Дело № 2-308/2021 (№2-2306/2020)

УИД 42RS0011-01-2020-004568-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий «12» июля 2021 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Курносенко Е.А.,

при секретаре Пермяковой И.Г,

рассмотрев в открытом к судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что в 1998 году истец приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> Н., зарегистрированного в реестре за 

<

номер>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в БТИ 

<

адрес> 

<

дата>. 

Приобретенный жилой дом состоял из трех комнат, общей площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой – 30,6 кв.м. Государственная регистрация права на указанный жилой дом не совершалась. 

В 2010 году в жилом доме произведена внутренняя перепланировка и реконструкция, а именно: демонтаж и устройство новых кирпичных стен и перегородок; демонтаж дверного проема; демонтаж и устройство оконного проема; устройство камина; демонтаж старой печи; устройство сантехнического оборудования. 

В результате выполненной перепланировки и реконструкции жилой дом состоит из четырех комнат, общей площадью 64,1 кв.м., в том числе жилой – 39,0 кв.м. 

Согласно экспертному заключению ООО «***», строительные конструкции индивидуального жилого дома в целом находятся в работоспособном состоянии, жилой дом можно использовать по функциональному назначению. В настоящее время истцу необходимо оформить документы на принадлежащий жилой дом. 

Администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа отказано в выдаче уведомления о соответствии выстроенного объекта индивидуального жилищного строительства – индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по основаниям того, что реконструкция данного объекта осуществлялась без оформления и предоставления разрешения на строительство, поскольку в настоящее время жилой дом эксплуатируется. 

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, тип объекта – здание, наименование объекта – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из четырех комнат, общей площадью 64,1 кв.м., в том числе жилой – 39,0 кв.м. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявление просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по нотариально удостоверенной доверенности ФИО2, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание представитель истца - ФИО2 не явилась, извещена, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, заявила ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы.

Представитель ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уважительные причины неявки не представлены, возражения на иск не представлены.

Представитель третьего лица - КУМИ администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уважительные причины неявки не представлены, возражения на иск не представлены.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 N 170).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи дома от 

<

дата>, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> Н., зарегистрированного в реестре за 

<

номер> истец ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в БТИ 

<

адрес> 

<

дата> (л.д.8). Государственная регистрация права на указанный жилой дом не совершалась. 

Из инвентаризационного дела 

<

номер> и выписки из ЕГРН усматривается, что индивидуальный жилой дом возведен на земельном участке в 1947, в настоящее время земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет и его правообладателем является КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа (л.д.12-13).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на момент постройки дома (1947 год) и по состоянию на 

<

дата>, 

<

дата> общая площадь дома составляет 30 кв.м, жилая площадь дома 23,6 кв.м (инвентаризационное дело 

<

номер>).

Согласно экспликации к плану строения по состоянию на 

<

дата> назначение частей жилого помещения следующее: прихожая -6,1 кв.м, комната -17,6 кв.м, комната- 6,0 кв.м, комната -7,0 кв.м, кухня – 9,0 кв.м (инвентаризационное дело 

<

номер>).

Согласно договору купли-продажи дома от 

<

дата>, приобретенный жилой дом состоит из трех комнат, общей площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой – 30,6 кв.м.

В результате выполненных работ изменена конфигурация жилого дома, а именно произведено: демонтаж и устройство новых кирпичных стен и перегородок; демонтаж дверного проема; демонтаж и устройство оконного проема; устройство камина; демонтаж старой печи; устройство сантехнического оборудования, образованы: коридор -6,4 кв.м, жилая комната -17,6 кв.м, жилая комната- 6,0 кв.м, жилая комната -6,6 кв.м, жилая комната 8,8 кв.м, кухня – 13,8 кв.м, душевая 4,9 (инвентаризационное дело 

<

номер>), общая площадь дома составляет 64,1 кв.м., в том числе жилая – 39,0 кв.м.(л.д.15). 

Как следует из материалов дела, истец обращался в Администрацию Ленинск-кузнецкого городского округа за выдачей уведомления о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, однако ему отказано в выдаче такого уведомления со ссылкой, что реконструкция данного объекта осуществляется без оформления и предоставления разрешения на строительство (статья 51 ГрК РФ) и в настоящее время жилой дом эксплуатируется (л.д.14).

Таким образом, истец произвел работы по перепланировке и переустройству жилого помещения без получения разрешительной документации. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются.

Согласно ответу АО «СУЭК», земельный участок по адресу: 

<

адрес>, расположен за пределами горного отвода шахтоуправления 

<

данные изъяты> (л.д.24).

Согласно заключению эксперта ООО «***» 

<

номер> от 

<

дата>, решения, принятые при реконструкции и переоборудовании объекта не оказывают влияния на безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей, объект пригоден для дальнейшего проживания граждан, фундаменты, кровля и система чердачного перекрытия, состояние полов, проемы, все системы, наружные несущие стены и перегородки, инженерные сети и система отопления находятся в работоспособном техническом состоянии, конструкция деревянных дощатых полов объекта в ходе ремонтных работ стянута и выровнена, не имеет прогибов и просадок, состояние несущих конструкций жилого дома оценивается согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» как работоспособное техническое состояние (л.д.26).

Данное заключение не оспорено лицами, участвующими в деле, признано судом допустимым доказательством по делу, эксперт имеет соответствующую квалификацию для производства такого рода экспертиз, опыт работы с 2010 года, представлены копии документов, подтверждающих квалификацию эксперта (л.д.48-52).

В ходе судебного разбирательства назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Э» (

<

адрес>), на разрешение эксперта поставлен вопрос: «Соблюдены ли нормы пожарной безопасности при монтаже (демонтаже) печного и каминного отопления в самовольно реконструированном жилом доме по адресу: 

<

адрес>».

Согласно заключению эксперта ООО «Э» 

<

номер> от 

<

дата>, нормы пожарной безопасности при монтаже печного отопления в самовольно реконструированном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не соблюдены. На момент производства экспертизы к системе отопления предъявляются требования, установленные Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №1479 «Об утверждении правил противопожарного режима в РФ», Приказ МЧС России от 21.02.2013 №116 «Об утверждении свода правил СП 7.13130 «Отопление, вентиляция и кондиционирование.Требования пожарной безопасности». Положительный ответ на поставленный перед экспертом вопрос может быть дан только в том случае, если соблюдены все вышеуказанные требования. Если же хотя бы одно из требований не соблюдено, то вывод по вопросу должен быть отрицательным. 

Так, при экспертном осмотре отопительного котла установлено, что размер предтопочного листа составляет 400мм х800мм, что не соответствует установленному размеру 500м х 700 мм (пп.77 ППР, п.5.21 СП 7), данный лист непосредственно прибит к деревянному полу, а не по асбестовому картону толщиной не менее 8 мм, как того требует пп.а п.5.21 СП 7. Котел установлен на бетонном фундаменте, дно зольника возвышается над уровнем пола на 100 мм, что не соответствует требованиям. Минимальная разделка с учетом толщины стенки дымохода с деревянными конструкциями перекрытия составляет 250 мм, что меньше размера 500 мм, который установлен п.5.14 СП 7.Минимальное расстояние от наружных поверхностей кирпичной дымовой трубы до деталей кровли, выполненных из горючих материалов, составляет в свету 40 мм, что меньше размера в 130 мм, который установлен п.5.20 СП 7. Ответ на поставленный вопрос относительно каминного отопления не имеет экспертного смысла (камин не пригоден для использования по его прямому назначению, к демонтажу каминного отопления нормы пожарной безопасности не применяются), в доме имеется только печное отопление (л.д.98-110).

Представитель истца ФИО2 после ознакомления с заключением эксперта заявила ходатайство об отложении судебного заседания для исправления (устранения) выявленных экспертизой нарушений норм пожарной безопасности, которое удовлетворено. 

Согласно заключению специалиста ООО «Э» 

<

номер> от 

<

дата>, полученному в соответствии со ст.86 ГПК РФ, выявленные экспертом нарушения норм пожарной безопасности, истцом устранены.

Предоставленные истцом доказательства, свидетельствуют о соответствии перепланировки правилам безопасности, обстоятельств, позволяющих сделать вывод о том, что перепланировка представляет угрозу жизни и здоровью граждан, материалы дела не содержат.

Ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлены надлежащие, допустимые, а в совокупности достаточные доказательства нарушения, либо угрозы нарушения его прав и охраняемых законом интересов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоящий из четырех комнат, на общей площадью 64,1 кв.м., в том числе жилой – 39,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровской областной суд через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 15 июля 2021 года. 

Судья: подпись

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-308/2021 Ленинск-Кузнецкого городского суда г. Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.