Дело №2-632/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Моршанск 21 мая 2019 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи: Чепраковой О.В.,

при секретаре: Ходяковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Крюковского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Крюковского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обосновании заявленных требований указала, что ей принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании выписки из похозяйственной книги Крюковского сельсовета 

<

адрес> дома в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ 87,00 кв.м., площадь объекта недвижимости в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН составляет 100,7 кв.м. Дом они построили вместе с мужем в 1969 году. Земельный участок площадью 3000 кв.м., на котором находится домовладение принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

В настоящее время она проживает в данном доме со своей семьей и пользуется земельным участком, на земельном участке имеются надворные постройки, возведенные на её средства для использования в хозяйственном назначении. Производит ремонт и уход за домовладением. Документы, подтверждающие право собственности на дом у неё отсутствуют.

При обращении в регистрирующие органы, ей было отказано в регистрации ввиду отсутствия правоустанавливающих документов и рекомендовано обратится в суд.

Она более 50 лет (с 1969 года) открыто пользуется домом и земельным участком, проживает в доме. Полагает, что она приобрела право собственности на дом в порядке ч.1 ст.234 ГК РФ - так как лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. За все это время каких-либо притязаний на дом и земельный участок со стороны третьих лиц не имелось. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 87,0 кв.м., площадью объекта в соответствии с приказом минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН составляет 100,7 кв.м., инвентарный №/А/198,, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила суд их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что дом строили вместе с мужем, муж умер. Домом владели все это время, пользуется им, проживает в нем, производит ремонт, необходимые платежи

Ответчик – представитель администрации Крюковского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О слушании дела извещены надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. В материалах дела от них имеется заявление, в котором они просят рассмотреть данное дело в их отсутствие. Просят вынести решение на усмотрение суда. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно ее лишен.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, то в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 вместе со своим супругом на свои собственные средства в 1969 году построила домовладение на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Начиная с 1969 года и по настоящее время истица ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет принадлежащим ей домовладением. Претензий со стороны третьих лиц по поводу владения и распоряжения домовладением к ней не поступало. 

Согласно Выписке из книги похозяйственного учета № лицевого счета № Кюковского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, владельцем домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1. Основание владения: похозяйственная книга № лицевой счет №, год постройки – 1969 год. Домовладение состоит из одноэтажного жилого кирпичного жилого дома, с надворными постройками. За данным хозяйством значится земельный участок общей площадью 1700 кв.м. кадастровый №, принадлежащий ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования и не прошедшей государственную регистрацию права в целом.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 68:09:1002004:125, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, статус записи об объекте недвижимости - «актуальные, ранее учтенные», на праве собственности принадлежит ФИО1. 

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение с кадастровым номером 68:09:1002004:292, расположенное по адресу: 

<

адрес>, статус записи об объекте недвижимости - «актуальные, ранее учтенные», информация о правообладателя в ЕГРН отсутствует.

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 

<

адрес> составляет 87,00 кв.м., в том числе, жилая – 55,20 кв.м..

Как следует из справки об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, выданной филиалом ГУПТИ по 

<

адрес> и 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН составляет 100,70 кв.м., инвентарный №/А/198.

В паспорте ФИО1, выданном Моршанским РОВД 

<

адрес> имеются сведения о регистрации по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п..

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 подтвердила, что 

<

адрес> принадлежит ФИО1 Дом истец строила вместе с мужем в 1969 году. ФИО1 пользуется домом и земельным участком, про притязаниях третьих лиц на имущество ей не известно.

Совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, подтверждено материалами дела и никем не оспорено, что истица ФИО1 на протяжении всего времени, т.е. с момента постройки домовладения 1969 года открыто и добросовестно владеет домовладением, занимается его благоустройством, производил необходимые платежи. Кроме неё и членов её семьи в домовладении другие лица не проживали. Претензий по поводу пользования домовладением и права собственности к истцу иными лицами не предъявлялись. Домовладение не выбывало из владения истца ФИО1

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истица ФИО1 приобрела право пользования указанным жилым помещением в целом, поскольку была вселена туда на законных основаниях. Истица с 1969 года несёт бремя содержания всего домовладения, уплачивают налоги, сборы и иные обязательные платежи. Истица добросовестно, открыто и непрерывно владеют этим имуществом как своим собственным более 15 лет. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 87,0 кв.м., площадью объекта в соответствии с приказом минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН составляет 100,7 кв.м., инвентарный №/А/198,, расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности. 

В соответствии со ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Крюковского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 87,0 кв.м., площадью объекта в соответствии с приказом минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН составляет 100,7 кв.м., инвентарный №/А/198,, расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья: О.В.Чепракова

Решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: О.В.Чепракова