УИД 42RS0№-76 

(2-485/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Смолина С.О., 

при секретаре Бояровой М.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 18 февраля 2025 года

гражданское дело по иску Баланденко ФИО63 к администрации города Прокопьевска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Баланденко ФИО57. обратилась в суд с иском к администрации г. Прокопьевска и просит признать за ней право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 58,1 кв.м.

Требования мотивирует тем, что ФИО1 ФИО62 - её родная бабушка по линии отца. Когда ей было 7 лет ДД.ММ.ГГГГ бабушка стала жить одной семье в фактических семейных отношениях с ФИО2 ФИО64. Она считала и называла его дедушкой. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО58. и ФИО2 ФИО59 получили в собственность в порядке приватизации квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Бабушка умерла ДД.ММ.ГГГГ году. Она жила по соседству и в ДД.ММ.ГГГГ переехала с детьми к деду ФИО2 ФИО60 чтобы ухаживать за ним. С этого времени она пользовалась квартирой как своей собственности. ФИО2 ФИО65 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследников у него не имеется, завещание он не оформил. Поле смерти ФИО1 ФИО61 наследство в виде ? доли в праве собственности на квартиру по 

<

адрес> приняла ее дочь и ее тетя-Виниченко ФИО66 Наследственное дело заведено у нотариуса ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ она подарила её свою долю в квартире. Она вселилась в указанную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ стала проживать, владеть и пользоваться\ всей квартирой, и в частности долей ФИО2 ФИО56 добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственной. Она несет расходы по содержанию сей квартиры, проводит текущий ремонт, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии уже более 15 лет. Никаких правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется.

В судебном заседании истец Баланденко ФИО55 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в нём и пояснила, что всегда считала ФИО2 своим родным дедом. В ДД.ММ.ГГГГ году бабушка умерла, дед болел, ДД.ММ.ГГГГ году она переехала к нему в квартиру по 

<

адрес> чтобы ухаживать за ним, где проживает до настоящего времени. После смерти деда в 2008 году, его наследников не осталось, никто не появлялся, на квартиру не претендовал. Когда жили вместе с дедом, ни о каких родственниках речь не велась. Коммунальные платежи ею оплачиваются за всю квартиру, долгов не имеется.

Представитель истца адвокат Мусс ФИО54 действующая на основании ордера исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрация города Прокопьевска в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений относительно иска не представлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, начальник Прокопьевского отдела Пташко ФИО53 направила свои письменные объяснения, в которых просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Исходя из положений ст. 113, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, суд считает неявку лиц, участвующих в деле, их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца и представителя, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО51 и ФИО2 ФИО52 получили в собственность в порядке приватизации занимаемую ими квартиру, находящуюся 

<

адрес> что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

ФИО1 ФИО47 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.8). ФИО2 ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.7).

Как установлено судом умерший ФИО2 ФИО46. состоял в зарегистрированном браке с ФИО2 (Рединой) ФИО48, от брака родился сын ФИО2 ФИО49 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

ФИО2 ФИО45 значился зарегистрированным в 

<

адрес> канал, 

<

адрес>, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью, что подтверждается адресной справкой, наследственных дел послед его смерти не открыто (л.д.58).

ФИО2 (ФИО3) ФИО42 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированной, снятой с регистрационного учета по месту жительства не значится, что подтверждается адресной справкой (л.д.59).

Согласно сведениям с сайта наследственных дел усматривается, что наследственных дел после смерти ФИО2 ФИО43., ФИО2 ФИО44 не заведено.

Истец в девичестве ФИО4 состояла в зарегистрированном браке с ФИО5 ФИО40, брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (справка о заключении брака л.д.11), ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с Баланденко ФИО41 (свидетельство о заключении брака л.д.9).

Истец Баланденко (ФИО5) ФИО39 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 58,1 кв.м. (л.д.15). Право собственности зарегистрировано в ЕГРП, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17-20).

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В силу пункта 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям (ч. 1 ст. 1161 ГК РФ).

Как указано в п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно представленным сведениям, после смерти ФИО2 ФИО36 за установлением прав наследования на ? долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру к нотариусу не обратился. 

Наследственное дело после смерти ФИО2 ФИО30 умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, его супруга ФИО2 ФИО38 и сын ФИО2 ФИО37 к нотариусу за принятием наследства не обращались, поэтому право наследования доли ФИО2 ФИО31. никому не перешло.

Вместе с тем, Баланденко ФИО32. совместно с ФИО2 ФИО33. проживала в квартире, ухаживала за ним, содержала и содержит в настоящее время квартиру, оплачивает коммунальные услуги в полном объеме за все жилое помещение, делает ремонт, пользовалась и пользуется квартирой по настоящее время. Данный факт подтверждается представленными доказательствами, а именно: договором № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Теплоком-1» и ФИО5 ФИО35 ФИО2 ФИО34 (л.д.21-24), справками с АО «ПО Водоканал», ООО «ЭкоТек», ООО «Теплоэнергоремонт», ООО «УК «Управдом» об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (л.д.25-28), платежными документами по оплате коммунальных платежей за период с 2008 года по 2023 года, по оплате налога (л.д.60-110).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

В связи с этим, тот факт, что спорная доля в праве собственности на квартиру является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей с ДД.ММ.ГГГГ года муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 ГК РФ и не может свидетельствовать о недобросовестном владении истицей данной квартирой, поскольку она владеет ею как один из сособственников. 

Истец Баланденко ФИО27 стала владеть всей квартирой как собственной с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании свидетель ФИО15 суду пояснила, что с истицей они дружат ДД.ММ.ГГГГ года и ей известно, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по 

<

адрес>. Истица открыто владеет и пользуется квартирой, с ней проживают муж и ребенок. Споров по поводу наследства не было, выселить их никто не пытался. 

В судебном заседании свидетель ФИО16 суду пояснил, что он является зятем истца. Истец проживает по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ с мужем и сыном. С этого адреса никуда не выезжала. Споров по поводу квартиры не было.

Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Таким образом, давностное владение спорной долей в праве собственности на квартиру признается с 2006 года - момента вселения в квартиру.

В соответствии с п. 19 указанного постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права собственности. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

При рассмотрении спора судом установлено, что наследников ? доли в праве собственности на спорную квартиру после смерти ФИО2 ФИО26 нет, истец Баланденко ФИО25 собственник ? доли в праве собственности на квартиру длительное время владеет ею как своим собственным имуществом, поддерживает в надлежащем состоянии, несет бремя содержания объекта недвижимости в целом, производит необходимый ремонт, оплачивает коммунальные услуги, при этом, в течение всего времени её владения наследники ФИО2 ФИО24 а также муниципальное образование о своих правах на квартиру не заявляли, мер по истребованию имущества не предпринимали. 

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования Баланденко ФИО23 о признании за ней права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баланденко ФИО22 к администрации города Прокопьевска о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Баланденко ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>1, общей площадью 58,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через суд вынесший решение, т.е. Центральный районный суд гор. Прокопьевска Кемеровской области, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) С.О. Смолин

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2025 года.

Судья (подпись) С.О. Смолин

Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0033-01-2024-002965-76 (2-485/2025) Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области