Дело № 2-2061/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: 

судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- ООО «Ореховая Роща» к ФИО1 о расторжении договора, возврате участка и прекращении права собственности,

установил:

истец обратился в суд настоящим иском ссылаясь на то, что между ООО «Ореховая роща» и ФИО1 ... г. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 609 кв.м, с КН № ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): для индивидуального жилого дома, без размещенных на нем объектов недвижимости, расположенный по адресу: Р., ..., ...

Согласно п. 8 договора купли-продажи земельного участка от ... г., передача земельного участка покупателю осуществлена до подписания договора. При этом, в соответствии с п.8 договор имеет силу передаточного акта.

Переход права собственности зарегистрирован.

... г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, и картографии по Ростовской области произведена государственная регистрация в силу закона - запись о регистрации № ... от ... г..

В соответствии с п. 3 договора стоимость земельного участка составляет 2 252 440 руб.

По условиям договора расчет между сторонами должен был быть произведен в следующем порядке: 

- покупатель оплачивает продавцу 170 000 руб. в день подписания договора.

В последующем, покупатель обязуется оплачивать продавцу ежемесячно, начиная с ... г. по ... г., в течение 120 месяцев денежную сумму в размере 17353,67 руб.

Во исполнение обязательств по договору от покупателя на счет продавца поступили следующие оплаты:

- ... г. - 10 000 руб.,

- ... г. - 160 000 руб.,

- ... г. - 17 353,67 руб.,

- ... г. - 50000 руб.,

- ... г. - 30000 руб.,

- ... г. - 140 000 руб.,

- ... г. - 10 000,00 руб.,

- ... г. - 24750 руб.,

- ... г. - 4 000 руб.,

Итого: 446 103,67 руб. 

В связи с тем, что покупатель надлежащим образом не исполнял принятые на себя по договору обязательства по оплате земельного участка, продавец ранее был вынужден обратиться с исковым заявлением в Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону с требованием о взыскании с покупателя денежных средств.

Пролетарским районным судом г. Ростова-на-Дону вынесено заочное решение по гражданскому делу № ... об удовлетворении исковых требований продавца к покупателю о взыскании денежных средств по договору в размере 227 658,72 руб., неустойки в размере 12 531,60 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. расходов на оплату государственной пошлины в размере 4 446 руб.

Пролетарским районным судом г. Ростова-на-Дону выдан исполнительный лист серии ФС № ... на решение от ... г. по делу № ....

В течение длительного периода времени решение Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от ... г. по гражданскому делу № ... в добровольном порядке покупателем (должником) не исполнялось.

Исполнительный лист предъявлен продавцом (взыскателем) к исполнению в Ворошиловский РОСП г. Ростова-на-Дону УФССП России по РО, возбуждено исполнительное производство № ...-ИП. Исполнительное производство № ...-ИП исполнением не окончено.

От покупателя (должника) в счет погашения долга по исполнительному листу серии ФС № ... на решение Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от ... г. по делу № ... поступили следующие оплаты:

- ... г. - 2 453,50 руб.,

- ... г. - 2 453,50 руб.,

- ... г. - 2 871,25 руб.,

- ... г. - 2 035,25 руб.,

- ... г. - 4 906,50 руб.,

- ... г. - 4907 руб. 

Итого: 19627 руб.

Таким образом, покупателем допущена грубая просрочка внесения периодических платежей (многократно превышающая 30 календарных дней), имеется значительная задолженность с момента заключения договора и вплоть до настоящего времени.

Согласно п.5 договора купли-продажи, продавец имеет право расторгнуть настоящий договор, в том числе при просрочке предусмотренных настоящим договором платежей, совершаемых покупателем, сроком 30 календарных дней и более. При расторжении настоящего договора покупатель обязан вернуть указанный в п. 1 настоящего договора земельный участок в собственность продавца, а продавец обязан вернуть покупателю уплаченную за него на момент расторжения договора денежную сумму за вычетом (1) суммы штрафа на просрочку предусмотренных настоящим договором платежей, а также (2) суммы в размере 8 657 руб., умноженной на количество месяцев, в течение которых указанный в п.1 настоящего договора земельный участок находился в пользовании покупателя. Все издержки связанные с перерегистрацией участка возлагаются на инициатора расторжения настоящего договора».

Сумма платежей, полученных продавцом от покупателя во исполнение договора, составляет значительно менее половины цены земельного участка; просрочка периодических платежей составляет более 30 календарных дней. 

... г. продавец направил покупателю уведомление о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ... г.; которое одновременно было предъявлено в качестве претензии.

Общее количество полных месяцев, в течение которых земельный участок находился в пользовании покупателя, составляет (период с ... г. по н.в.) 36.

Кроме того, в силу пункта 4 и 5 договора продавец вправе удержать с покупателя сумму штрафа в размере 0,03 % от суммы задолженности по оплате земельного участка за каждый день просрочки.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований, истец просил суд:

- расторгнуть договор купли-продажи от ... г., заключенный между ООО «Ореховая Роща» и ФИО1, земельного участка с КН № ..., находящийся по адресу: Р., ...,...

- возвратить в собственность ООО «Ореховая Роща» земельный участок с КН № ..., находящийся по адресу: Р., ..., ...

- прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с КН № ..., находящийся по адресу: Р., ...

- взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ореховая Роща» расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом направлялись извещения в адрес его проживания, указанный в исковом заявлении. В соответствии с полученными сведениями из адресно-справочного бюро УФМС России по Ростовской области, на территории Ростовской области ответчик не зарегистрирован. 

При таких обстоятельствах суд считает единственно возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ, назначив в порядке ст. 50 ГПК РФ, представителем ответчика адвоката.

Адвокат Логвинова М.В., действующая на основании ордера и назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, просила в иске отказать.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 5 рассматриваемого договора в случае невнесения ответчиком очередного платежа сроки, указанные в договоре, истец вправе потребовать досрочного расторжения Договора.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

На основании п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Судом установлено, что между ООО «Ореховая роща» и ФИО1 ... г. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 609 кв.м, с КН № ..., расположенный по адресу: Р., ..., ... г.

Согласно п. 8 договору, передача земельного участка дом покупателю осуществлена до подписания договора. В соответствии с п.8 договор имеет силу передаточного акта.

Переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован.

... г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, и картографии по Ростовской области произведена государственная регистрация в силу закона - запись о регистрации № ... от ... г..

В соответствии с п. 3 договора стоимость участка составляет 2 252 440 руб.

По условиям договора расчет между сторонами должен был быть произведен в следующем порядке: 

- покупатель оплачивает продавцу 170 000 руб. в день подписания договора.

В последующем, покупатель обязуется оплачивать продавцу ежемесячно, начиная с ... г. по ... г., в течение 120 месяцев денежную сумму в размере 17353,67 руб.

Во исполнение обязательств по договору от покупателя на счет продавца за период с ... г. по ... г. поступило 446 103,67 руб. 

В связи с тем, что покупатель надлежащим образом не исполнял принятые на себя по договору обязательства по оплате земельного участка, Пролетарским районным судом г. Ростова-на-Дону вынесено заочное решение по гражданскому делу № ... об удовлетворении исковых требований продавца к покупателю о взыскании денежных средств по договору в размере 227 658,72 руб., неустойки в размере 12 531,60 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. расходов на оплату государственной пошлины в размере 4 446 руб.

Решение Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от ... г. по гражданскому делу № ... в добровольном порядке покупателем (должником) не исполнено.

Исполнительный лист предъявлен продавцом (взыскателем) к исполнению в Ворошиловский РОСП г. Ростова-на-Дону УФССП России по РО, возбуждено исполнительное производство № ...-ИП. Исполнительное производство № ...-ИП исполнением не окончено.

От покупателя (должника) в счет погашения долга по исполнительному листу серии ФС № ... на решение Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от ... г. по делу № ... поступило 19627 руб.

Таким образом, покупателем допущена грубая просрочка внесения периодических платежей (многократно превышающая 30 календарных дней), имеется значительная задолженность с момента заключения договора и вплоть до настоящего времени.

Согласно п.5 договора купли-продажи, продавец имеет право расторгнуть настоящий договор, в том числе при просрочке предусмотренных настоящим договором платежей, совершаемых покупателем, сроком 30 календарных дней и более. При расторжении настоящего договора покупатель обязан вернуть указанный в п. 1 настоящего договора земельный участок в собственность продавца, а продавец обязан вернуть покупателю уплаченную за него на момент расторжения договора денежную сумму за вычетом (1) суммы штрафа на просрочку предусмотренных настоящим договором платежей, а также (2) суммы в размере 8 657 руб., умноженной на количество месяцев, в течение которых указанный в п.1 настоящего договора земельный участок находился в пользовании покупателя. Все издержки связанные с перерегистрацией участка возлагаются на инициатора расторжения настоящего договора».

Сумма платежей, полученных продавцом от покупателя во исполнение договора, составляет значительно менее половины цены земельного участка; просрочка периодических платежей составляет более 30 календарных дней. 

... г. продавец направил покупателю уведомление о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ... г.; которое одновременно было предъявлено в качестве претензии.

Установив факт длительного, существенного и регулярного нарушения обязательств ответчиком по внесению платежей по договору купли-продажи земельного участка, принимая во внимание требования приведенных выше норм, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора, как следствие о возврате в собственность продавца земельного участка и прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок с КН 61:02:0600005:8647.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Материалами дела подтверждается, что истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. 

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 1 от ... г.).

Принимая во внимание обстоятельства настоящего спора, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. 

Поскольку при подаче иска истец понес расходы по уплате государственной пошлины, удовлетворяя исковое заявление, суд считает необходимым отнести указанные расходы на ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ... г., заключенный между ООО «Ореховая Роща» и ФИО1, земельного участка с КН № ..., находящийся по адресу: ..., ...,...

Возвратить в собственность ООО «Ореховая Роща» земельный участок с КН № ..., находящийся по адресу: ..., ..., ... 

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с КН № ..., находящийся по адресу: ..., ..., ...

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ореховая Роща» расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 19.11.2019.

Судья: