Дело № 2-2662/2024

22RS0066-01-2024-003909-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024 года г.Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе:

председательствующего Чернигиной О.А.,

при секретаре Похожаловой С.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Железнодорожного района г. Барнаула к М Н В о приведении помещения в первоначальное положение и исковому заявлению М Н В к администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Железнодорожного района г. Барнаула в лице представителя обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать произведенную М Н.В. перепланировку (переустройство) нежилого помещения, выразившуюся в обустройстве входного узла, демонтаже окна, установке входной двери, демонтаже перегородки между ком. 2 и ком. 5, демонтаже верного проема в подъезде, демонтаже раковины в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> незаконной; обязать М Н.В. привести указанное нежилое помещение в первоначальное состояние, существовавшее до выполнения перепланировки (переустройства); взыскать с ответчика в случае неисполнения решения суда неустойку в размере 15 000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.

В обоснование указано, что в администрацию района поступило обращение о выполненной самовольной перепланировке (переустройства) нежилого помещения 

<

адрес>, собственником которого является М Н.В.

Администрацией Железнодорожного района г. Барнаула перепланировка и переустройство указанного нежилого помещения не согласовывалась.

М Н.В. обратился в суд с иском к администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении нежилого помещения 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование указано, что является собственником нежилого помещения 

<

адрес> Данное нежилое помещение приобреталось для расположения в нем салона красоты, поэтому для правильного оформления пришлось сделать перепланировку и переустройство в помещении.

Разрешения на перепланировку и переустройство получено не было.

Произведенные перепланировка и переустройство соответствуют действующим нормам, по техническому состоянию угрозы жизни и здоровью людей не представляют.

Представитель администрации Железнодорожного района г. Барнаула К А.О. поддержал заявленные администрацией района требования, возражал против удовлетворения требований М Н.В.

Представитель М Н.В. – Ш Л.А. возражала против удовлетворения требований администрации района, просила удовлетворить требования ее доверителя, так как судебной экспертизой подтверждено отсутствие нарушений строительных и иных норм при производстве перепланировки и переустройства в нежилом помещении 

<

адрес>

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Выслушав пояснения представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1).

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу частей 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170.

На основании п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п.1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170).

В соответствии с п. 2 ст. 15 Положения о Железнодорожном районе в г. Барнауле и администрации Железнодорожного района г. Барнаула, утвержденного решением Барнаульской городской Думы от 29.10.2021 №775, администрация района осуществляет мониторинг застройки на территории района, архитектурно-художественного состояния зданий, сооружений, остановочных павильонов и малых архитектурных форм.

Согласно п. 4 ст. 17 Положения, администрация района согласовывает переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что М Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения 

<

адрес>

В результате выхода на место администрацией Железнодорожного района г. Барнаула ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в нежилом помещении Н-1001 выполнены перепланировка и переустройство, а именно увеличена площадь крыльца входной группы, в ком. 2 демонтировано окно, установлена входная дверь, демонтирована перегородка между ком. 2 и ком. 5, заложена входная дверь в подъезд, демонтирована раковина в ком. 3. Перепланировка и переустройство указанного нежилого помещения с администрацией района не согласовывалась.

На основании чего администрацией М Н.В. было направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости в течении 30 дней с момента получения предписания выполнить работы по приведению нежилого помещения Н-1001 в первоначальное состояние, существовавшее до проведения работ.

Согласно акта выхода от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ведущим специалистом управления архитектуры и градостроительства администрации Железнодорожного района г. Барнаула установлено, что по приведению нежилого помещения в первоначальное состояние не проведены.

В целях установления факта того, что выполненные М Н.В. работы по перепланировке и переустройству не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, определением суда по делу назначена судебная строительно – техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в исследуемом нежилом помещении 

<

адрес> выполнены работы по перепланировке и переустройству: 

- демонтирована перегородка с дверным проемом, разделяющая помещения поз. 2, площадью 6,7 кв.м. и поз. 5, площадью 8 кв.м.;

- демонтирована перегородка с дверным проемом, разделяющая помещения поз. 32, площадью 8 кв.м. и поз. 5, площадью 8 кв.м.;

- демонтирован дверной блок в стене помещения поз. 5, площадью 8 кв.м., дверной проем заложен;

- демонтированы сантехприборы (раковины) в помещении поз. 3, площадью 8,7 кв.м.;

- выполнена перегородка с дверным проемом межу помещениями поз. 1, площадью 15 кв.м. и поз. 2, площадью 9 кв.м.;

- демонтирован подоконный участок стены до уровня пола, расширение проема по боковым и верхним граням не производилось, тем самым расширен оконный проем до дверного в наружной стене помещения поз. 1, площадью 15 кв.м.;

- разобрана часть обшивки стены из ГКЛ в помещении поз. 2, площадью 9 кв.м.;

- установлен сантехприбор (раковина) а помещении поз. 2, площадью 9 кв.м. с подключением к сетям водоснабжения и водоотведения нежилого помещения;

- установлен сантехприбор (раковина) в помещении поз. 3, площадью 1,9 кв.м. с подключением к сетям водоснабжения и водоотведения нежилого помещения;

- выполнены работы по изменению конфигурации крыльца для входа в исследуемое нежилое помещение, расположенное на первом этаже, в результате чего площадь крыльца изменилась (увеличилась) на 0,6 кв.м.

В результате выполненных строительных работ, являющимися перепланировкой и переустройством произошло изменение (увеличение) общей площади нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> кв.м. за счет работ по устройству и демонтажу перегородок.

В нежилом помещении Н-1001 по адресу: г

<

адрес> фактически выполнены работы по изменению конфигурации помещений, что повлекло за собой изменение общей площади нежилого помещения, при этом этажность, строительный объем жилого дома остался неизменным. Также нежилое помещение не является объектами капитального строительства, а являются его частями. Таким образом, установлен, что все работы, выполненные в нежилом помещении 

<

адрес>, расположенном на 1-ом этаже жилого дома по адресу: г

<

адрес>, являются перепланировкой и переустройством.

Исследуемое нежилое помещении 

<

адрес>, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> после работ по перепланировке и переустройству соответствует требованиям санитарных, экологических, строительно-технических норм и правил. Угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует.

Исследуемое нежилое помещении 

<

адрес>, расположенное в многоквартирном доме по адресу

<

адрес>, после работ по перепланировке и переустройству по конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям соответствует обязательным противопожарным нормам и требованиям Федерального закона №123-ФЗ Технический регламент «О требованиях пожарной безопасности», соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка согласно ст. 54 Правил землепользования и застройки городского округа-города Барнаула Алтайского края.

Выполненная перепланировка и переустройство в нежилом 

<

адрес> в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> при отсутствии нарушений существующих строительно-технических, санитарно-эпидемиологических, пожарных и иных норм и правил угрозу жизни и здоровью лиц, находящихся как внутри помещения, так и снаружи, не создают, к разрушению конструкций дома не приводят.

В результате произведенных работ конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности не затрагивались Демонтаж несущих перегородок, подоконной части наружной стены, сантехприборов, монтаж легких несущих перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу, сантехприборов, заделке дверного проема на снижение несущей способности конструкций многоквартирного дома не повлияли.

Выполненная перепланировка и переустройство не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инжерных систем, не увеличила параметры разрешенного строительства, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома.

Следовательно, сохранение нежилого помещения 

<

адрес> в доме по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии возможно.

У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключения судебной экспертизы, поскольку заключение экспертизы составлено организацией, имеющей лицензию на проведение соответствующих экспертиз, выводы, изложенные в нем, сделаны экспертом, имеющим специальные познания и опыт работы. Экспертиза проведена по определению суда, эксперт предупреждался по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения перед проведением экспертизы. Заключение мотивированно, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство в нежилом помещении Н-1001 по адресу

<

адрес> не нарушают строительные нормы, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, согласие всех собственников помещений в данном доме для узаконения выполненных работ не требуется, в связи с чем, требования М Н.В. о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению, следовательно, в удовлетворении требований администрации Железнодорожного района г. Барнаула о приведении помещения в первоначальное положение суд отказывает. 

Руководствуясь ст. ст. 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Железнодорожного района г. Барнаула к М Н В о приведении помещения в первоначальное положение отказать.

Исковые требования М Н В удовлетворить. 

Сохранить нежилое 

<

адрес> расположенное по адресу: г

<

адрес>, общей площадь 43 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, с сохранением следующих изменений:

- демонтирована перегородка с дверным проемом, разделяющая помещения поз. 2, площадью 6,7 кв.м. и поз. 5, площадью 8 кв.м.;

- демонтирована перегородка с дверным проемом, разделяющая помещения поз. 32, площадью 8 кв.м. и поз. 5, площадью 8 кв.м.;

- демонтирован дверной блок в стене помещения поз. 5, площадью 8 кв.м., дверной проем заложен;

- демонтированы сантехприборы (раковины) в помещении поз. 3, площадью 8,7 кв.м.;

- выполнена перегородка с дверным проемом межу помещениями поз. 1, площадью 15 кв.м. и поз. 2, площадью 9 кв.м.;

- демонтирован подоконный участок стены до уровня пола, расширение проема по боковым и верхним граням не производилось, тем самым расширен оконный проем до дверного в наружной стене помещения поз. 1, площадью 15 кв.м.;

- разобрана часть обшивки стены из ГКЛ в помещении поз. 2, площадью 9 кв.м.;

- установлен сантехприбор (раковина) а помещении поз. 2, площадью 9 кв.м. с подключением к сетям водоснабжения и водоотведения нежилого помещения;

- установлен сантехприбор (раковина) в помещении поз. 3, площадью 1,9 кв.м. с подключением к сетям водоснабжения и водоотведения нежилого помещения;

- выполнены работы по изменению конфигурации крыльца для входа в исследуемое нежилое помещение, расположенное на первом этаже, в результате чего площадь крыльца изменилась (увеличилась) на 0,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья О.А. Чернигина

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2025.