№ 2-524/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чегдомын 21 ноября 2018 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Костиной Е.В.,

с участием представителя ТСЖ «Герби» ФИО1,

ответчика ФИО2, 

при секретаре Тарасенок Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Герби» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Герби» обратилось в Верхнебуреинский районный суд к ответчикам с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилья многоквартирных домов, расположенных на территории сельского поселения «

<

адрес>» выбран способ управления ТСЖ «Герби», которое с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет предоставление жилищно-коммунальных услуг собственникам и нанимателям квартир в 

<

адрес>. Ответчики, зарегистрированные и проживающие в 

<

адрес> в 

<

адрес>, не оплачивают жилищно – коммунальные услуги, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность на сумму 60 939,47 рублей. Просят взыскать солидарно с ответчиком задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере 60 939, 47 руб. и судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме 1014,09 руб. с каждого. 

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась в полном объеме, пояснила суду, что ТСЖ «Герби» не существует, у них новая управляющая компания, возмещать задолженность не собирается. Квартира, в которой она живет, является муниципальной, состояние коммунальной системы в квартире плохое, имеется течь горячей воды, канализация неисправна, отчего вздулись полы, тамбур развалился. На общем собрании жильцов, решавших вопрос о создании ТСЖ «Герби» не присутствовала, в протоколе указаны умершие граждане и граждане, давно не проживающие в их доме, в связи с чем с данным протоколом она не согласна. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не прибыл, возражений по заявленным требованиям не предоставил, извещался о дате и месте судебного разбирательства посредством направления почтового уведомления. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о слушании дела в установленном законом порядке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно свидетельству Федеральной налоговой службы, Товарищество собственников жилья «Герби» поставлено на учет в налоговом органе по месту нахождения ИФНС по Верхнебуреинскому району 12.02.2010 (л.д. 3).

Согласно выписки из Устава ТСЖ «Герби», товарищество создано по инициативе собственников жилых помещений в жилых домах, расположенных на территории сельского поселения 

<

адрес> Предметом деятельности общества является: организация совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества в доме; обеспечение коммунальными услугами собственников помещений, арендаторов, нанимателей и оплаты последними таковых услуг; организация и осуществление деятельности по содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению недвижимым имуществом (л.д. 8).

01.01.2015 между ООО «Расчетно – кассовый центр» и ТСЖ «Герби» заключен договор на оказание услуг, предметом которого является организация и ведение работы по приему платежей от получателей коммунальных услуг, ведение учета поступающих платежей, организация работы с гражданами, имеющими задолженность, консультирование граждан, иные действия, связанные с расчетом, начислением и приемом платежей за жилищно-коммунальные услуги от потребителей (л.д. 11-14). 

30.12.2014 между ООО «БАМ сервис» и ТСЖ «Герби» заключены договоры водоотведения № и холодного водоснабжения № в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилом доме коммунальной услуги по водоотведению и водоснабжению соответственно, предметом указанных договоров является поставка коммунального ресурса многоквартирных жилых домов в п. Герби (л.д. 15-20, 21-25).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БАМ сервис» и ТСЖ «Герби» заключены договоры теплоснабжения № теплоснабжения и поставки горячей воды №, предметом которых является поставка тепловой энергии и теплоносителя собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений многоквартирных домов жилых домов в п. Герби (л.д. 26-32, 33-41). 

Согласно справки администрации сельского поселения «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 4).

Согласно расчету по услугам, предоставленным ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> задолженность по услугам: водоотведение, ГВС, найм, отопление, ХВС, содержание и ремонт, ОДН составляет 60 939,47 рублей (л.д. 5-6). 

Определением мирового судьи судебного района «Верхнебуреинский район Хабаровского края» на судебном участке № от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ о взыскании с ФИО2, ФИО3 в пользу ТСЖ «Герби» задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и судебных расходов отменен (л.д. 9).

Согласно протоколу собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ, способ управления многоквартирным домом был изменен, избрана управляющая компания ООО «Стройтехсервис». На основании приказа директора ООО «Стройтехсервис» от ДД.ММ.ГГГГ №, расчет оплаты за жилищно-коммунальные услуги данная управляющая компания начала с ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 11 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт).

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (ст.155 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Размер платы за жилое помещение и за коммунальные услуги определен в ст. 156 и ст. 157 ЖК РФ

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, согласно которым: "потребитель" - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги (п.2). 

Потребитель (п.п. и п. 34 Правил) обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что ответчики, являясь нанимателями жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес> жилищные и коммунальные услуги в период указанный в исковом заявлении, с 01 декабря 2017 года по 31 мая 2018 года, не оплачивали, тем самым допустили нарушение требований ст.ст.153,155 ЖК РФ. При таких обстоятельствах ТСЖ «Герби» правомерно обратилось в суд и иском о взыскании задолженности за оказанные жилищные и коммунальные услуги, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что услуги ей предоставляли ненадлежащего качества, не подтверждены какими-либо доказательствами по делу, со слов ответчика ФИО2, таковых у нее не имеется, при этом ответчик никогда не оспаривала действия ТСЖ «Герби» по предоставлению ей услуг ненадлежащего качества. 

Доводы ответчика ФИО2 о том, что ТСЖ «Герби» как организации не существует, протокол собрания об избрании председателя товарищества собственников жилья поддельный, суд не принимает, поскольку, как следует из материалов дела ТСЖ «Герби» зарегистрировано в налоговых органах как юридическое лицо, заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями о поставке коммунальных услуг жильцам дома, как следует из устава, товарищество собственников жилья было создано собственниками жилых помещений, в том числе дома по 

<

адрес>, зарегистрировано в качестве юридического лица 12.02.2010, способ управления домом был изменен собранием собственников жилья 06.05.2018, в связи с чем истец имел право в исковой период принимать от жильцов дома коммунальные платежи. При этом ФИО2 протокол собрания собственников жилья об избрании товарищества собственников жилья, как способа управления многоквартирным домом, не оспаривался, на протяжении длительного времени ответчик пользовалась коммунальными услугами, получала квитанции от ТСЖ «Герби», в связи с чем знала о создании ТСЖ и о наличии долга у нее за коммунальные платежи. Доводы ответчика о том, что протокол избрания председателя ТСЖ поддельный, также не подтвержден какими–либо доказательствами, как пояснила в судебном заседании ФИО2, она знала, что ФИО4 является председателем ТСЖ, устно неоднократно обращалась к ней, в настоящее время предельно допустимый двухлетний срок обжалования протокола собрания собственников жилья, установленный пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ, истек. 

Факт неуплаты коммунальных платежей ответчиком не оспаривался. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца понесенные им судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Герби» удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Герби» задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 01 декабря 2017 года по 31 мая 2018 года в размере 60 939 (шестьдесят тысяч девятьсот тридцать девять) рублей 47 копеек. 

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Герби» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 014 (одна тысяча четырнадцать) рублей 09 копеек с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края. 

Мотивированное решение суда изготовлено 26 ноября 2018 года. 

Судья Е.В. Костина