Дело № 2-1563/2025

№

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Палатка 

Магаданской области 26 августа 2025 г.

Хасынский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Комарова О.Н.,

при секретаре Керимовой И.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округа Магаданской области об обязании предоставить жилое помещение взамен непригодного для проживания, 

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округа Магаданской области (далее - КУМИ, Комитет) об обязании предоставить жилое помещение взамен непригодного для проживания.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ его отцу ФИО2 органом местного самоуправления по договору социального найма было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,9 кв.м, жилая площадь 26,5 кв.м. Истец является членом семьи нанимателя (сыном), с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован в указанном жилом помещении с согласия его отца, где проживал вместе с отцом длительное время. В настоящее время его отец ФИО2 снят с регистрационного учета по данному адресу, проживает в жилом помещении, предоставленном ему администрацией по договору коммерческого найма в связи с расселением подъезда в 2008 году, отключением подъезда от всех инженерных сетей. Иное жилое помещение ему (ФИО4) предоставлено не было, в собственности другого жилого помещения у него нет, в связи с чем он вынужден проживать у родственников. На данный момент Администрация Хасынского муниципального округа Магаданской области является наймодателем жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в межведомственную комиссию Хасынского городского округа с заявлением о признании спорной квартиры непригодной для проживания. ДД.ММ.ГГГГ он повторно направил заявление в межведомственную комиссию Хасынского городского округа. ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением на имя и.о. прокурора 

<

адрес> с требованием проведения проверки по факту непредставления ему жилого помещения по договору социального найма в связи с признанием его непригодным. ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией, созданной на основании постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, было осуществлено обследование квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По результатам работы комиссии, заключением от ДД.ММ.ГГГГ об оценке соответствия помещения требованиям, установленным в Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанная квартира признана непригодной для проживания. Из акта обследования квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанное жилое помещение не обеспечено инженерными сетями (электроосвещение, хозяйственно-питьевое т горячее водоснабжение), что противоречит п. 12 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Также вышеуказанным актом обследования нанимателю помещения рекомендовано обратиться за предоставлением жилого помещения в Комитет, а Комитету рассмотреть вопрос о предоставления нанимателю ФИО4 жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Комитет с заявлением о предоставлении ему жилого помещения, пригодного для проживания. ДД.ММ.ГГГГ из ответа следует, что предоставление ему вне очереди жилого помещения возможно только после признания его в установленном порядке малоимущим или нуждающимся. Таким образом, орган местного самоуправления поставил реализацию его права на предоставление жилого помещения по договору социального найма в указанных обстоятельствах в зависимость от признания его малоимущим или нуждающимся. ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением на имя главы Хасынского муниципального округа Магаданской области о рассмотрении вопроса о предоставлении ему жилого помещения. В своём ответе от ДД.ММ.ГГГГ глава администрации предложила ему обратиться в суд за защитой своих прав. ДД.ММ.ГГГГ он в очередной раз обратился с соответствующим заявлением о рассмотрении вопроса о предоставлении жилого помещения, на что ему был предоставлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предложено подать заявление через портал «Госуслуги» о признании его малоимущим. Указывает, что в настоящее время ответчик не принял никаких мер по данному вопросу, жилым помещением в собственности он не располагает, проживание в спорной квартире невозможно ввиду её технического состояния. Ссылаясь на ст.ст. 17, 31, 87, 85, 89 ЖК РФ, просит обязать Администрацию Хасынского муниципального округа 

<

адрес> предоставить по договору социального найма иное благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованием, применительно к условиям населенного пункта 

<

адрес>, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению не менее 41,9 кв.м и находящемуся в черте населенного пункта п. Талая Магаданской области, включив в договор социального найма.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено муниципальное образование «Хасынский муниципальный округ Магаданской области» в лице Администрации Хасынского муниципального округа Магаданской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены - ФИО2, ФИО3.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял. 

Представитель истца, третье лицо ФИО3 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснила, что ФИО4 является её родным братом, работает в МУП «Комэнерго» п. Талая, сейчас живет с отцом. Отцу выдали жилье и в договоре не было указано, что это коммерческий найм, хотя изначально квартира была выдана по договору социального найма. В квартире проживали отец, она, брат и сестра Анастасия. Брата не вписали в договор социального найма, так как на тот момент он был совершеннолетний. Мама жила в другой квартире, поскольку с отцом были в разводе, а дети жили с отцом. В 1995 году брата поставили в очередь на получение квартиры, но ему ничего не выдали. В 1998 году ей и отцу выдали ордер, а брату и сестре ничего не дали, хотя фактически все они жили в 

<

адрес>. Брат на том момент нигде не работал, отец работал на котельной. До этого жили в совхозе, когда расселили, их поселили по 

<

адрес> в 1994 году, а ордер оформили только в 1998 году. Просила удовлетворить исковые требования и обязать КУМИ Хасынского муниципального округа Магаданской области предоставить ФИО4 по договору социального найма иное благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованием, применительно к условиям населенного пункта п. Талая Магаданской области, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению не менее 41,9 кв.м и находящемуся в черте населенного пункта п. Талая Магаданской области.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округа Магаданской области Администрации Хасынского городского округа в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания были извещены, в направленной в суд телефонограмме просили рассмотреть дело без участия своего представителя, также направили в суд отзыв на исковое заявление, в котором указали, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании Постановления Тальской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № было передано на условиях социального найма ФИО2. Состав семьи 2 человека: ФИО3 - дочь. ФИО2, ФИО3 в 2006 году выехали из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> по настоящее проживают по данному адресу на условиях найма. В 2019 году, по заявлению ФИО2 в данное жилое помещение в качестве члена семьи вселен ФИО4. ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя. При этом договор социального найма на спорное жилое помещение, в котором в качестве члена семьи указан ФИО6 отсутствует. В октябре 2009 года в связи с полным отсутствием жильцов в подъезде № 

<

адрес> в пос. Талая подъезд был отключен от систем тепло, водоснабжения, водоотведения, электроэнергии. Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> аварийным и подлежащем сносу не признавался. Заключение межведомственной комиссии Администрации Хасынского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ о признании жилого помещения- квартиры в 

<

адрес> непригодной для проживания не содержит оснований, предусмотренных п. 33 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО4, ФИО2 на учете в качестве малоимущих и нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоят. С заявлением о принятии на учет не обращались. Полагали возможным разрешение вопроса по существу заявленных требований оставить на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Администрации Хасынского муниципального округа Магаданской области в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, указал, что структуру органов местного самоуправления, в соответствии со ст. 19 Устава муниципального образования «Хасынский муниципальный округ Магаданской области», принятым решением Собрания представителей Хасынского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, составляют, в том числе и Комитет по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округа Магаданской области. Деятельность КУМИ регламентируется Положением. На основании Положения, КУМИ является органом местного самоуправления муниципального образования «Хасынский муниципальный округ Магаданской области», который представляя собственника муниципального имущества - муниципального образования «Хасынский муниципальный округ Магаданской области» владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах своих полномочий, является юридическим лицом. В соответствии с п.п. 22, 23 ст. 45 Устава КУМИ осуществляет учет муниципального имущества муниципального образования «Хасынский муниципальный округ Магаданской области», обеспечивает проведение инвентаризаций муниципального имущества, что также подтверждается пп. 2.1.5, 2.1.6, 3.23, 3.24 положения о КУМИ. Согласно материалам, приложенным к исковому заявлению, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ отцу ФИО4 - ФИО2 по договору социального найма было предоставлено жилое помещение, расположенное в 

<

адрес>. С данного момента отец ФИО2 был прописан по указанному адресу. В 2004 года в данную квартиру была вписана ФИО3 (дочь). Истец был вписан в данную квартиру спустя только 10 лет после предоставления договора социального найма отцу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 были выписаны из данной квартиры. В связи с расселением подъезда в 2008 году отцу ФИО2 было предоставлено жилье по договору коммерческого найма, действующий по настоящее время. В период времени с 2008 года по 2022 год истец, полагая, что он нуждается в жилье, с заявлением в органы местного самоуправления о предоставлении ему жилого помещения по договору социального (коммерческого) не обращался. Актом от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в п. Талая была признана непригодной для проживания. При обращении истца в 2023 году в КУМИ ему было разъяснено, что гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди. При этом граждане должны быть в установленном порядке признаны малоимущими или нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. До настоящего времени истец свой статус малоимущего либо нуждающегося в жилом помещении по договору социального найма не подтвердил. Оставили разрешение дела на усмотрение суда.

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. 

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Судом установлено и подтверждается сведениями отдела ЗАГС Администрации Хасынского муниципального округа Магаданской области, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, является сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Бюро ЗАГС Свердловского района Исполнительного комитета Свердловского районного Совета депутатов трудящихся 

<

адрес>). 

Постановлением главы Тальской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 поставлен на учет на улучшение жилищных условий при Тальской администрации на получение однокомнатной квартиры.

Постановлением Тальской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в связи с переселением с совхоза «Талая» выделена двухкомнатная квартира, жилой площадью 26,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> на состав семьи 2 человека: дочь - ФИО3.

Согласно выписки из ЕГРН 

<

адрес> является собственностью Муниципального образования «Хасынский городской округ». 

Как следует из выписки из ЕГРН, ФИО4 на праве собственности принадлежит объект недвижимости - гараж, расположенный в 

<

...> иного недвижимого имущества в собственности он не имеет. 

Из выписки из финансово-лицевого счета следует, что квартиросъемщиком 

<

адрес> является ФИО4 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, прописан на жилой площади с ДД.ММ.ГГГГ. Также, как следует их адресного листка прибытия, в указанной квартире ФИО4 был прописан до 1998 года.

Актом обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что межведомственная комиссия, назначенная постановлением Администрации Хасынского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Администрации Хасынского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №), произвела по заявлению ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ обследование помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 41,9 кв.м., квартира расположена на 5-от этаже 5-ти этажного жилого дома, состоит из двух комнат, кухни, коридора, туалета, ванной, кладовой. По результатам обследования комиссия приняла заключение, что 

<

адрес> непригодная для проживания.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что дальнейшее проживание в аварийном жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, создает угрозу для жизни и здоровья истца и членов его семьи. 

Истец в 2023, 2024, 2025 годах обращался к ответчику с заявлениями о предоставлении квартиры пригодной для проживания. В удовлетворении заявлений ему было отказано по причине, что он в установленном порядке не признан малоимущим и нуждающимся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма. 

Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев (ч. 1 ст. 52 ЖК РФ).

Признание жилого помещения непригодным для проживания, равно как и не подлежащим ремонту или реконструкции, влечет возникновение права на внеочередное предоставление жилого помещения, поскольку в силу пунктов 38, 47 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, признание жилого помещения непригодным для проживания свидетельствует о том, что данное жилое помещение восстановлению и ремонту не подлежит.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в разделе третьем Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

В силу абзаца 4 пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. 

Таким образом, действующее жилищное законодательство определяет механизм обеспечения прав лиц, проживающих в аварийных жилых помещениях по договору социального найма, нахождение в которых создает угрозу жизни или здоровью граждан, - путем предоставления другого равноценного жилого помещения на условиях социального найма. При этом предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Возможность же обеспечения лица во внеочередном порядке поставлена в зависимость от наличия угрозы для жизни и здоровья проживающих в аварийном жилом помещении.

При предоставлении жилья не учитывается наличие в собственности нанимателя или членов его семьи иных жилых помещений. 

Согласно данным разъяснениям, данным данные Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2009 года, в ситуации, когда дальнейшее проживание в аварийном жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, создает угрозу для жизни и здоровья нанимателя и членов его семьи, суд вправе обязать орган местного самоуправления предоставить указанным лицам другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке на основании части 2 статьи 57 ЖК РФ, учитывая и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

Ссылка ответчика, что истец и его отец на учет в качестве малоимущих и нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма не состоят, является несостоятельной, поскольку, согласно ч. 1 ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев. 

Положения ст.ст. 85, 87 ЖК РФ не связывают право гражданина на предоставление жилого помещения по договору социального найма в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания с тем, признан ли гражданин малоимущим. В данном случае жилое помещение предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с признанием жилья непригодным для проживания, то есть в связи с объективной нуждаемостью в жилом помещении.

Таким образом, для реализации органом местного самоуправления обязанности по переселению граждан из аварийного многоквартирного дома в порядке статей 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации не требуется наличие у гражданина, проживающего в жилом помещении на условиях социального найма, статуса малоимущего и нуждающегося в жилом помещении по договору социального найма, данное обстоятельство не является юридически значимым, как не является юридически значимым и факт наличия в собственности нанимателей других жилых помещений.

Суд принимает во внимание, что согласно ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются, в том числе проживающие в помещении, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям.

Кроме того, ФИО4 еще постановлением главы Тальской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на учет на улучшение жилищных условий.

Однако материалы дела не содержат сведений о реализации им права по улучшению жилищных условий и предоставлении ему жилого помещения на условиях социального найма. 

Федеральный закон от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» закрепляет, что вопросами местного значения являются вопросы непосредственного обеспечения жизнедеятельности населения муниципального образования, решение которых в соответствии с Конституцией Российской Федерации и данным федеральным законом осуществляется населением и (или) органами местного самоуправления самостоятельно; к таким вопросам относится, в частности, обеспечение малоимущих граждан, проживающих в поселении (городском округе) и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда (абз. 12 ч. 1 ст. 2, п. 6 ч. 1 ст. 14, п. 6 ч. 1 ст. 16); для решения этих вопросов в собственности муниципальных образований может находиться имущество, предназначенное для решения вопросов местного значения (п. 1 ч. 1 ст. 50), в частности, жилищный фонд социального использования для обеспечения малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями на условиях договора социального найма, а также имущество, необходимое для содержания муниципального жилищного фонда.

Аналогичные положения закреплены и в ч. 1 ст. 14 и п. 3 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ, согласно которым органы местного самоуправления осуществляют также полномочия по учету граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и по предоставлению в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда как совокупности жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Порядок предоставления жилых помещений из муниципального жилищного фонда предусмотрен чч. 3, 4 ст. 57 ЖК РФ, по которым жилые помещения по договорам социального найма предоставляются по решению органа местного самоуправления. Решение о предоставлении жилья по договору социального найма является основанием заключения соответствующего договора социального найма.

Ссылка ответчика, что ФИО2, ФИО3 в 2006 году выехали из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на условиях коммерческого найма и проживают по указанному адресу по настоящее время, а в 2019 году в данное жилое помещение в качестве члена семьи вселен ФИО4, судом отклоняется, поскольку исходя из п. 2 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ, гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.

Как подтверждено материалами дела ФИО2 и членам его семьи 

<

адрес> в п. Талая была выдана на условиях социального найма. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В нарушение указанных положений закона представителем ответчиков не представлены документы, подтверждающее факт того, что ФИО4, ФИО2 была предоставлена возможность реализовать их право на предоставление жилого помещения взамен аварийного. 

В соответствии с Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округа Магаданской области (далее - КУМИ), утвержденном решением Собрания представителей Хасынского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, КУМИ является органом местного самоуправления муниципального образования «Хасынский муниципальный округ Магаданской области», который представляя интересы собственника муниципального имущества муниципального образования «Хасынский муниципальный округ Магаданской области» владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах своих полномочий.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении обязанности на ответчика предоставить жилое помещение по договору социального найма взамен квартиры, признанной непригодной к проживанию, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Поэтому истцу должно быть взамен аварийного жилья предоставлено жилое помещение в виде отдельной квартиры, равнозначной занимаемой.

Как следует из выписки из ЕГРН, жилое помещение - 

<

адрес> в п. Талая, имеет общую площадь 41,9 кв.м.

В соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О преобразовании муниципального образования «Хасынский городской округ» в связи с наделением его статуса 

<

адрес>» в состав территории Хасынского муниципального округа 

<

адрес> входят городские населенные пункты: 

<

адрес>; сельские населенные пункты: 

<

адрес>.

На основании изложенного с учетом мнения истца, суд приходит к выводу, что требования о возложении на КУМИ обязанности предоставить жилое помещение подлежат удовлетворению именно в части предоставления жилья именно в поселке Талая муниципального образования «Хасынский муниципальный округ Магаданской области».

В силу п. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Исходя из изложенного, истцу должно быть предоставлено по договору социального найма благоустроенное применительно к условиям муниципального образования жилое помещение в пос. Талая муниципального образования «Хасынский муниципальный округ Магаданской области», отвечающее санитарным и техническим требованиям, равнозначно по площади ранее занимаемому жилому помещению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Из материалов дела следует, что при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 3000 рублей, что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку исковые требования удовлетворены, на основании положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округа Магаданской области 

<

данные изъяты> предоставить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцу 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, по договору социального найма благоустроенное жилое помещение в границах поселка Талаямуниципального образования «Хасынский муниципальный округ 

<

адрес>», отвечающее санитарным и техническим требованиям, равнозначное по площади ранее занимаемому жилому помещению не менее 41,9 кв.м.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округа Магаданской области в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Срок составления мотивированного решения 05 сентября 2025 года.

Председательствующий подпись О.Н. Комаров