Дело № 2-549/2020 копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2020 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:

Судьи Бурнашовой В.А.,

При секретаре судебного заседания Калюжной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СДС-Строй» о защите прав потребителя, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «СДС-Строй», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.04.2019 по 18.05.2019 в размере 52 717,44 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в доход потребителя и расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В обоснование иска указано, что 03.10.2017 года между ООО «СДС-Финанс» и ООО «СДС-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве. 28.11.2017 года между истцом и ООО «СДС-Финанс» был заключен Договор № 17331-нск уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03.10.2017 г.. Согласно указанного Договора уступки ООО «СДС-Финанс» передало права и обязанности по Договору истцу, за что он оплатил ООО «СДС-Финанс» 2 515 000 рублей. Договор уступки зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Таким образом, у истца возникло право требования к ООО «СДС-Строй» о передаче квартиры на условиях договора.

Обязательства по оплате истец исполнил надлежащим образом, в полном объеме. В договоре стороны согласовали срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию – не позднее 31.12.2018 года, а также срок передачи объекта долевого строительства – в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то есть до 31.03.2019 года. Однако, в установленный срок застройщик объект долевого строительства не передал. В связи с нарушением прав потребителя истец считает возможным получение неустойки и компенсации морального вреда, а также штрафа.

Истец ФИО1 доводы иска поддержал, на удовлетворении требований настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СДС-Строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд письменные возражения, согласно которым в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме, в случае удовлетворения требований, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки, а также снизить размер взыскиваемого морального вреда и штрафа, заявил ходатайство о привлечении к участию в деле третьего лица – ООО «СРС», в удовлетворении которого судом было отказано, в связи с тем, что ООО «СРС» явялется участником дела.

Представитель третьего лица ООО «СРС» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиями.

Как видно из материалов дела, 03.10.2017 года между ООО «СДС-Финанс» и ООО «СДС-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого является двухкомнатная квартира, строительный №, общей площадью 49,40 кв.м., расположенная на 6 этаже жилого 

<

адрес> стр. в 

<

адрес>е 

<

адрес>.

28.11.2017 года между истцом и ООО «СДС-Финанс» был заключен Договор № 17331-нск уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03.10.2017 г.. Согласно указанного Договора уступки ООО «СДС-Финанс» передало права и обязанности по Договору истцуза что им была уплачена сумма, в пользу ООО «СДС-Финанс», в размере 2 515 000 рублей. Договор уступки был зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. 

В пунктах 6.4., 6.5 договора участия в долевом строительстве стороны согласовали срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию – не позднее 31.12.2018 года, а также срок передачи объекта долевого строительства – в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то есть до 31.03.2019 года. 

Обязательства по оплате цены договора – 2 128 449 руб., предусмотренные договором долевого участия от 03.10.2017 г. первоначальным участником долевого строительства - ООО «СДС-Финанс» исполнены в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

Объект долевого строительства передан истцу по передачному акту квартиры 18.05.2019 г.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Стороной истца произведен расчет суммы процентов за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, размер неустойки составил по расчету истца 52 717,44 руб.

Просрочка передачи квартиры составила 48 дней. Период неустойки истцом определен с 01.04.2019 по 18.05.2019. 

01.04.2019 указано сторонами как первый день просрочки. То есть последним днём срока для оплаты определено 31.03.2019 (воскресенье). Но по правилам ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Ближайшим рабочим днём, следующим за 31.03.2019, является 01.04.2019. А первым днём просрочки, соответственно, 02.04.2019 (ст. 191 ГК РФ).

Следовательно, 02.04.2019 первый день просрочки.

Цена квартиры определена в приложении № 1 к договору участия в долевом строительстве в сумме 2 128 449 рублей. Сумма, оплаченная истцом по договору уступки прав требований в размере 2 515 000 руб. не является ценой договора участия в долевом строительстве.

При стоимости квартиры 2 128 449 рублей расчет неустойки составляет:

Цена договора 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

2 128 449,00 

02.04.2019 

18.05.2019 

47 

7.75 

2 128 449,00 ? 47 ? 2 ? 1/300 ? 7.75% 

51 685,84 р. 

Итого: 

51 685,84 руб. 

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае суд, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, считает приемлемым взыскание неустойки в пользу истца в сумме 25 000 рублей.

При снижении размера неустойки суд принимает во внимание, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Вышеизложенная правовая позиция определена Конституционным судом РФ (Определения КС РФ от 22.01.2004 г. №13-О, от 10.01.2002 г. №11-О, от 21.12.2000 г. №263-О).

Суд полагает, что заявленная ко взысканию сумма неустойки является завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства, суд принимает во внимание незначительный период просрочки, соотношение размера неустойки и общей цены договора, а также суд учитывает, что неустойка является мерой ответственности за неисполнение обязательства и не может служить источником обогащения.

Сниженный размер неустойки не меньше размера неустойки, исчисленной в порядке п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ:

При сумме задолженности 2 128 449 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с 02.04.2019 по 18.05.2019 (47 дн.): 2 128 449 x 47 x 7,75% / 365 = 21 240,75 руб.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае, если нарушение ответчиком прав потребителя причинило последнему моральный вред, то при наличии вины причинителя, моральный вред подлежит компенсации. 

В ходе судебного разбирательства судом установлен факт нарушения ответчиком прав потребителя, а именно, нарушение срока передачи квартиры в собственность истца-участника долевого строительства.

Суд, руководствуясь правовой позицией, изложенной в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами споров о защите прав потребителей», основываясь на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий, вызванных переживаниями из-за нарушения сроков передачи квартиры, возможной утраты денежных средств, необходимостью обращаться с иском в суд, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании морального вреда в размере 3 000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пользу истца взыскано: неустойка 25 000 руб. + 3 000 руб. компенсация морального вреда = 28 000 руб. Штраф равен 28 000 / 2 = 14 000 руб.

Оснований для снижения штрафа суд не усматривает, так как судом уже снижена неустойка, а сумма штрафа производна от суммы неустойки. Штраф в размере 14 000 рублей соответствует критериям соразмерности, разумности и справедливости.

Так как истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при рассмотрении данного иска о защите прав потребителя, то государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика с учетом положений Налогового кодекса РФ. Размер госпошлины пропорционально удовлетворенным имущественным требованиям и за требование о компенсации морального вреда составляет 1 250 рублей.

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца по оплате юридической помощи в размере 5 000 рублей суд находит соответствующими разумным пределам, исходя из характера, объема, сложности и продолжительности рассмотрения дела.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «СДС-Строй» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 25 000 рублей, компенсацию морального вреда 3 000 рублей, штраф в доход потребителя 14 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя 5 000 рублей.

Взыскать с ООО «СДС-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 250 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 января 2020 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-549/2020 (УИД 54RS0006-01-2019-011885-72) в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

Е.А. Калюжная