Дело № 2-12/2025

32RS0014-01-2024-000591-16 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 января 2025 года рп Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Бобова И.Н.

при секретаре Снегиревой О.В., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, указав на то, что ____/____/_____ между ней и ответчиком был заключен договор о возмездном оказании услуг по подбору земельного участка, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательство по подбору земельного участка для дачного строительства, на котором она могла бы построить домовладение (дачу) пригодную для дальнейшего круглогодичного проживания, зарегистрировать домовладение в Росреестре и зарегистрироваться в доме. На основании заключенного договора ответчик подобрал ей земельный участок по адресу: ......................, площадью ...................... кв.м., кадастровый № _______, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства. За оказанную услугу она заплатила ...................... рублей. Перед началом строительства дачи обратилась в администрацию за соответствующим разрешением. Однако, в связи с нахождением данного земельного участка в зоне ограничений строительства, ей было отказано. Таким образом, она полагает, что ответчиком была оказана услуга ненадлежащего качества, поскольку на подобранном земельном участке она не может построить дачу. В связи с чем, ею в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, однако уплаченные денежные средства ей возвращены не были. На основании изложенного просила взыскать с ответчика ...................... рублей, уплаченных по договору №№ _______ от ____/____/_____, неустойку за нарушение сроков возврата денежных средств на день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере ...................... рублей, штраф в размере 50 % присужденной суммы. 

При рассмотрении дела представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам и пояснила, что при заключении договора с ответчиком она договаривалась о том, что последний подберет земельный участок для дачного строительства, чтобы в дальнейшем они построили дом, в котором можно круглогодично проживать, зарегистрировать домовладение в Росреестре и зарегистрироваться в нем. Однако, ответчиком была оказана услуга не надлежащего качества, поскольку подобранный земельный участок с кадастровым номером № _______ находится в зоне ограниченного строительства. При подборе земельного участка ответчик скрыл информацию о том, что данный земельный участок расположен в запрещенной для строительства зоне. В ____/____/_____ года ФИО1 продала ФИО4 вышеуказанный земельный участок за ...................... рублей. В связи с продажей земельного участка ФИО4, истец понесла убытки, поскольку от продажи земельного участка она получила меньше денежных средств, чем затратила на его покупку.

Ответчик ИП ФИО3 просил рассмотреть дела без его участия, в удовлетворении иска просил отказать, направив возражения, из которых следует, что им оказана услуга по подбору земельного участка истцу надлежащим образом. В соответствии с п. 3.1 Договора возмездного оказания услуг по подбору земельного участка №№ _______ от ____/____/_____ в случае невозможности по обстоятельствам, не зависящим от Заказчика, заключить договор о приобретении и (или) осуществить государственную регистрацию возникшего на основании Договора о приобретении права Заказчика на земельный участок, Заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от оказанных Исполнителем Услуг. Договор купли-продажи земельного участка истцом не расторгнут. За расторжением договора купли-продажи истец не обращался. Таким образом, он полагает, что возможность одностороннего отказа Заказчика от услуг связана с невозможностью осуществить государственную регистрацию прав на земельный участок. ____/____/_____ при покупке истцом земельного участка представителем ФИО1 и продавцом ИП ФИО5 подписан акт приема-передачи земельного участка, на основании п. 2 и 3 которого ФИО1 не имеет претензий к земельному участку, его состоянию и характеристикам.

Кроме того, земельный участок не расположен в первом поясе зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы, поскольку сведения в ЕГРН о такой зоне отсутствуют. По информации Региональной географической информационной системы Московской области (РГИС МО) земельный участок истца и другие земельные участки в пос. «Весна Парк» расположены в границах поясов зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы или в непосредственной близости от них. Сведений о нахождении указанной территории в границах первого пояса ЗСО в РГИС МО не содержится. Также сведения об этом отсутствуют и в генеральном плане и правилах землепользования и застройки муниципалитета.

Ссылаясь на п. 1.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ истцу разрешение на строительство получать не требовалось, следовательно, обращать в Администрацию городского округа Пушкинский Московской области за разрешением истцу не было необходимости.

Третье лицо - Администрация городского округа Пушкинский Московской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, своего представителя для участия в деле не направила, ходатайств и заявлений не предоставила. 

Суд, изучив представленные доказательства, приходит к следующему. 

____/____/_____ между ИП ФИО3 и ФИО1 заключен договор о возмездном оказании услуг по подбору земельного участка №№ _______, п. 1.1 которого предусматривает обязанность Исполнителя по оказанию Заказчику услуги по подбору земельного участка, в объеме установленном настоящим договором. В соответствии с п. 1.2 данного договора следует, что Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию Услуг по подбору в соответствии с требованиями Заказчика для приобретения земельного участка Заказчиком либо иным лицом, указанным Заказчиком. Исходя из п. 1.3 следует, что стороны признают, что на момент заключения настоящего договора Исполнителем подобран и предложен Заказчику следующий земельный участок, соответствующий требованиям Заказчика и обладающий следующими основными характеристиками:

Адрес: ......................,

Общая площадь составляет ...................... кв.м.,

Кадастровый номер земельного участка № _______,

Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения,

Вид разрешенного использования: для дачного строительства.

В соответствии с п. 2.1. Цена услуг в соответствии с настоящим Договором составляет ...................... рублей и оплачивается в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2 оплачены на счет ФИО3 денежные средства в размере ...................... рублей ____/____/_____, что подтверждается чеком-ордером. 

Согласно акта об исполнении принятых обязательств по договору возмездного оказания услуг по подбору земельного участка №№ _______, подписанного истцом и ответчиком, Исполнитель надлежащим образом оказал Услуги по вышеуказанному договору на ...................... рублей, а Заказчик принял оказанные Исполнителем Услуги. Стороны каких-либо претензий, требований по оказанным Исполнителем Услугам не имеют.

На основании договора купли-продажи земельного участка ФИО1 ____/____/_____ приобрела у ИП ФИО5 земельный участок стоимостью ...................... рублей со следующими индивидуальными характеристиками: 

Адрес: ......................,

Общая площадь ...................... кв.м.,

Кадастровый номер земельного участка № _______,

Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения,

Вид разрешенного использования: для дачного строительства.

Согласно выписки из ЕГРН от ____/____/_____ года правообладателем (собственником) земельного участка с кадастровым номером № _______, общей площадью ...................... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенного по адресу: ...................... являлась ФИО1 на основании договора купли-продажи №№ _______. 

На основании договора купли-продажи земельного участка ФИО1 ____/____/_____ продала ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: ......................, с кадастровым номером № _______, общей площадью ...................... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, за 2 500 000 рублей, что также подтверждает акт приема-передачи земельного участка.

Как следует из ответа Министерства Экологии и природопользования ...................... от ____/____/_____, адресованного ФИО1 в соответствии с решением Исполнительных комитетов Московского областного и Московского городского Советов народных депутатов от 17.04.1980 №500-1143 «Об утверждении проекта установления красных линий границ зоны санитарной охраны источников водоснабжения г. Москвы в границах ЛПЗП» территория земельного участка с кадастровым номером № _______ расположена в 1 поясе и 2 поясе ЗСО питьевого водоснабжения города Москвы. Согласно указанного решения в границах первого пояса запрещается постоянное и временное проживание лиц, не связанных непосредственного с работой на водопроводных сооружениях; какое бы то ни было строительство, не связанное с техническими или санитарно-техническими нуждами водопроводных сооружений; загрязнение почвы и водоемов, спуск в водоем каких бы то ни было сточных вод (даже очищенных). Во втором поясе запрещается такое использование территории или источников водоснабжения, которое может вызвать качественное или количественное ухудшение последствий.

Из ответа Администрации городского округа Пушкинский Московской области от ____/____/_____, направленного в адрес ФИО2 следует, что земельный участок с кадастровым номером № _______ находится в зоне ограничения строительства, предусмотренного требованиями нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения города Москвы. В соответствии с п. 4.2.1 Санитарно-эпидемиологических правил СП 2.1.4.2625-10, устанавливающих требования к организации и содержанию территории и акватории зон санитарной охраны Московского водопровода, на территории 1Б пояса зоны санитарной охраны запрещаются все виды нового строительства. На основании положений Закона РФ от 21.07.1993 №5485-1 «О государственной тайне» сведения о графическом отражении границ зон санитарной охраны 1 и 2 поясов входят в перечень сведений, составляющих государственную тайну и содержат гриф «секретно» и не отображаются в материалах территориального планирования градостроительного зонирования открытого доступа. После принятия Министерством экологии и природопользования Московской области решения об установлении границ и режима ЗСО источников питьевого водоснабжения города Москвы, сведения о границах указанных зон будут направлены для внесения в Единый государственный реестр недвижимости. 

Разрешая настоящий спор, суд исходит из следующего. 

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 780 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.

Согласно ч. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 783 Гражданского кодекса Российской Федерации общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

В силу ч. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан выполнить услугу, качество которой соответствует договору. Если исполнитель при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях оказания услуги, исполнитель обязан оказать услугу, пригодную для использования в соответствии с этими целями.

Как следует из основных понятий, определяемых Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" недостатком товара (работы, услуги) является несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию

На основании п. 2.1 ч. 2 ст. 12 данного закона, если иное не предусмотрено соглашением между исполнителем или не вытекает из существа отношений между ними, ответственность за исполнение договора, заключенного потребителем с исполнителем за соблюдение прав потребителей, нарушенных в результате передачи услуги ненадлежащего качества, несет исполнитель.

В силу ч. 1 ст. 13 вышеуказанного закона за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по настоящему делу является информирование ответчика о конкретной цели ФИО1, преследуемой при заключении договора о подборе земельного участка.

Из содержания заключенного сторонами договора, усматривается его предмет – подбор земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения и видом использования для дачного строительства. Сведений о том, что исполнитель услуги информирован заказчиком об условии подбора участка с целью последующего строительства на нем дома, предназначенного для круглогодичного проживания, либо иной целью указанный договор не содержит. Представленные истцом акт № _______ от ____/____/_____, «ИНФОСТРОЙ-МОСРЕГ», ответ службы по надзору в сфере защиты прав потребителей от ____/____/_____, ответ Министерства экологии и природопользования Московской области от ____/____/_____ не позволяют сделать вывод о том, что ответчик при заключении договора информирован заказчиком о конкретных целях приобретаемого ФИО1 земельного участка. Каких-либо иных доказательств, позволяющих сделать вывод об информированности исполнителя о намерении ФИО1 к строительству на подбираемом участке дома, предназначенного для круглогодичного проживания суду не представлено. Одновременно, на момент заключения договора о возмездном оказании услуг в ____/____/_____, ответчик извещен лишь о том, что ФИО6 необходим земельный участок – «для дачного строительства».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик свои обязательства по подбору земельного участка выполнил в соответствии с заключенными сторонами договором.

Поскольку, судом нарушений прав потребителя со стороны ответчика не установлено, следовательно, ответственности ответчик не несет, а поэтому заявленные требования о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ИП ФИО3 о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Климовский районный суд.

Судья И.Н. Бобов 

Мотивированное решение изготовлено января 2025 года.