УИД: 45RS0023-01-2020-000112-05 

Дело № 2–181

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шумихинский районный суд Курганской области в составе: 

председательствующего судьи Махмутова М.Х., 

секретаря судебного заседания Усмановой Э.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 14 мая 2020 года в г. Шумихе Курганской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шумихи Курганской области об изменении вида жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что на основании договора от 20.04.1992 ей передана в собственность квартира, состоящая их четырех комнат по адресу: ***. Однако жилое помещение фактически является жилым домом, что подтверждается техническим паспортом. Жилой дом имеет отдельный вход, холодный пристрой, расположен на земельном участке, на котором имеются надворные постройки. Земельный участок принадлежит ей на праве собственности. Просит изменить вид жилого помещения и признать жилое помещение, расположенное по адресу: ***, жилым домом. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, по основаниям изложенным в исковом заявлении, на заявленных требованиях настаивала. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без участия их представителя. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области МО по Шумихинскому и Альменевскому районам в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без участия их представителя, возражений по иску не имеет. 

Представитель третьего лица ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без участия их представителя, возражений по иску не имеет. 

Представитель третьего лица Отдела строительства жилищно-коммунального хозяйства имущественных и земельных отношений Администрации Шумихинского района Курганской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без участия их представителя. 

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий (п. 2).

Из анализа указанных положений следует, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в данном доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания общей долевой собственности.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех, предназначенный для проживания одной семьи. 

Суду представлен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20.04.1992 № 170, согласно которому в собственность ФИО1 передана квартира, состоящая из четырех комнат, расположенная по адресу: ***

Договор зарегистрирован 24.04.1992 в администрации Шумихинского городского совета народных депутатов и в Бюро технической инвентаризации Шумихинского района. 

Согласно справке ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» Шумихинский районный отдел от 29.01.2019 за ФИО1 учтен жилой дом, расположенный по адресу: *** 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.07.2010 ФИО1 принадлежит земельный участок по адресу: *** 

Таким образом, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: *** 

Из технического паспорта от 29.01.2019 на жилой дом по *** следует, что жилой дом состоит из 4-х комнат, имеет отдельный вход и индивидуальное отопление и предназначен для проживания одной семьи.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.02.2020 на учет поставлен жилой дом с кадастровым номером ***, общей площадью 67,9 кв. м, расположенный по адресу: ***

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой индивидуально-определенное обособленное строение, состоящее из нескольких помещений, имеет индивидуальные коммуникации (электричество, отопление), один вход, надворные постройки, предназначено для проживания одной семьи. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждены показаниями свидетелей Б. и А. 

Таким образом, при имеющихся доказательствах, исковые требования ФИО1 об изменении вида жилого помещения подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 об изменении вида жилого помещения удовлетворить.

Изменить вид жилого помещения: признать жилое помещение, расположенное по адресу: ***, принадлежащее ФИО1 на основании договора на передачу домов в собственность граждан от 20 апреля 1992 года № 170, жилым домом общей площадью 67,9 кв. м, с кадастровым номером ***. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд. 

Судья Махмутов М.Х. 

Мотивированное решение

изготовлено 21 мая 2020 года

Судья Махмутов М.Х.