УИД 04RS0019-01-2023-001002-75

Дело № 2-36/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Турунтаево 05 февраля 2024 года 

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Михалевой Е.В.,

при секретаре Гордеевой Ю.Н., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

помощника прокурора Прибайкальского района Семис-оол И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

обращаясь в суд с указанным исковым заявлением, истец ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 просит (с учетом уточнения исковых требований) выселить ФИО3 из принадлежащего ей жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать ФИО3 утратившим право пользования указанным жилым помещением.

Заявленные требования мотивирует тем, что является собственником ? квартиры, расположенной по указанному адресу. Документом основанием является свидетельство о праве на наследство по завещанию, составленному ее отцом К. Собственником второй половины квартиры являлась гражданская супруга ее отца – Г., которая умерла, после ее смерти наследство никто не принимал. В ДД.ММ.ГГГГ году ее отец прописал в спорной квартире ответчика ФИО3 Проживая в квартире, ответчик не производит оплату коммунальных платежей, на ее требование освободить жилое помещение отвечает отказом. Ответчик не является членом ее семьи. Она в настоящее время желает распорядиться принадлежащей ей квартирой.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО3 не явились, извещены надлежаще, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, об отложении судебного разбирательства ходатайств не заявляли.

С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что квартира по указанному адресу была закрыта, ключи от квартиры были у соседки. ФИО3 пришел к соседке, взял ключи, пояснив, что он зарегистрирован в квартире и самовольно вселился в квартиру. Ранее он в квартире никогда не проживал, отец ФИО4 прописал его в себя в квартире по просьбе ответчика. В настоящее время ответчик бремя содержания квартиры не несет, членом семьи истца не является. Наследство после смерти Г. на ? часть квартиры никем не принималось.

Участвующий в деле прокурор Семис-оол И.С. полагала возможным исковые требования удовлетворить, поскольку ответчик собственником жилого помещения не является, бремя содержания квартиры наряду с собственником не несет, основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением не противоречат фактическим обстоятельствам дела.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 10 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

- из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

- вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2). Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч. 4). По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений ч. 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда (ч. 5). Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений ч. 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные ч.ч. 2 - 4 настоящей статьи (ч. 6). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

В силу ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником ? части квартиры по адресу: 

<

адрес>. Собственником второй части квартиры является Г., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО3 по его просьбе был зарегистрирован в квартире предыдущим собственником К., однако в квартире не проживал. Бремя содержания квартиры в настоящее время несет ФИО1, как собственник жилья.

Согласно адресной справке ответчик ФИО3 зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении. 

Как следует из материалов дела, после смерти Г. наследственных дел не открывалось, наследство в виде ? части квартиры никем не принималось. Сведений о фактическом принятии наследства также в судебное заседание не представлено.

Указанные обстоятельства подтверждаются также и пояснениями свидетеля С., которая пояснила, что после освобождения из мест лишения свободы ФИО3 некоторое время где-то проживал, а затем без разрешения собственника заселился в спорную квартиру. Однако он не оплачивает коммунальные услуги, не несет иных расходов по содержанию жилья.

Из заявления представителя ТСЖ «

<

данные изъяты>» П. следует, что о ФИО3 ей ничего не известно. О том, что ФИО3 проживает в спорной квартире, ей рассказала старшая по подъезду И. ФИО3 не оплачивает за коммунальные услуги ни в одну из обслуживающих организаций. Задолженность за услуги ТСЖ взыскиваются с собственника ФИО1

Таким образом, ответчик ФИО3 проживает в квартире истца ФИО1 против ее воли и при отсутствии соглашения между ними о праве пользования ответчиком жилым помещением, при этом ФИО3 каких-либо действий по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не осуществляет.

В сложившейся ситуации истец ФИО1 ограничена в реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению своей квартирой, продолжая нести в полном объеме расходы по содержанию квартиры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными, ответчик ФИО3 подлежит выселению из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании решения суда по требованию собственника, а также подлежит признанию утратившим право пользования указанным жилым помещением.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу. 

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, уплаченная истцом государственная пошлина в размере 600 руб. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) удовлетворить.

Выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 уплаченную государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2024 года.

Судья п/п Е.В. Михалева

СОГЛАСОВАНО:

Судья Е.В. Михалева