Дело № 2-488/2023 

УИН 52RS0028-01-2023-000554-33 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 25 июля 2023 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Демаковой А.С.,

при секретаре Зудиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, мотивируя тем, что 03 ноября 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор пожизненного содержания с иждивением, который был удостоверен ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса Володарского района Нижегородской области ФИО4

С момента заключения указанного договора ответчик ни одного раза не исполнила своих обязательств, указанных в п.4.2 данного договора. Стоимость всего ежемесячного объема содержания ФИО1 и ФИО5 с иждивением (питания, одежды, медицинского обслуживания, материального обеспечения, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 18720 рублей 00 копеек на каждого, что соответствует двум установленным за 2021 год величинам прожиточного минимума на душу населения по Нижегородской области для пенсионеров. Со стороны ответчика не оказывались никакие услуги на обозначенную сумму в денежном эквиваленте получателя ренты.

23 января 2023 года ФИО5 умерла. Все ритуальные услуги оплачивались истцом. С момента заключения договора и после смерти ФИО5 плательщик ренты – ответчик не исполняет своих обязанностей.

07.04.2023 года ответчику было передано уведомление с предложением о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением по обоюдному согласию. На это предложение ответчик отдала истцу свой оригинал договора, согласилась с данным предложением, но с условием, что истец ей выплатит сумму, оплаченную за совершение нотариальных действий при заключении договора пожизненного содержания с иждивением в размере 11053 рубля.

В ходе судебного разбирательства истец изменил предмет заявленных исковых требований, просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 03 ноября 2021 года ФИО1, с одной стороны (получатель ренты) и ФИО2, с другой стороны (плательщик ренты), удостоверенный ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса Володарского района Нижегородской области ФИО4, зарегистрированный в реестре 52/412-н/52-2021-6-399 по причине существенного нарушения условий договора, предусмотренных п.п.4,1, 4,2 договора со стороны ответчика – плательщика ренты, прекратить право собственности ФИО2 на 

<

адрес> с кадастровым номером №; признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО6 в судебное заседании не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просят их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебное заседании не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Третье лицо нотариус Володарского района Нижегородской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства и, оценив их по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии с п.1 ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу п.1 ст.602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

На основании ст.602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (п.3 ст.602 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 03 ноября 2021 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому ФИО1 передает бесплатно в собственность ФИО2 принадлежащую ему на праве собственности квартиру и долю в праве собственности на общее имущество, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,30 кв.м, расположенную на пятом этаже многоквартирного жилого дома. Кадастровый номер объекта №.

В соответствии с п.4 договора плательщик ренты получил от получателя ренты указанную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что плательщик ренты обязуется пожизненно полностью содержать ФИО1 и ФИО5, обеспечивая их питанием, одеждой, уходом, производить уборку помещения, в случае болезни медицинскими препаратами и необходимой помощью, осуществить церковный обряд отпевания, провести обряд поминок, установить памятник и сохранив за ними право бесплатного пожизненного пользования указанным имуществом.

В соответствии с п.4.2 договора стоимость всего ежемесячного объема содержания ФИО1 и ФИО5 с иждивением (питания, одежды, медицинского обслуживания, материального обеспечения, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 18720 рублей 00 копеек на каждого, что соответствует двум установленным за 2021 год величинам прожиточного минимума на душу населения по Нижегородской области для пенсионеров. 

Согласно п.4.3 договора сторонам нотариусом разъяснено и понятно, что стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по российской Федерации.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.05.2023года, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2.

Из материалов дела и объяснений представителя истца ФИО6 следует, что истец заключил договор пожизненного содержания с иждивением с ФИО2 для того, чтобы она помогала ему и ФИО5, поддерживала их в повседневной жизни. ФИО5 умерла 25.01.2023г. Фактически истец остался один, без какой либо помощи и лишился единственной квартиры, в которой он проживает.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, представили заявление о признании исковых требований, указав, что последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание ответчиком иска принято судом. 

Таким образом, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить – расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 03 ноября 2021 года между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса Володарского района Нижегородской области ФИО4, зарегистрированный в реестре №; прекратить право собственности ФИО2 на 

<

адрес> с кадастровым номером №; признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> с кадастровым номером №. 

Руководствуясь статьями 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 3 ноября 2021 года между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, удостоверенный нотариусом Володарского района Нижегородской области ФИО3, зарегистрирован в реестре №.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме через Володарский районный суд 

<

адрес>.

Судья А.С. Демакова