дело № 2-2214/19 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

14 мая 2019 года 

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре Гуленко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ЗАО «Подольский ДСК» в лице конкурсного управляющего ФИО1, 

<

адрес> ФИО2 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам и просил признать за ним право собственности на доли в размере 17/4352,58 (0,0039%) в объекте незавершенного строительства, представляющего собой машиноместа №, №, каждый, общей площадью 17 кв.м., расположенные в двухэтажном подземном паркинге по адресу: ФИО2 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес>, строение 3, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский ДСК» и ним заключен договор № участия в долевом строительстве двухэтажного подземного паркинга по адресу: ФИО2 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод указанного подземного паркинга в эксплуатацию передать ФИО3 машиноместа №, № Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по внесению стоимости объектов. Поскольку строительство паркинга ответчиком прекращено и возобновлено не будет ввиду отсутствия необходимого у ответчика финансирования, он не может оформить право собственности, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

ФИО5 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО6 явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик - ЗАО « Подольский ДСК» в лице конкурсного управляющего ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Ответчик - 

<

адрес> ФИО2, представитель ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила в суд отзыв на исковое заявление (л.д. 98-101).

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ЗАО «Подольский ДСК» и ФИО3 заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить двухэтажный подземный паркинг по адресу: ФИО2 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод указанного подземного паркинга в эксплуатацию передать ФИО3 машиноместа №, №, площадью каждый 17 кв.м. (л.д. 6а-11).

Согласно п. 3.1. указанного договора Застройщик обязан завершить строительство объекта долевого строительства и сдать его в эксплуатацию не позднее четвертого квартала 2012г.

Согласно п. 3.2. указанного договора Застройщик обязан передать машиноместа №, № по акту приема-передачи участнику долевого строительства в срок не позднее 01.04.2013г.

Согласно п. 3.2. указанного договора Застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства право на оформление (после завершения строительства объекта) в собственность машиномест, указанных в п. 2.1 указанного договора.

Согласно п. 5.2. договора стоимость одного машиноместа составляет 540 000 рублей.

Согласно п. 5.3. договора стоимость всех машиномест составляет 4 320 000 рублей, которые участник долевого строительства оплачивает в течении шести месяцев с даты подписания договора.

ФИО3 в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, что подтверждается актом приема-передачи векселя в счет оплаты стоимости объекта строительства по договору участия в долевом строительстве № от 16.11.2011г. (л.д. 12).

В настоящее время строительство паркинга ответчиком не ведется и возобновлено не будет ввиду отсутствия необходимых для этого денежных средств, крайне затруднительного финансового положения, а также ввиду отсутствия разрешения на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ФИО2 и ЗАО «ПДСК» заключен Инвестиционный договор об инвестировании и строительстве жилого дома по 

<

адрес> г. ФИО2 

<

адрес> (л.д. 13-17).

Согласно дополнительного соглашения к указанному договору, датированного 04.07.2008г., в предмет контракта включено также строительство подземного двухэтажного паркинга №, находящегося по 

<

адрес> г. ФИО2 (л.д. 18-23).

28.03.2005г. между Комитетом имущественных отношений Администрации г. ФИО2 и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» заключен Договор № аренды земельного участка из земель городского поселения муниципального образования «ФИО2 области», предметом которого является аренда ЗАО «ПДСК» земельного участка с кадастровым номером №, находящегося на землях городского поселения Муниципального образования «ФИО2 области», в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка общей площадью 12513 кв.м., распложенного по адресу: ФИО2 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес> (л.д. 29-30).

В п. 1.2 указанного Договора указано, что земельный участок выделяется для строительства жилого комплекса, в соответствии с Постановлением Главы ФИО2 №-п от 28.03.2005г.

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по 26.03.2007г.

Пунктом 6.1 указанного Договора предусмотрено, что договор прекращает свое действие по окончании его срока.

В соответствии с п. 4.1 указанного Договора Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. 

Договор прошел государственную регистрацию 26.07.2006г.

ДД.ММ.ГГГГг. между Комитетом имущественных отношений Администрации г. ФИО2 и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» заключено дополнительное соглашение к указанному договору аренды №, в соответствии с которым решено считать договор аренды земельного участка № от 28.03.2005г., срок действия которого истек 2.03.2007г., возобновленным на неопределенный срок (л.д. 31).

Постановлением Главы ФИО2 № от 28.03.2005г. ЗАО «ПДСК» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ФИО2 

<

адрес> г. ФИО2, 

<

адрес>, площадью 12513 кв.м. для строительства жилого комплекса.

Из письма Администрации ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендные отношения с ЗАО «ПДСК» не прекращались (л.д. 40). 

Имеются технические условия ОАО «ФИО2 теплоэнергетическая компания», МУП «Водоканал» на имя ЗАО «ПДСК» на присоединение подземных гаражей к системам ливневой канализации, к котельной (л.д. 38).

Комитетом по строительству и архитектуре администрации ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ за № Р316 выдана ЗАО «ПДСК» справка о резервировании адреса объекта недвижимости: подземного гаража-стоянки на 79 машиномест и предварительно зарегистрирован адрес в адресном реестре г. ФИО2 по адресу: ФИО2 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес>, стр. 3 (л.д. 97).

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из которых является признание права. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п. 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3). 

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержатся разъяснения, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного истцом Технического заключения двухэтажной подземной автостоянки на 79 машиномест, находящегося по адресу: ФИО2 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес>, строение 3, следует, что для сдачи здания в эксплуатацию необходимо выполнить общестроительные работы; степень готовности составляет 77%, стоянка соответствует своему назначению, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 46-94).

Данное заключение никем не оспорено. 

В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

Поскольку земельный участок выделялся в установленном законом порядке, аренда в отношения которого не прекращена, на реализацию инвестиционного проекта строительства 16-ти этажных домов со встроенными нежилыми помещениями, а также подземные двухэтажные паркинги, истцом исполнены обязательства в части финансирования строительства данного объекта, учитывая наличие разрешения на строительство 16-ти этажных жилых домов, суд полагает, что отсутствие разрешения на строительство паркингов не может являться безусловным основанием к отказу в признании права собственности на машиноместа, как объектов незавершенного строительства, не создающего угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ЗАО «Подольский ДСК» в лице конкурсного управляющего ФИО1, 

<

адрес> ФИО2 о признании права собственности в незавершенном строительном объекте удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в размере 17/4352,58 в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машиноместа со строительным №, общей площадью 17 кв.м., расположенного на 1 этаже подземного двухэтажного паркинга, находящегося по адресу: ФИО2 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес>, строение 3.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в размере 17/4352,58 в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машиноместа со строительным №, общей площадью 17 кв.м., расположенного на 1 этаже подземного двухэтажного паркинга, находящегося по адресу: ФИО2 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес>, строение 3.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в размере 17/4352,58 в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машиноместа со строительным №, общей площадью 17 кв.м., расположенного на 1 этаже подземного двухэтажного паркинга, находящегося по адресу: ФИО2 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес>, строение 3.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в размере 17/4352,58 в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машиноместа со строительным №, общей площадью 17 кв.м., расположенного на 1 этаже подземного двухэтажного паркинга, находящегося по адресу: ФИО2 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес>, строение 3.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в размере 17/4352,58 в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машиноместа со строительным №, общей площадью 17 кв.м., расположенного на 1 этаже подземного двухэтажного паркинга, находящегося по адресу: ФИО2 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес>, строение 3.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в размере 17/4352,58 в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машиноместа со строительным №, общей площадью 17 кв.м., расположенного на 1 этаже подземного двухэтажного паркинга, находящегося по адресу: ФИО2 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес>, строение 3.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в размере 17/4352,58 в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машиноместа со строительным №, общей площадью 17 кв.м., расположенного на 1 этаже подземного двухэтажного паркинга, находящегося по адресу: ФИО2 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес>, строение 3.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в размере 17/4352,58 в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машиноместа со строительным №, общей площадью 17 кв.м., расположенного на 1 этаже подземного двухэтажного паркинга, находящегося по адресу: ФИО2 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес>, строение 3.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО2 областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий А.В. Волкова