дело № 2-874/17 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 23 мая 2017 г.

Заднепровский районный суд г. Смоленска 

в составе председательствующего судьи В.П. Селезенева

при секретаре М.Д. Давыденко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области, Администрации г. Смоленска о сохранении дома в переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратились в суд о признании права собственности в порядке наследования и сохранении в переустроенном состоянии дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что ее отцу, ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал указанный жилой дом. Истец является наследником по после смерти ФИО2 В связи с произведенными в результате эксплуатации жилого дома работами по переустройству, а также отсутствием зарегистрированного права собственности ФИО2 на указанный жилой дом истец не может оформить свои наследственное права на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик - ТУ Росимущества в Смоленской области просил рассмотреть дело без участия представителя управления. Возражений по существу иска не имеет (л.д. 63).

Ответчик - Администрация г. Смоленска, надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, представителя в суд не направила, возражений не представила. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

Согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Как следует из поэтажного плана, выполненного Филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по данным на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, находится одноэтажный жилой дом, общей площадью 68,7 кв.м. (без учета площади холодных помещений), в том числе жилой - 68,7 кв.м. (л.д.53).

Согласно поэтажному плану жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и техническому заключению, выполненным Филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме на день выдачи заключения были произведены работы по переустройству. 

Из дела видно, что при выполнении работ по переустройству в жилом доме 

<

адрес> были осуществлены следующие мероприятия: 

- в помещении № 2 демонтирована отопительная печь, чердачное перекрытие восстановлено, образовано помещение кухни;

- в помещении кухни установлены: отопительный газовый котел, мойка, вентиляция помещения естественная;

- подведены инженерные коммуникации: природный газ, сеть водоснабжения, выполнена внутренняя разводка сети водоснабжения с подключением установленного оборудования и внутренняя разводка сети теплоснабжения с установкой отопительных радиаторов. Выпуск хозяйственных стоков осуществлен в выгреб. Протечек в инженерных коммуникациях на момент обследования не обнаружено.

В результате проведенного переустройства общая площадь жилого помещения за счет неучтенных ранее при инвентаризации площадей холодных помещений № 4 и № 5, площадью 7,9 кв.м. и 6,5 кв.м. соответственно, увеличилась с 68,7 кв.м. до 83, 1 кв.м. 

Жилая площадь за счет изменения функционального назначения помещения № 2 (ранее жилая комната) уменьшилась с 68,7 кв.м. до 51,5 кв.м. 

Работы по переустройству жилого дома произведены с изменением существующей планировки строения, выполнены для улучшения условий проживающих, а также в связи с выполнением работ по газификации жилого дома.

Из технического заключения, по результатам обследования жилого дома 

<

адрес>, следует, что в процессе переустройства жилого дома, сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены. Проводка инженерных коммуникаций и изменение системы отопления повысило комфортность проживания жильцов. Переустройство жилого дома не затронуло конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Осуществленное переустройство жилого дома не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности (л.д. 44-59).

Водоснабжение жилого дома выполнено в соответствии с представленной истицей технической документацией, введено в эксплуатацию в соответствии с атом о допуске в эксплуатацию узла учета водопотребления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 23-43).

Газоснабжение жилого дома выполнено в соответствии с представленной истицей технической документацией, введено в эксплуатацию (л.д. 13-22).

Произведенные изменения в жилом доме согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о соблюдении санитарно-гигиенических требований (л.д. 10).

Таким образом, в связи с тем, что произведенное переустройство жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Из пояснений истца следует, что истец вынужден обратиться в суд в силу защиты нереализованного права на оформление наследства после смерти отца в связи с наличием препятствующих обстоятельств, связанных с осуществленным в доме переустройством.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст. 1152 ГК РФ). 

Как усматривается из материалов дела индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на указанный жилой не содержится (л.д. 5,7).

Согласно кадастровому паспорту объекта недвижимого имущества, индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 83,1 кв.м., введен в эксплуатацию в 1959 году и расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 4).

Из представленной нотариусом ФИО4 копии наследственного дела № следует, что наследниками по закону умершего ФИО2 являются: дочь ФИО1 и жена ФИО5

ФИО1 в установленный законом срок (ДД.ММ.ГГГГ) обратилась с заявлением о принятии наследства. ФИО5 от причитающейся ей доли на наследство отказалась в пользу дочери ФИО1, что подтверждается ее заявлением в материалах наследственного дела (л.д. 70-95).

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Истец своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако свидетельство о праве на наследство не было выдано в связи с самовольным проведением в доме переустройства, а также отсутствием зарегистрированного права собственности на дом.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что обоснованность заявленного требования в полной мере нашла свое подтверждение при разбирательстве дела в суде.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 83,1 кв.м., в том числе жилой площадью 51,5 кв.м., в переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 83,1 кв.м., в том числе жилой площадью 51,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий судья подпись В.П. Селезенев