№ 2-1790/2024

УИД 03RS0013-01-2024-003120-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Волковой А.А., 

при секретаре судебного заседания Шангараевой Л.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об обязании выкупа доли в праве общей долевой собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об обязании выкупа доли в праве общей долевой собственности.

Требования мотивировали тем, что ФИО1 и ФИО2 являются правообладателями в 3/8 долей каждый в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общая площадь квартиры 45,9 кв.м. 

Совместно с истцами, в праве общей долевой собственности указанного жилого помещения, собственником является ответчик ФИО3, доля в праве 1/4. 

После смерти ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ, истцы стали правообладателями в 3/8 долей в праве собственности на указанное имущество. В спорном имуществе истцы не проживали, спорным жилым помещением никто не пользуется. 

Истцы неоднократно пытались разрешить создавшуюся ситуацию, предлагали ответчику выкупить свои доли. Так как ответчик ответил отказом о продаже своей доли, истцами 03.05.2024 было направлено в адрес ответчика извещение о продаже доли в праве истцов, и предложили ответчику выкупить доли истцов принадлежащие по 3/8 доле каждому в праве за 562 500 руб. каждая доля. Так же в уведомлении указывалось о намерении истцов продать в праве третьим лицам, в случае отказа от покупки. 

Согласно отчета об определении рыночной стоимости № № по состоянию на 30.04.2024 ООО «Альфа» на запрос ФИО1,, о стоимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, среднерыночная стоимость составляет 1500 000руб. 

На основании изложенного, ФИО1, ФИО4 просили обязать ФИО3 выкупить у ФИО1 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по цене продажи 562 500,00 руб.; 

обязать ФИО3 выкупить у ФИО2 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> по цене продажи 562 500,00 руб.;

прекратить право собственности ФИО1 на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ФИО3 денежную компенсацию за 3/8 доли в размере 562 000 руб.;

прекратить право собственности ФИО2 на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ФИО3 денежную компенсацию за 3/8 доли в размере 562 000 руб.;

признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская 

<

адрес>, после выплаты компенсации истцам. 

Истцы ФИО2, ФИО1, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия. 

Ответчик ФИО3, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения заявления, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором исковые требования признал, просил рассмотреть дело без его участия. 

Третьи лица нотариус НО Балезинский район УР ФИО5, Межмуниципальный отдел по Калтасинскому, Краснокамскому районам, г. Нефтекамск и Агидель Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Из материалов гражданского дела следует, что судом предприняты все необходимые меры для своевременного извещения не явившихся участников процесса, не усмотрев препятствий для разрешения дела в отсутствие явки сторон дела и третьего лица, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд, приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Пунктом 2 ст. 250 ГК РФ установлена обязанность продавца доли известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 14 постановления от 29 апреля 2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 5 п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», при разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением участником долевой собственности преимущественного права покупки доли имущества необходимо учитывать, что при предъявлении такого иска истец обязан внести на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов,

Таким образом, приведенные положения ст. 250 ГК РФ призваны обеспечить баланс интересов всех сособственников при распоряжении имуществом, находящимся в их общей долевой собственности.

Из материалов дела следует, что после смерти ФИО16, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом НО Балезинский район УР ФИО5 открыто наследственное дело №. Наследственное имущество состоит из 3/4 доли квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. 

Наследственное дело содержит завещание от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, ФИО6 все движимое и недвижимое имущество, которое окажется принадлежащим ей на день ее смерти, где бы оно не находилось, и в чем бы оно не заключалось, завещает ФИО7

Согласно выписки из ЕГРН, ФИО2, ФИО1 являются правообладателями в 3/8 долей в праве собственности на квартиру, находящейся по адресу: 

<

адрес>; ФИО3 является собственником 1/4 доли в праве собственности (основание, номер регистрации № от №). 

Согласно отчета об определении рыночной стоимости № по состоянию на 30.04.2024 ООО «Альфа» на запрос ФИО1 о стоимости квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская 

<

адрес>, среднерыночная стоимость составляет 1500 000 руб.

Истцами 03.05.2024 было направлено в адрес ответчика извещение о продаже доли в праве истцов, с предложением ответчику выкупить доли истцов принадлежащие по 3/8 доле каждому в праве за 562 500 руб. каждая доля. Так же в уведомлении указывалось о намерении истцов продать в праве третьим лицам, в случае отказа от покупки.

Согласно положений п.3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Учитывая изложенное, компенсация является возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества. В данном случае, ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации. 

Принимая во внимание, что выдел доли в натуре невозможен, соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них между сторонами участниками долевой собственности не достигнуто, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований. 

Кроме того, суд учитывает, что исковые требования в полном объеме признаны ответчиком, о чем свидетельствует письменное заявление ФИО3

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону и нарушает права и интересы других лиц.

10 сентября 2024 года в суд от ответчика ФИО3 поступило письменное заявление о признании исковых требований истца в полном объеме, последствия признания иска, ответчику разъяснены, понятны.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц. Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику, как это следует из письменного заявления ФИО3, разъяснены, понятны.

Суд принимает признание иска ответчиком в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, так как признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, сделано добровольно, согласно его воле и желания.

Установив данные обстоятельства, суд считает возможным принять признание ответчиком иска ФИО3

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об обязании выкупа доли в праве общей долевой собственности удовлетворить.

Обязать ФИО3 (паспорт №) выкупить у ФИО1 (паспорт №) 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № по цене продажи 562 500,00 руб. 

Обязать ФИО3 (паспорт №) выкупить у ФИО2 (паспорт №) 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № по цене продажи 562 500,00 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт № на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Взыскать с ФИО3, (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежную компенсацию за 3/8 доли в размере 562 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт №) на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) денежную компенсацию за 3/8 доли в размере 562 000 руб.

Признать за ФИО3 (паспорт №) право общей долевой собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № после выплаты компенсации истцам.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 12 сентября 2024 г.

Судья А.А. Волкова