Дело № 2-2387/2023

73RS0003-01-2023-002529-49

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Ульяновск 26 сентября 2023 года

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе: 

судьи Санатулловой Ю.Р., 

при секретаре Киселевой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» (далее - ПАО КБ «УБР и Р») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование исковых требований истцом указано, что 26.01.2023 между ПАО КБ «УБР и Р» и ФИО1 было заключено кредитное соглашение № о предоставлении кредита в сумме 2 600 000 руб. с процентной ставкой 

<

данные изъяты>% годовых, сроком возврата кредита – 26.01.2048. 

В соответствии с указанным договором банк открыл ответчику ФИО1 счет № в рублях, осуществил эмиссию банковской карты и передал ее ответчику, предоставил кредит в размере 2 600 000 руб. 

Ответчик принял на себя обязательства ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом. 

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества – квартиры по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №. 

В нарушение условий кредитного договора ФИО1 допустил просрочку исполнения обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем, по состоянию на 07.08.2023 за ним числится задолженность в размере 2 700 262 руб. 02 коп., в том числе: 2 600 000 руб. – сумма основного долга, 96 282 руб. 06 коп. - проценты за пользование кредитом за период с 27.01.2023 по 07.08.2023, 3 979 руб. 76 коп. - пени. 

В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору от 26.01.2023 № в размере 2 700 262 руб. 02 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 701 руб. 31 коп., обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 26.01.2023 между ПАО КБ «УБР и Р» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 2 600 000 руб. с процентной ставкой 

<

данные изъяты>% годовых, сроком на 25 лет (п.п. 1.1-1.4 раздела «Индивидуальные условия кредитного договора потребительского»).

В обеспечение исполнения обязательств по кредиту ответчиком передана в залог квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

Из п. 1.11 кредитного договора следует, что обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог вышеуказанного недвижимого имущества. 

В соответствии с п. 2.3.4.2 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и неустойки в следующих случаях: при ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по погашению задолженности по кредиту общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Согласно п. 2.3.4.3 кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 календарных дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на предмет ипотеки, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору. 

В нарушение условий кредитного договора ФИО1 допустил просрочку исполнения обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем, по состоянию на 07.08.2023 размер задолженности составляет 2 700 262 руб. 02 коп., в том числе: 2 600 000 руб. – сумма основного долга, 96 282 руб. 06 коп. - проценты за пользование кредитом за период с 27.01.2023 по 07.08.2023, 3 979 руб. 76 коп. - пени.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Частью 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа и кредита, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Часть 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Право на получение займодавцем процентов при нарушения заемщиком договора займа предусмотрено ст. 811 ГК РФ. Так, согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно ч. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины за нарушение обязательства доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Из представленных в материалы дела документов усматривается, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по уплате задолженности по кредитному договору, тем самым он существенно нарушает условия кредитного договора. 

Ответчик не предоставил суду доказательств отсутствия своей вины в ненадлежащем исполнении обязательств перед истцом. Им также не представлено доказательств возврата суммы долга в полном размере, расчет, представленный истцом, им не оспорен, в то время как истцом представлены доказательства нарушения его прав.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору от 26.01.2023 № в размере 2 700 262 руб. 02 коп.

Истец также просит об обращении взыскания на заложенное имущество. 

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (часть 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, является ФИО1 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору не вносит, сумма долга превышает 5% от стоимости заложенного имущества.

Поскольку исполнение ФИО1 обязательств по кредитному договору обеспечено залогом имущества, требование истца об обращении взыскания на указанную квартиру подлежит удовлетворению.

Рыночная стоимость квартиры в закладной определена сторонами в размере 3 469 168 руб. на основании отчета оценщика 

<

данные изъяты> от 27.12.2022 №, в связи с чем, начальная продажная цена заложенного имущества подлежит установлению в размере 

<

данные изъяты>% процентов от рыночной стоимости – 2 775 334 руб. 40 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27 701 руб. 31 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

исковые требования публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» задолженность по кредитному договору от 26.01.2023 №№ в размере 2 700 262 руб. 02 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 701 руб. 31 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 775 334 руб. 40 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Ю.Р. Санатуллова

Мотивированное заочное решение изготовлено 29.09.2023