УИД 45RS0004-01-2025-000045-32 Дело № 2-89/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Далматовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Баландина А.В.,

при секретаре судебного заседания Косинцевой Н.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Далматово 

6 марта 2025 года 

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на дом и земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 43 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 45:04:010601:16, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, указав, что дом и земельный участок были приобретены в 2006 году за №* у ФИО2, договор купли-продажи не составлялся. В течение всего срока владения претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное жилое помещение и земельный участок никто не заявлял. Регистрация права собственности не производилась. 

Определением Далматовского районного суда Курганской области от 29.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требований поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что они с мужем ФИО4 приобрели у ФИО5 в декабре 2006 года дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес Обезличен, право собственности не регистрировали. Супруг умер в 2014 году. 

Представитель ответчика Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, представили письменный отзыв, решение оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, представили письменный отзыв, согласно которому право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес Обезличен, не зарегистрировано. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Свидетель ФИО6 пояснила, что проживает в одном селе с истцом, знает, что она приобрела дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, у ФИО2, и проживает в нем уже много лет. Претензий на дом никто за это время не предъявлял. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежащими удовлетворению.

Согласно паспорту ФИО1, **.**.**** года рождения, установлено, что она зарегистрирована по адресу: Адрес Обезличен 25.09.1974 года.

В похозяйственной книге № 1 Крестовской сельской администрации за 2007-2011 годы заведен лицевой счет на имя ФИО1 на жилой дом 1974 года постройки, площадью 42 кв.м. 

Из технического плана здания установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес Обезличен, 1974 года завершения строительства, общей площадью 43 кв.м. 

В материалы дела представлена карточка лицевого счета за период с 01.01.2015 по 31.01.2025 АО «ЭК «Восток», лицевой счет открыт на имя ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от 30.01.2025 установлено, что правообладателем земельного участка, с кадастровым номером 45:04:010601:16 является ФИО7, сведения об объекте недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, в ЕГРН отсутствуют.

ФИО7 умер **.**.****, в наследство после его смерти вступила супруга ФИО8, которая умерла **.**.****.

Из ответов Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 07.02.2025, Управления имущественных и земельных отношений администрации Далматовского муниципального округа от 31.01.2025, ТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях от 07.02.2025, ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 10.02.2025 следует, что объекты недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, муниципальной собственностью не являются, в реестры муниципального имущества, государственного имущества Курганской области и федерального имущества Курганской области не включены.

Ст. 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь. 

Из представленных суду доказательств следует сделать вывод, что истцы открыто и непрерывно владеют земельным участком и домом №4, расположенными по адресу: Адрес Обезличен, более 18 лет, содержат их за свой счет, на балансе и в собственности администрации и других лиц спорный объект недвижимости не состоит, поэтому следует признать право собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности за истцом – ФИО1

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав. 

При этом суд считает необходимым указать, что в соответствии со ст.14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 43 кв.м., расположенный по адресу: Адрес Обезличен.

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:04:010601:16, расположенный по адресу: Адрес Обезличен

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд. 

Судья А.В. Баландина

Мотивированное решение изготовлено 6 марта 2025 года.