Гр. дело № 2-933/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 24 июля 2019 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Кочетковой Л.Н., 

с участием истцов по первоначальному иску, ответчиков по встречному иску - ФИО1, ФИО2, 

представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО1 - ФИО3,

представителя истца по встречному иску, ответчика по первоначальным исковым требованиям - ФИО4 - ФИО5,

представителя ответчика по первоначальным исковым требованиям ФИО6 - адвоката Кириленко Е.Н.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора по первоначальному и встречному исковым требованиям - ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, к ФИО4, ФИО6, администрации г. Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании сделки купли-продажи состоявшейся, перераспределении долей в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении долей жилого дома в натуре и признании права собственности на них, признании права осуществления государственной регистрации недвижимого имущества без участия совладельцев,

встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО6, администрации г. Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности на неё, признании права осуществления государственной регистрации недвижимого имущества без участия совладельцев,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Мичуринский городской суд к ФИО4, ФИО6, администрации г. Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании сделки купли-продажи состоявшейся, перераспределении долей в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении долей жилого дома в натуре и признании права собственности на них, признании права осуществления государственной регистрации недвижимого имущества без участия совладельцев. В исковом заявлении, с учетом уточнений указали, что жилой дом № ... находится в общей долевой собственности: ФИО1 - 3/12 доли, ФИО2 - 7/27 доли, ФИО4 - 8/27 доли, ФИО6 - 3/27 доли, ФИО8 - 1/12 доли.

В настоящее время, указанный жилой дом находится в пользовании ФИО1, ФИО2, и ФИО4, которые считают, что в связи с его реконструкцией, увеличением площади и порядком фактического пользования необходимо перераспределить доли жилого дома, выделить их в натуре и прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области от 06.06.2017 года, площадь жилого дома равна 140,2кв.м. (по данным ЕГРН - 136,8 кв.м).

Истец ФИО1 фактически пользуется жилыми помещениями №№ 3, 4, 6, 7, 8,12 общей площадью - 42,1 кв.м., что составляет 30/100 доли, и холодной пристройкой Литер а - площадью 5,5 кв.м., (помещение № I).

Истец ФИО2 пользуется жилыми помещениями №№ 1, 2 общей площадью 26,2 кв.м., что составляет 19/100 долии холодными пристройками помещение № II- площадью 1,9 кв.м., помещение № III- площадью 5,9 кв.м., IV - площадью 10,6 кв.м.

Ответчик ФИО4 пользуется жилыми помещениями №№ 9, 10, 11, 13, 14, 15, 16, общей площадью 43,3 кв.м., и помещениями мансарды - №№ 1, 2, 3 общей площадью 28,6 кв.м. - (43,3 +28,6=71,9 кв.м.), что составляет 51/100 доли, балкон, площадью 1,2 кв.м.

Совладелец ФИО8,(1/12 доли), умерший в ... году, пользовался жилыми помещениями Литера: Al, А4 - помещения № 5, №6, площадью 10,7 кв.м., и холодной пристройкой Литер al, площадью 4,7 кв.м., согласно техническому паспорту жилого дома от 03.02.2006 года. Но актом ГУПТИ от 06.06.2017 зафиксировано, что жилые пристройки Литера: Al, А4, холодная пристройка Литер al - снесены.

Совладелец ФИО6, умерший в ... году, пользовался жилым помещением №3, площадью 11 кв.м. которое в декабре 2005 года он продал истцу ФИО1, что подтверждается распиской о получении денег, однако оформить договор купли-продажи ФИО6 при жизни не успел.

То есть следует, что в доме сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями и, фактически, право общей долевой собственности на домовладение прекращено.

Истцы ФИО2, ФИО9 просят сохранить жилой дом №... в реконструированном состоянии, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № ..., произвести выдел долей, согласно сложившемуся порядку пользования и признать за ними право собственности на изолированные помещения, считая их самостоятельными объектами технического и кадастрового учета, а именно выделить в собственность: ФИО2: жилое помещение № 2 - площадью 15,4 кв.м., жилое помещение № 1 - площадью 10,8 кв.м., итого общей площадью - 26,2 кв.м., с холодными пристройками - Литер а2, площадью 7,8 кв.м, (помещения № II, площадью 1,9 кв.м., помещение № III, площадью 5,9 кв.м.), Литер аЗ, площадью 10,6 кв.м, (помещение № IV); ФИО1: жилое помещение № 3 - площадью 11,0 кв.м., жилое помещение № 4- площадью 10,9 кв.м., жилое помещение № 6 -площадью 1,3 кв.м., жилое помещение №7 - площадью 6,3 кв.м., жилое помещение № 8 - площадью 5,0 кв.м., жилое помещение № 12 - площадью 7,6 кв.м., итого общей площадью 42,1 кв.м., с холодной пристройкой Литер а, площадью 5,5 кв.м., (помещение № I).

Кроме того, истец, ФИО1, просит суд признать сделку от 25.12.2005 года состоявшейся, так как на основании расписки, полученной от ФИО6, она купила 3/27 доли дома (помещение № 3, площадью 11,0 кв.м.), расположенного по адресу: ... за ... рублей. Деньги переданы продавцу, ФИО6, в присутствии свидетелей: ФИО2, и ФИО7 По причине смерти ФИО6, умершего в ... года, оформить договор купли-продажи в установленном законом порядке не предоставляется возможным, просит признать за ней право общей долевой собственности на 3/27 доли указанного жилого дома.

Так же истцы просят прекратить право общей долевой собственности за ФИО6 на 3/27 доли, за ФИО8 на 1/12 доли жилого дома общей площадью 140,2 кв.м., с кадастровым номером: ... расположенного по адресу: ... и перераспределить доли, жилого дома общей площадью 140,2 кв.м., с кадастровым номером: ... расположенного по адресу: ...

Кроме того, истцы ФИО2 и ФИО1 просят суд разрешить им осуществлять действия по государственной регистрации прав и по проведению кадастрового учета в отношении самостоятельных жилых помещений, расположенных по адресу: ... без участия другой стороны.

Ответчик по первоначальному иску ФИО4 подала в Мичуринский городской суд встречный иск к ФИО2, ФИО1 и администрации г. Мичуринска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей, признании права собственности на образованную долю и выделе доли в натуре, в обоснование иска указала, что онаявляется собственником 8/27 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером ... площадью 136,8 кв.м. и 8/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 953 кв.м., расположенных по адресу .... Совладельцы указанного жилого дома, с целью создания более комфортных условий проживания, произвели реконструкцию дома, а именно: возведены жилая пристройка лит.А5, холодная пристройка лит.а; холодная пристройка лит.аЗ.

Жилые пристройки Лит.А1, А4, холодная пристройка Лит.а1 - снесены. Разрешение на реконструкцию администрацией г. Мичуринска не выдавалось.

Согласно техническому заключению, мероприятия по реконструкции не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность для проживающих в нем людей. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 категория технического состояния дома оценивается как работоспособное. Так же, реконструкция не нарушает архитектурного облика города, т.к. пристройки возведены во дворе, не нарушают системы коммуникаций, не закрывают подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации, реконструкция не может препятствовать владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельными участками, она не нарушает иные законные права и интересы граждан. Реконструкция не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Поэтому истец по встречному иску просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу ... общей площадью 140,2 м2, в реконструированном состоянии. Поскольку площадь дома увеличилась не равными долями (площадями) у каждого совладельца, ФИО4 просит произвести перераспределение долей, согласно фактически сложившемуся порядку пользования и признать за ней право собственности на 51/100 доли в реконструированном жилом доме, что составляет 71,9 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, и произвести выдел принадлежащей ей доли в натуре, и передать изолированную часть жилого дома с отдельным входом в собственность ФИО4 - помещение № 9, площадью 17,5 кв.м., помещение №10, площадью 7,6 кв.м., помещение № 11, площадью 6,3 кв.м., помещение №13, площадью 6,2 кв.м., помещение №14, площадью 1,7 кв.м., помещение №15, площадью 3,5 кв.м., помещение №16, площадью 0,5 кв.м.; мансарду, состоящую из помещения №1, площадью 4,9 кв.м., помещения №2, площадью 9,3 кв.м., помещения №3, площадью 14,4 кв.м. - итого общей площадью 71,9 кв.м. Считать указанное изолированное жилое помещение отдельным объектом кадастрового и технического учета, а так же признать за ней право по её заявлению признать право собственности на выделенную ей долю жилого дома с кадастровым номером ... в виде изолированного жилого помещения, площадью 71,9 кв.м., расположенного по адресу: г... в отсутствие сособственников.

Определением Мичуринского городского суда от 18 июля 2019 года к участию в деле в качестве соответчика по первоначальному исковому заявлению и встречным исковым требованиям привлечен ФИО6 в связи с тем, что место его нахождения неизвестно, сведений о смерти в отделе ЗАГС г. Мичуринска не имеется. 

В судебном заседании истцы по первоначальному иску ФИО1, ФИО2, представитель истца ФИО1, ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречный иск ФИО4 признали в полном объёме. Кроме того ФИО2 подтвердила, что в конце 2005 года ФИО6 продал ФИО1 свою комнату за ... рублей.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречным исковым требованиям ФИО4 в суд не явилась, её интересы в судебном заседании представляла по доверенности ФИО5, которая встречный иск поддержала в полном объёме, первоначальные исковые требования признала.

Ответчик по первоначальному исковому заявлению и встречным исковым требованиям ФИО6 в судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно, в связи с чем, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ его представителем назначен адвокат из числа адвокатской конторы Тамбовской области - Кириленко Е.Н., которая исковые требования ФИО1 к ФИО6 о признании сделки от 25.12.2005 года о купле-продаже 3/27 доли дома (помещение № 3, площадью 11,0 кв.м.), расположенного по адресу: ... состоявшейся и признании за ней права общей долевой собственности на 3/27 доли указанного жилого дома не признала. А так же считает не подлежащим удовлетворению исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности за ФИО6 на 3/27 доли и перераспределении долей спорного жилого дома. Суду пояснила, что ФИО1 не предоставлено доказательств, что данная сделка состоялась, расписка не содержит всех существенных условий, которые должны быть отражены при заключении договора купли-продажи.

Представитель ответчика по первоначальному исковому заявлению и встречным исковым требованиям - администрации г. Мичуринска в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном заявлении указал, что исковые требования истцов не признает (л.д. 137).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора ФИО7 исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО4 признала, суду пояснила, что она проживает в соседнем доме по адресу: ... Истцы, произведя реконструкцию своего дома на территории своего земельного участка, её интересы не нарушают. По поводу требований ФИО1 к ФИО6, пояснила, что в доме, где проживают истцы, ранее так же занимал одну комнату ФИО6, который вел разгульный образ жизни, злоупотреблял спиртными напитками. В конце 2005 года ФИО6 и ФИО10 ей пояснили, что ФИО6 намерен продать свою комнату за ... рублей ФИО1 При ней ФИО1 передала эти денежные средства ФИО6, он написал расписку в получении и передал её ФИО1 После чего ФИО6 некоторое время еще приходил в свою комнату, а с ... года она его больше не видела, но по слухам ей известно, что он умер в ... году. Никаких вещей и мебели в комнате у ФИО6 не было, одна грязная винная посуда, поэтому перевозить ему было нечего. Так же пояснила, что часть дома, которую занимал ФИО8, умерший в ... году, в настоящее время развалилась, так как там никто не жил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования относительно предмета спора ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в суд не явились, представив заявление о признании исковых требований истцов, просили дело рассмотреть без их участия.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом № ... и земельный участок, расположенные по ул. ... находятся в общей долевой собственности.

Совладельцами указанного жилого дома являются: ФИО6, на основании договора мены № 3-1170 от 16.07.1996 года - 3/27 долей; ФИО8 на основании договора купли-продажи № 1- 1771 от 11.07.1995 года - 1/12 долей; ФИО1 - 3/12 долей, на основании договора дарения строения от 12.12.1981 года № 3-8806; ФИО2 - 7/27 долей, на основании договора дарения строения от 14.04.1986 года, реестр за №2-959; ФИО15, (после замужества ФИО4) - 8/27 долей, на основании договора купли-продажи 8/27 долей в праве общей долевой собственности жилого дома и 8/27 долей в праве общей долевой собственности земельного участка от 16.08.2013 года, право общей долевой собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 68 АБ 696969 от 05.09.2013 года (л.д.120).

С целью улучшения жилищных условий истцами была произведена реконструкция жилого дома с изменением внешних границ: жилая пристройка лит.А5, общей площадью - 13,2 кв.м. переоборудована из холодной пристройки ФИО4; возведена холодная пристройка лит.а общей площадью 5,5 кв.м. ФИО1, холодная пристройка лит.а3 общей площадью 10,6 кв.м. - ФИО2; жилые пристройки Лит.А1,А4, холодная пристройка Лит.а1, принадлежащие ФИО8, снесены (л.д. 22).

Письмом Управления архитектуры и строительства администрации г. Мичуринска в выдаче уведомления об окончании реконструкции жилого дома ... отказано, поскольку за получением разрешения на реконструкцию дома в установленном порядке истцы не обращалась (л.д.71). 

Согласно техническому паспорту жилого дома № ... по состоянию на 06.06..2017 площадь жилого дома составляет 140,20 кв.м.(л.д.10-21)

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. 

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде. 

В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций жилого дома № ... после реконструкции с возведением пристроек по адресу: ... выполненным ООО «МичуринскАрхитектура», мероприятия по реконструкции не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность для проживающих в нем людей. Категория технического состояния дома оценивается как работоспособное. Эксплуатация данного строения исключает угрозу жизни и здоровью граждан. Данный объект капитального строительства- жилой дом, согласно Правилам землепользования и застройки городского округа- города Мичуринска Тамбовской области, утвержденным решением Мичуринского городского Совета депутатов от 28.12.2012 № 235 размещен в пределах границ территориальной зоны - ЖЗ. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки 2-4 этажа. В соответствии с установленными градостроительными регламентами для этой зоны данный объект после реконструкции требует согласования со смежным землепользователем из-за отклонения от разрешенных параметров строительства, реконструкции, в части отсутствия необходимого отступа от межевой границы с домовладением № 114 (между жилой пристройкой Лит.а5 и межевой границей отсутствует расстояние 3 м.) (л.д. 60-68).

Согласно заявлениям третьих лиц ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, а так же пояснениям ФИО7, которая присутствовала в судебном заседании, вопрос об отступе от межевой границы с домовладением ... согласован со смежными землепользователями (л.д.85).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 140,2 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... в реконструированном виде, состоящий из следующих помещений: 1 этаж: № 1 - кухня, площадью 10,8 кв.м., № 2 - жилая, площадью 15,4 кв.м., № 3 - жилая, площадью 11,0 кв.м., № 4 - жилая, площадью 10,9 кв.м., № 6- ванная, площадью 1,3 кв.м., № 7 - кухня, площадью 6,3 кв.м., № 8 - коридор, площадью 5,0 кв.м., № 9 - жилая, площадью 17,5 кв.м., № 10 - кухня, площадью 7,6 кв.м., № 11 - жилая, площадью 6,3 кв.м., N° 12 -жилая, площадью 7,6 кв.м., № 13 - коридор, площадью 6,2 кв.м., №14 -коридор, площадью 1,7 кв.м., № 15-ванная, площадью 3,5 кв.м., № 16 - тамбур, площадью 0,5 кв.м.; мансарда- № 1-коридор, площадью 4,9 кв.м, № 2 - жилая, площадью 9,3 кв.м., № 3 - жилая, площадью 14,4 кв.м., с холодными пристройками: I - площадью 5,5 кв.м., II - площадью 1,9 кв.м., III - площадью 5,9 кв.м., IV - площадью 10,6 кв.м., балкон - площадью 1,2 кв.м.

Рассматривая исковые требования ФИО1 о признании сделки купли-продажи от 25.12.20105 помещения, расположенного в спорном жилом доме, состоявшейся, прекращении права общей долевой собственности ФИО6 на это помещение и признании права общей долевой собственности на это помещение, суд приходит к следующему.

В статье 40 Конституции РФ с учётом положений международно-правовых актов (статья 25 Всеобщей декларации прав человека от 10.12.1948, ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах от 16.12.1966, ст. 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950) закреплено право каждого на жилище. В соответствии со ст. 1 Протокола N 1 от 20.03.1952 к "Конвенции о защите прав человека и основных свобод" каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Судом установлено, что ответчику ФИО6 принадлежит на праве общей долевой собственности 3/27 доли домовладения, расположенного по адресу: ...

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Распиской от 25 декабря 2005 года зафиксировано, что ФИО6 получил ... рублей за продажу комнаты 3/37 доли жилого дома по адресу: .... Деньги получены от ФИО1 в присутствии свидетелей ФИО2 и ФИО7 (л.д.136).

Согласно ч.1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В частности по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

В силу требований ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, как и сам договор, подлежат государственной регистрации (ст. ст. 551, 556 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В возникшей между сторонами ситуации договор купли-продажи был облечен в форму расписки, составленной продавцом, в связи с чем суд считает требования статьи 550 ГК РФ о форме договора соблюденной.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В статье 555 ГК РФ закреплено требование о том, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Исходя из приведенных норм права, следует, что существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества является его предмет и цена.

Так, в уже упомянутой расписке продавец указал на то, что получил от истца ... рублей в счет оплаты за свою долю дома.

То есть из содержания приведенной расписки видно, что цена договора купли-продажи части жилого дома и предмет договора между сторонами согласованы.

Свидетели данной сделки ФИО16 и ФИО7 в судебном заседании подтвердили, что данная сделка состоялась. ФИО6 получил от ФИО1 денежную сумму за продажу комнату и передал её во владение покупателя.

Те обстоятельства, что уже с 2006 года ответчик в спорном жилом доме не проживает, его содержанием занимается истец, который владеет спорной комнатой и имеет к нему беспрепятственный доступ, свидетельствуют о фактической передаче (вручении) вещи приобретателю.

Таким образом, поскольку форма договора купли-продажи жилого дома сторонами соблюдена, цена и предмет договора четко и недвусмысленно определены, имущество было предано покупателю, то такой договор следует считать заключенным.

В соответствии с положениями ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество.

Из приведенной нормы закона следует, что отсутствие подписанного между сторонами соответствующего документа о передаче спорного жилого дома свидетельствует не о не заключении договора, а лишь об отказе продавца от исполнения соответствующей обязанности, а потому не может являться основанием, препятствующем покупателю в приобретении имущества.

Поскольку судом установлено, что сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, жилое помещение передано покупателю в 2006 году, то исковые требования ФИО1 о признании права собственности в праве общей долевой собственности на 3/27 долей жилого дома по адресу: ... подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ФИО6 - Кириленко Е.Н. о том, что данной распиской не достигнуты существенные условия договора, суд признает несостоятельными, так как данное утверждение противоречит вышеуказанным фактическим обстоятельствам, установленным судом.

Требования истцов о прекращении права общей долевой собственности на 1/12 доли жилого дома № ... принадлежащих ФИО8 так же подлежит удовлетворению.

Как указано выше ФИО8 на основании договора купли-продажи № 1-1771 от 11.07.1995 принадлежит 1/12 доли спорного домовладения. 

Согласно записи акта о смерти № 501 от ... ФИО8 умер ... (л.д.132).

Из сообщения нотариуса г. Мичуринска ФИО17 видно, что наследственное дело после смерти ФИО8 не заводилось (л.д.83).

Согласно акту ГУПТИ Тамбовской области жилые пристройки Лит.А1,А4, холодная пристройка Лит.а1 снесены (л.д. 22), данный факт так же подтверждается техническими паспортами вышеуказанного жилого дома от 03.02.2006, 06.06.2017 (л.д. 23-36).

Истцы в судебном заседании пояснили, что часть дома, которую ранее занимал ФИО8, пришла в ветхое состояние, поэтому была снесена.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что жилые пристройки Лит.А1,А4, холодная пристройка Лит.а1, принадлежащие ФИО8 пришли в негодность из-за ветхости и снесены, ФИО8 умер 11.04.2003, в права наследства после его смерти никто не вступал, суд прекращает право общей долевой собственности ФИО8 на 1/12 доли жилого дома общей площадью 140,2 кв.м., с кадастровым номером: ... расположенного по адресу: ...

Таким образом, на основании вышеизложенного, судом установлено, что в настоящее время, указанный жилой дом находится в общей долевой собственности у ФИО1, ФИО2, и ФИО4, которые в связи с реконструкцией дома, связанного с увеличением площади и порядком фактического пользования просят суд перераспределить доли жилого дома, выделить их в натуре и прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 пользуется изолированной частью жилого дома с отдельным входом - жилое помещение № 1, площадью 10,8 кв.м., жилое помещение № 2, площадью 15,4кв.м., - итого общей площадью - 26,2 кв.м.,с холодными пристройками - Литер а2, площадью 7,8 кв.м, (помещения № II, площадью 1,9 кв.м., помещение № III, площадью 5,9 кв.м.), Литер аЗ, площадью 10,6 кв.м, (помещение № IV).

ФИО1 пользуется изолированной частью жилого дома с отдельным входом - жилое помещение № 3, площадью 11,0 кв.м., жилое помещение № 4, площадью 10,9 кв.м., жилое помещение № 6, площадью 1,3 кв.м., жилое помещение № 7, площадью 6,3 кв.м., жилое помещение № 8, площадью 5,0 кв.м., жилое помещение № 12, площадью 7,6 кв.м., - итого 42,1 кв.м., с холодной пристройкой Литер а, площадью 5,5 кв.м, (помещение № I).

ФИО4 пользуется изолированной частью жилого дома с отдельным входом - помещение № 9, площадью 17,5 кв.м., помещение №10, площадью 7,6 кв.м., помещение № 11, площадью 6,3 кв.м., помещение №13, площадью 6,2 кв.м., помещение №14, площадью 1,7 кв.м., помещение №15, площадью 3,5 кв.м., помещение №16, площадью 0,5 кв.м.; мансарду, состоящую из помещения №1, площадью 4,9 кв.м., помещения №2, площадью 9,3 кв.м., помещения №3, площадью 14,4 кв.м. - итого общей площадью 71,9 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению сторон. 

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. (ч.1 ст. 247 ГК РФ).

Между совладельцами ФИО1, ФИО2, и ФИО4 сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом. В суде ими достигнута договоренность о перераспределении долей домовладения, поэтому суд удовлетворяет требования истцов с учетом мнения и соглашения сторон и перераспределяет доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 140,2 кв.м., с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: ... и определяет долю ФИО1 равной 30/100 доли, ФИО2- 19/100 доли, ФИО4 - 51/100 доли, согласно сложившемуся порядку пользования, и признаёт право общей долевой собственности за ФИО1 на 30/100 доли, ФИО2 на 19/100, ФИО4 на 51/100 доли указанного жилого дома. 

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что жилой дом № 116 по ул. Гоголевская г. Мичуринска фактически представляет собой дом, состоящий из трех самостоятельных жилых блоков, предназначенных для проживания разных семей, каждый блок которого имеет самостоятельные жилые и вспомогательные помещения, а также самостоятельные выходы на земельные участки, отсутствуют общие коммуникации, что позволяет идентифицировать его как дом блокированной застройки. Жилые блоки имеют общие стены без проемов с соседними блоками и имеют выход на территорию общего пользования, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 06.06.2017 (л.д. 10-21).

Фактически занимаемые ФИО1, ФИО2 ФИО4 части жилого дома в виде здания оборудованы отдельным входом. При выделе доли в натуре какого-либо переоборудования не требуется. Поэтому выдел принадлежащих долей жилого дома истцам в натуре, возможен.

На основании изложенного, а так же с учетом признания иска, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1, ФИО2 ФИО4 и прекращает право общей долевой собственности указанных лиц на жилой дом, с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... и производит выдел долей в натуре: 19/100 доли, принадлежащие ФИО2, и передаёт ей в собственность изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: ... состоящую из следующих помещений:

жилое помещение № 2 -площадью 15,4 кв.м., жилое помещение № 1 - площадью 10,8 кв.м., итого общей площадью - 26,2 кв.м., с холодными пристройками - Литер а2, площадью 7,8 кв.м, (помещения № II, площадью 1,9 кв.м., помещение № III, площадью 5,9 кв.м ), Литер аЗ, площадью 10,6 кв.м, (помещение № IV). Которую считать самостоятельным объектом кадастрового и технического учета.

30/100 доли, принадлежащие ФИО1, передаёт ей в собственность изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: ... состоящую из следующих помещений: жилое помещение № 3 - площадью 11,0 кв.м., жилое помещение № 4 - площадью 10,9 кв.м., жилое помещение № 6 - площадью 1,3 кв.м., жилое помещение № 7 - площадью 6,3 кв.м., жилое помещение № 8 - площадью 5,0 кв.м., жилое помещение №12 - площадью 7,6 кв.м., итого общей площадью 42,1 кв.м., с холодной пристройкой Литер а, площадью 5,5 кв.м, (помещение № I), которую считать самостоятельным объектом кадастрового и технического учета.

51/100 доли, принадлежащие ФИО4, и передаёт ей собственность изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: ... состоящую из следующих помещений: помещение № 9, площадью 17,5 кв.м., помещение №10, площадью 7,6 кв.м., помещение № 11, площадью 6,3 кв.м., помещение №13, площадью 6,2 кв.м., помещение №14, площадью 1,7 кв.м., помещение №15, площадью 3,5 кв.м., помещение №16, площадью 0,5 кв.м.; мансарду, состоящую из помещения №1, площадью 4,9 кв.м., помещения №2, площадью 9,3 кв.м., помещения №3, площадью 14,4 кв.м. - итого общей площадью 71,9 кв.м., которое считать отдельным объектом кадастрового и технического учета,

Кроме того, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 о предоставлении им права зарегистрировать свое право собственности на выделенные ими доли жилого дома с кадастровым номером ... в виде вышеуказанных изолированных жилых помещений, расположенных по адресу: ... в отсутствие сособственников, поскольку ФИО4 не проживает не в Тамбовской области.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, встречный иск ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 140,2 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... в реконструированном состоянии.

Признать сделку купли-продажи от 25 декабря 2005 года 3/27 доли жилого дома № ..., между ФИО6 и ФИО1 состоявшейся.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 3/27 доли жилого дома № ...

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО6 на 3/27 доли, за ФИО8 на 1/12 доли жилого дома общей площадью 140,2 кв.м., с кадастровым номером: ... расположенного по адресу: ...

Перераспределить доли, жилого дома общей площадью 140,2 кв.м., с кадастровым номером: ... расположенного по адресу: ... и считать долю ФИО1 равной 30/100 доли, ФИО2 - 19/100 доли, ФИО4 - 51/100 доли, и признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 30/100 доли, ФИО2 на 19/100 доли указанного жилого дома, ФИО4 на 51/100 доли.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 на жилой дом, с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... и произвести выдел долей в натуре:

19/100 доли, принадлежащие ФИО2, и передать в собственность ФИО2 изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: ... состоящую из следующих помещений: жилое помещение № 2 -площадью 15,4 кв.м., жилое помещение № 1 - площадью 10,8 кв.м., итого общей площадью - 26,2 кв.м., с холодными пристройками - Литер а2, площадью 7,8 кв.м, (помещения № II, площадью 1,9 кв.м., помещение № III, площадью 5,9 кв.м ), Литер аЗ, площадью 10,6 кв.м, (помещение № IV). Считать указанную часть дома - изолированное жилое помещение, самостоятельным объектом кадастрового и технического учета.

30/100 доли, принадлежащие ФИО1, и передать в собственность ФИО1 изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: ... состоящую из следующих помещений: жилое помещение № 3 - площадью 11,0 кв.м., жилое помещение № 4 - площадью 10,9 кв.м., жилое помещение № 6 - площадью 1,3 кв.м., жилое помещение № 7 - площадью 6,3 кв.м., жилое помещение № 8 - площадью 5,0 кв.м., жилое помещение №12 - площадью 7,6 кв.м., итого общей площадью 42,1 кв.м., с холодной пристройкой Литер а, площадью 5,5 кв.м, (помещение № I), Считать указанную часть дома - изолированное жилое помещение, самостоятельным объектом кадастрового и технического учета.

51/100 доли, принадлежащие ФИО4, и передать в собственность ФИО4 изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: ... состоящую из следующих помещений: помещение № 9, площадью 17,5 кв.м., помещение №10, площадью 7,6 кв.м., помещение № 11, площадью 6,3 кв.м., помещение №13, площадью 6,2 кв.м., помещение №14, площадью 1,7 кв.м., помещение №15, площадью 3,5 кв.м., помещение №16, площадью 0,5 кв.м.; мансарду, состоящую из помещения №1, площадью 4,9 кв.м., помещения №2, площадью 9,3 кв.м., помещения №3, площадью 14,4 кв.м. - итого общей площадью 71,9 кв.м. Считать указанное изолированное жилое помещение отдельным объектом кадастрового и технического учета.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4 по их заявлениям зарегистрировать право собственности на выделенные ими доли жилого дома с кадастровым номером 68:26:0000149:365 в виде вышеуказанных изолированных жилых помещений, расположенных по адресу: ... в отсутствие сособственников.

Право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 июля 2019 года.

Председательствующий судья- Т.В. Юрьева