуальный» ФИО1 было отказано. Согласно сведениям ЕГРН по адресу: 

<

адрес> числится земельный участок площадью 1500 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящийся в фактическом пользовании ФИО1 и за который ФИО1 оплачивает земельный налог. Жилой дом в реестре муниципальной собственности муниципального образования Кущевский район не числится. Сведения о зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости правах, арестах, обременениях на жилой дом отсутствуют. ФИО1 более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуется жилым домом как своим собственным, оплачивает налоги и платежи, содержит жилой дом в надлежащем состоянии, проводят капитальный и текущие ремонты. 

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности 

<

адрес>4, выданной ДД.ММ.ГГГГ, не явились, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, месте и времени проведения судебного заседания. 

Ответчик представитель администрации Кисляковского сельского поселения Кущевского района, в судебное заседание не явился, представив в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела по заявленным истцом требованиям в их отсутствие и указанием на признание исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущёвскому и Староминскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю Кущёвский отдел в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия и принять решение на усмотрение суда. 

Суд, изучив и исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего. 

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Из материалов дела следует, что с 2004 г. и по настоящее время истец ФИО1 и её семья значится постоянно проживающей по адресу: 

<

адрес>, что следует из выписки из похозяйственной книги администрации 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведениям ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по Кущевскому району ФИО1 принадлежит на праве пользования жилой дом с инвентарным номером 21933, площадь 52,1 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, в качестве право-удостоверяющего документа указана Выписка из похозяйственных книг № от ДД.ММ.ГГГГ, выдана: заведующей общим отделом ПТВ, что следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же в судебном заседании было установлено, что в 2007 году филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» были проведены работы по уточнению характеристик земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 17.11.2007 года ФИО1 выдан, согласованный с управлением архитектуры и градостроительства Кущевского района и администрацией Кисляковского сельского поселения акт установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования, План границ земельного участка. 

04.02.2008 года администрацией Кисляковского сельского поселения Кущевского района ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 3 971 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка, помимо прочего, указано: «Гражданке ФИО1 в 6-ти месячный срок с момента принятия постановления зарегистрировать право собственности на земельный участок в отделе по Кущевскому району Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю». 

15.12.2008 года ФИО1 администрацией Кисляковского сельского поселения Кущевского района было вынесено новое постановление № о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, которое ФИО1 также не смогла зарегистрировать в указанный в Постановлении шестимесячный срок. Земельный участок был сформирован, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадь 3971 кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, согласно кадастрового паспорта земельного участка от 30.01.2009 года.

Вместе с тем, ФИО1 не было реализовано ее право на регистрацию права собственности на земельный участок, в связи с чем земельный участок был снят 10.05.2011 года с государственного кадастрового учета и имеет статус «Аннулированный». 

Решением об отклонении заявления об исправлении технической ошибки от 13.09.2019 года в изменении статуса земельного участка с «Аннулированный» на «актуальный» ФИО1 было отказано.

Согласно выписки из ЕГРН от 03.09.2019 года, выписка из похозяйственных книг № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> числится земельный участок площадью 1500 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящийся в фактическом пользовании ФИО1

Налоговое уведомление № от 03. 08.2019 года указывает, что ФИО1 оплачивает земельный налог. 

Из справки Управления муниципальным имуществом МО Кущевский район от 19.11.2018 года следует что жилой дом в реестре муниципальной собственности муниципального образования Кущевский район не числится. 

Сведения о зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости правах, арестах, обременениях на жилой дом отсутствуют. 

В силу ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Положения ч. 3 ст. 234 ГК РФ указывают на то, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Положение п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывает, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец с 2004 г. является фактическим собственником жилого дома, с кадастровым номером 23:17:0202009:173 площадью 52,1 кв.м., этажность: 1, расположенного по адресу: 

<

адрес> с указанного времени добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым помещение как своим собственным, проживая в нем с семьей и осуществляя за ним уход.

Изложенные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований и признании права собственности на указанный жилой дом за истцом в порядке приобретательной давности. 

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Положениями п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, кадастровый № площадь 52,1 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2019 года.

Судья Д.О. Бондарь

Решение не вступило в законную силу