Дело №2-1099/2019 16 января 2019г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд города Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гучинского И.И.,

при секретаре Филатовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЛЕКС» о признании права собственности,

с участием истца ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, и просит: признать за истцом, ФИО1 , право собственности на объект в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: ...

Взыскать с ООО «ЛЕКС» в пользу ФИО1 расходы по оплате представителя в размере 17 000,0 руб.

В обоснование исковых требований указывает, что ФИО1 07.12.2015г. заключила с ООО «ЛЕКС» договор №30/11-15 СЛ-2 участия в долевом строительстве.

Согласно предмету договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилые дома по строительному адресу: ..., и после получения разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно квартиру, обладающую следующими характеристиками: №дома-1; №этажа 1; строительные оси В-Д/1-3; условный № квартиры-2; количество жилых комнат-1; жилая площадь- 19,0 кв. м.; общая площадь квартиры- 22,8 кв. м.; планируемая площадь квартиры- 22,8 кв. м.

Согласно п. 2.1 Договора. цена Договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства объекта долевого строительства, составляет 1 470 000,0 руб.

Указанные денежные средства были уплачены истицей в установленный в договоре срок, что подтверждается документом об оплате.

10.10.2016г. между истицей и ООО «ЛЕКС» было заключено соглашение №1 о расторжении Договора №30/11-15СЛ-2 участия в долевом строительстве от 07.12.2015г.

10.10.2016г. истец заключила с ООО «ЛЕКС» договор №31/10-16СЛ-2П участия в долевом строительстве.

Согласно предмету договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилые дома по строительному адресу: ... и после получения разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно квартиру, обладающую следующими характеристиками: проект ...

Согласно п. 2.1 Договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства объекта долевого строительства, составляет 1 816 000,0 рублей.

Согласно п. 2.3.1. Договора участник оплачивает сумму в размере 1 470 000,0 рублей. Оплата суммы осуществляется путем заключения сторонами Акта зачета однородных взаимных финансовых требований.

Согласно п. 2.3.2. Договора в срок до 18.11.2016г. участник долевого строительства открывает в пользу застройщика аккредитив, исполняемый без акцепта участника долевого строительства на сумму собственных средств в размере 346 000,0 руб. в ПАО «Промсвязьбанк» в пользу застройщика со следующими условиями покрытия и оплаты:- платеж в размере 346 000,0 руб. осуществляется участником долевого строительства за счет собственных средств.

В тот же день между истцом и ООО «ЛЕКС» был заключен Акт зачета однородных взаимных требований юридического и физического лица, согласно которому для ускорения расчетов стороны договорились зачесть сумму взаимных однородных требований, срок которых наступил. После подписания Акта стороны подтверждают проведение зачета взаимных обязательств и отсутствие задолженности в размере 1 470 000,0 руб. между сторонами по состоянию на 10.10.2016г.

Согласно условиям Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства- не позднее последнего числа последнего месяца IV квартала 2017г.

Однако, со стороны ответчика не принимаются меры по исполнению обязательства по Договору. Стройка приостановлена и до настоящего времени, ответчик не принимает меры по исполнению взятых на себя обязательств. По состоянию на 06.09.2018г. дом в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана.

В настоящее время истцу стало известно, что заключенный ею в 2016г. Договор с ООО «ЛЕКС» не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве, купленная истцом квартира зарегистрирована на предыдущего собственника.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает.

Ответчик ООО «ЛЕКС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

3-е лицо Управление Росреестра по Санкт- Петербургу в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, направило суду письменный отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в части, последующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 07.12.2015г. заключила с ООО «ЛЕКС» договор №30/11-15 СЛ-2 участия в долевом строительстве.

Согласно предмету договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилые дома по строительному адресу: ... и после получения разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно квартиру, обладающую следующими характеристиками: №дома-1; №этажа 1; строительные оси В-Д/1-3; условный № квартиры-2; количество жилых комнат-1; жилая площадь- 19,0 кв. м.; общая площадь квартиры- 22,8 кв. м.; планируемая площадь квартиры- 22,8 кв. м.

Согласно п. 2.1 Договора. цена Договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства объекта долевого строительства, составляет 1 470 000,0 руб.

Указанные денежные средства были уплачены истицей в установленный в договоре срок, что подтверждается документом об оплате.

10.10.2016г. между истицей и ООО «ЛЕКС» было заключено соглашение №1 о расторжении Договора №30/11-15СЛ-2 участия в долевом строительстве от 07.12.2015г.

10.10.2016г. истец заключила с ООО «ЛЕКС» договор №31/10-16СЛ-2П участия в долевом строительстве.

Согласно предмету договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилые дома по строительному адресу: ..., и после получения разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно квартиру, обладающую следующими характеристиками: проект №дома 1; этаж 3; проектный № квартиры 14; количество жилых комнат 1; жилая площадь 18,9 кв. м.; площадь балконов/лоджий- 4,6 кв. м.; общая площадь квартиры 22,7 кв. м.

Согласно п. 2.1 Договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства объекта долевого строительства, составляет 1 816 000,0 рублей.

Согласно п. 2.3.1. Договора участник оплачивает сумму в размере 1 470 000,0 рублей. Оплата суммы осуществляется путем заключения сторонами Акта зачета однородных взаимных финансовых требований.

Согласно п. 2.3.2. Договора в срок до 18.11.2016г. участник долевого строительства открывает в пользу застройщика аккредитив, исполняемый без акцепта участника долевого строительства на сумму собственных средств в размере 346 000,0 руб. в ПАО «Промсвязьбанк» в пользу застройщика со следующими условиями покрытия и оплаты:- платеж в размере 346 000,0 руб. осуществляется участником долевого строительства за счет собственных средств.

В тот же день между истцом и ООО «ЛЕКС» был заключен Акт зачета однородных взаимных требований юридического и физического лица, согласно которому для ускорения расчетов стороны договорились зачесть сумму взаимных однородных требований, срок которых наступил. После подписания Акта стороны подтверждают проведение зачета взаимных обязательств и отсутствие задолженности в размере 1 470 000,0 руб. между сторонами по состоянию на 10.10.2016г.

Согласно условиям Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства- не позднее последнего числа последнего месяца IV квартала 2017г.

Однако, со стороны ответчика не принимаются меры по исполнению обязательства по Договору. Стройка приостановлена и до настоящего времени, ответчик не принимает меры по исполнению взятых на себя обязательств. По состоянию на 06.09.2018г. дом в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана.

Согласно ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

На основании ч. 2 ст. 7 Закона о регистрации ЕГРН в том числе состоит из реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества. 

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Закона о регистрации в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

На основании п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона процесса должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

П. 2 ст. 13 ГПК РФ установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Государственная регистрация на основании судебного акта производится в порядке ст. 58 Закона о регистрации.

На основании п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации. 

Права на вновь созданный объект недвижимости подлежат государственной регистрации в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрация прав на созданный объект недвижимости, на объект незавершенного строительства предусмотрены ст. 40 Закона о регистрации.

Часть 48 «Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015г. № 943, устанавливает, что в записи реестра прав на недвижимость о вещных правах на объекты недвижимости указываются, в том числе, кадастровый номер объекта недвижимого имущества. 

Пунктом 16 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г. в редакции от 04.03.2015г., установлено, что требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана. 

При этом квартира должна иметь индивидуально- определенные характеристики, и быть учтена органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Таким образом, в случае, если строительство объекта не завершено, должны признаваться права на долю в объекте незавершенного строительства (здании).

В силу п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Уведомлением от 21.12.2016г. № 78/069/201/2016-186 государственная регистрация договора участия в долевом строительстве от 10.10.2016г. № 31/10- 16СЛ-2П была приостановлена, сообщением от 21.01.2017г. истцу и ответчику было отказано в государственной регистрации.

Истец просит также взыскать в ее пользу расходы по оплате услуг представителя в размере 17 000,0 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом фактических обстоятельств дела, сложности рассматриваемого спора, его продолжительности, представленных истицей письменных доказательств по уплате расходов на представителя, требований разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 17 000,0 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 11 360,0 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 , ... право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: ...

Взыскать с ООО «ЛЕКС» в пользу ФИО1 расходы по оплате представителя в размере 17 000,0 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 360.0 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт- Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: