Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года 

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре Кутлалиевой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности на нежилое здание

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что ФИО2 приобрел у ответчика на аукционе 14 июля 2011г. нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> с холодным пристроем общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. стоимостью 10737000 рублей. По результатам аукциона между ФИО2 и администрацией г. Астрахани заключен договор купли-продажи указанного объекта недвижимости. Однако он не прошел государственную регистрацию, поскольку вся сумма по договору покупателем не была внесена. В последующем, 27 июня 2016г. ФИО2 умер. После его смерти она приняла наследство в целом, в том числе к ней перешли все права и обязанности по указанной сделке. В связи с этим она заплатила оставшуюся сумму задолженности в размере 1930661,71 рубля. Однако, при обращении в Управление Росреестра по Астраханской области вместе с представителем ответчика с целью регистрации договора купли-продажи, им было отказано по тем основаниям, что стороной по договору указан умерший ФИО2 В ином порядке, оформить свое право собственности на выкупленный объект недвижимости она не может. В связи с этим была вынуждена обратиться в суд и просит признать за ней право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> с холодным пристроем, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования дополнил и также просил суд прекратить право собственности муниципального образования «Город Астрахань» на спорное недвижимое имущество. При этом от требований, о взыскании с ответчика в пользу его доверителя расходов на оплату государственной пошлины, отказался.

Представитель ответчика администрации МО «Город Астрахань» ФИО4 против удовлетворения заявленных требований с учетом изменений не возражала, подтвердив, что в настоящее время оплата за спорный объект недвижимости ФИО1 полностью произведена, объект ей передан. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, заслушав судебные прения, приходит к следующему.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что 19 июня 2011г. между Управлением муниципального имущества администрации г. Астрахани и ФИО2 заключен договор купли-продажи на имущество, находящееся в собственности муниципального образования г. Астрахань, право приобретения которого покупатель приобрел на аукционе 14 июля 2011г.

В силу пункта 1.2 договора продавец продал, а покупатель купил нежилое здание по адресу: 

<

адрес> с холодным пристроем, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. за 10737000 рублей.

При этом в соответствии с требованиями пунктов 2.1.1 и 2.1.5 договора покупатель должен был внести денежные средства за приобретенный объект недвижимости не позднее 18 августа 2011г. и после подписания акта-приема передачи в месячный срок передать документы для регистрации права собственности в Управление Росреестра по Астраханской области.

Между тем, исходя из пояснений сторон, условия договора по оплате объекта недвижимости ФИО2 не были исполнены, оплата им производилась частями на протяжении нескольких лет. В связи с этим объект недвижимости ему не передавался и договор купли-продажи регистрацию не прошел.

Также судом установлено, что 27 июня 2016г. ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из материалов наследственного дела № и представленных судебных актов, единственным наследником после смерти ФИО2 является ФИО1

Как усматривается из платежных документов, после вступления в наследство ею произведена оплата задолженности по спорному договору купли-продажи в размере 1939661,71 рублей. 

Факт внесения полной стоимости имущества за нежилое здание по адресу: 

<

адрес> с холодным пристроем, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. представителем ответчика не оспаривался.

Исходя из акта приема-передачи № от 13 июня 2018г. продавец в лице начальника управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» передал, а покупатель ФИО1 приняла указанный объект недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что на день рассмотрения дела договор полностью исполнен сторонами. Однако осуществить регистрацию перехода права собственности сторона не может, поскольку в наследственную массу вошли только права наследодателя на уже оплаченную по договору сумму и его обязанности по оплате оставшейся части. При этом объект недвижимости на момент смерти наследодателю не принадлежал и в наследственную массу не вошел. 

Учитывая изложенные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимости подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку муниципальное образование «Город Астрахань» своим правом собственности на спорный объект недвижимости распорядилось, оплату по договору получило и объект после оплаты передала, то его права на этот объект должны быть прекращены.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности в целом на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> с холодным пристроем, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности муниципального образования «Город Астрахань» на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> с холодным пристроем, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: