Копия: 

Дело № 2-2303/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Казань 26 сентября 2017 года 

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Д.А. Гильфанова,

при секретаре судебного заседания Л.Ф. Ахметгалиевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице ПАО Банк « ВТБ-24» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице ПАО Банк « ВТБ-24» обратилось в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ОАО АКБ «Спурт» заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому предоставлен кредит в размере 2 100 000 рублей, на срок 240 месяцев, с процентной ставкой 14,45 процентов годовых, для целевого использования-на приобретения жилого дома с кадастровым номером 16:50:281420:19 (ранее присвоенный №) и земельного участка с кадастровым номером 16:50:281419:1, расположенных по адресу: 

<

адрес> общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 с долями в праве 1/3 каждому. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком, удостоверены закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ, органом государственной регистрации Первоначальному залогодержателю запись об ипотеке в ЕГРП произведена ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом за № и земельный участок за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является созданное по решению Правительства РФ Акционерное Общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования». С августа 2015 года в нарушение условий закладной и кредитного договора, заемщики перестали в полном размере и точно в срок, выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование. ДД.ММ.ГГГГ истцом в соответствие с условиями пунктов 4.1.9. и 4.4.1 Кредитного договора были направлены ответчикам требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и его расторжении. Требование ответчиками до настоящего времени не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 2 181 533, 02 копейки, в том числе 2 047 361,80 задолженность по возврату основной суммы долга по кредиту, 125 246,82 задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом, 8 924,40 рублей-задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных пеней.

На основании изложенного истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность в сумме 2 181 533,02 рубля. Обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 99,6 кв.м. и земельный участок обще площадью 497+/- 7,8 к.м. расположенных по адресу: 

<

адрес>. в том числе: определить способ реализации жилого дома и земельного участка путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость исходя из результатов проведенной экспертизы, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 31107,67 рублей.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО1 Р.О., ФИО2 действующие в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены, причина не явки суду не известна.

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины неявки неуважительными.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена».

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.

В силу статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании статьи 349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ОАО АКБ «Спурт» заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому предоставлен кредит в размере 2 100 000 рублей, на срок 240 месяцев, с процентной ставкой 14,45 процентов годовых, для целевого использования-на приобретения жилого дома с кадастровым номером 16:50:281420:19 (ранее присвоенный №) и земельного участка с кадастровым номером 16:50:281419:1, расположенных по адресу: 

<

адрес> общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 с долями в праве 1/3 каждому.

Банк свои обязательства по выдаче кредита исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

Заемщики же свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполнял не надлежащим образом.

Законным владельцем закладной является Акционерное общество «Агентство Ипотечного жилищного кредитования».

Направленное Банком в адрес заемщикам требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора оставлено последним без ответа.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 2 181 533, 02 копейки, в том числе 2 047 361,80 задолженность по возврату основной суммы долга по кредиту, 125 246,82 задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом, 8 924,40 рублей-задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных пеней. Данный расчет ответчиками не оспорен.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, систематическое неисполнение ответчиками обязанностей по кредитному соглашению, а именно, обязанности по оплате суммы основного долга и процентов за пользование денежными средствами, уплата которых является существенными условиями кредитного договора, суд приходит к выводу о том, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора,

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества с которого начинаются торги, на жилой дом, общей площадью 98,8 кв.м. с кадастровым номером 16:50:03:90681:001 с 2 354 000 рубля, на земельный участок площадью 497 кв.м., с кадастровым номером 16:50:281419:0001 с 1 150 000 рублей которые были определены сторонами при составлении закладной.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233 -238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества «Агентства ипотечного жилищного кредитования» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между открытым акционерным обществом Акционерным коммерческим Банком «Спурт» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 2 181 533 (два миллиона сто восемьдесят одну тысячу пятьсот тридцать три) рубля 02 копейки, в том числе: 2 047 361 (два миллиона сорок семь тысяч триста шестьдесят один) рубль 80 копеек – задолженность по возврату основной суммы долга по кредиту; 125 246 (сто двадцать пять тысяч двести сорок шесть) рублей 82 копейки – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 8 924 (восемь тысяч девятьсот двадцать четыре) рубля 69 копеек- задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных пеней, 31 107 107 (тридцать одну тысячу сто семь) рублей 67 копеек в возврат уплаченной государственной пошлины.

Обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 98,8 кв.м. с кадастровым номером 16:50:03:90681:001 установив начальную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 1 883 200 рублей, земельного участка площадью 497 кв.м., с кадастровым номером 16:50:281419:0001 установив начальную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 920 000 рублей, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2017 года. 

Судья Д.А. Гильфанов