Дело № 2-805/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 26 ноября 2018 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В., 

при секретаре судебного заседания Рожковой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Любинского муниципального района Омской области, ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Любинского муниципального района Омской области об установлении границ земельного участка, в обоснование требований указав следующее. Ей на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В ходе кадастровых работ по межеванию принадлежащего ей земельного участка, установлено, что границы участка выходят на проежую часть дороги. В этой связи между ней и Администрацией Любинского муниципального района Омской области было достигнуто соглашение о переносе границ земельного участка, утвержден акт перераспределения земельного участка и проведены работы по межеванию. При этом выявлено наложение границ её земельного участка на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ответчику. Просит суд установить границы земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, уточнив их, просила снять с кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. Установить границы земельного участка согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной ООО «Роскадастр».

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Любинского муниципального района участия в судебном заседании не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил. 

Привлеченный для участия в деле в качестве соответчика ФИО2 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статья 12 ГК РФ прямо предусматривает защиту гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу положений п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектом права собственности согласно положений Гражданского Кодекса РФ, Земельного Кодекса РФ может выступать земельный участок.

Частью 1 статьи 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. 

На основании ч.ч. 7, 8 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 261 ГК РФ, территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений..

В соответствии со ст. 1 п. 1 п. 11 ЗК РФ земельный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Установление границ земельного участка на местности - это обязательное условие для того, чтобы он стал полноценным объектом недвижимости и был включен в оборот. Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации и идентификации как объекта права собственности и иных прав. 

Статьей 11.9 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Исходя из требований пунктов 9-11 ст. 228 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. 

При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается: 1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка; 2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Согласно статьям 304, 305 ГК РФ собственник или иной титульный владелец может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Глава V Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает случаи и основания предоставления земельных участков путем перераспределения земель и (или) земельных участков.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома ФИО2

В целях уточнения границ принадлежащего истцу земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратилась в ООО «Национальный земельный фонд», специалисты которого провели межевание земельного участка, составили межевой план, из заключения которого следует, что в ходе кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, пересекает кварталы № и №.

В целях уточнения границ земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ года ответчик ФИО2 обратился в ООО «Национальный земельный фонд», специалисты которого провели межевание земельного участка, составили межевой план, из заключения которого следует, что в ходе кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, пересекает кварталы № и №.

Из уведомления Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что действия по государственному кадастровому учету в связи с постановкой на кадастровой учет земельного участка, образованного путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приостановлены. 

Споры, не урегулированные в результате согласования границ, разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Таким образом, при наличии спора о местоположении границ земельного участка суду предоставлено право установить спорную границу путем определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, то есть определить местоположение спорной границы.

Согласно постановлению администрации Любинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения образуемого земельного участка с кадастровым номером № путем перераспределения из земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № из земель, государственная собственность на которые не разграничена, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, территориальная зона в границах, которой образуется земельный участок – зоны индивидуальной жилой застройки, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. 

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположение: 

<

адрес>, подготовленной ООО «РОСКадастр», границы земельного участка установлены следующим образом: 

Х Y

н1 504 957,96 1 315 860,55

н2 504 930,45 1 315 872,52

н3 504 904,30 1 315 829,91

н4 504 932,33 1 315 817,69

Согласно положениям ст. ст. 12, 35, 39, 55–57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Конституция РФ закрепляет право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 3 ст. 209 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Аналогичное положение закреплено в ст. 36 Конституции РФ.

Свободное распоряжение земельными участками означает, в том числе, возможность беспрепятственно перераспределить смежные земельные участки с образованием новых смежных участков в соответствии с соглашениями между собственниками таких участков. Такое право предусмотрено ст. 11.2, 11.7 Земельного кодекса РФ и не обусловлено никакими обстоятельствами.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Снять с кадастрового учета границы земельных участков с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение: 

<

адрес> в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «РОСКадастр» в ДД.ММ.ГГГГ года, следующим образом:

Х Y

н1 504 957,96 1 315 860,55

н2 504 930,45 1 315 872,52

н3 504 904,30 1 315 829,91

н4 504 932,33 1 315 817,69

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Судья О.В. Акулова