Дело № 2-8909/2026

УИД № 61RS0024-01-2026-000014-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2026 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Украдыженко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения, третье лицо ГК «Звезда» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Аксайского городского поселения о признании права собственности на нежилое здание гаража, указав в обоснование заявленных требований следующие обстоятельства.

ФИО2 является владельцем гаража ... площадью 28 кв.м в гаражно-строительном кооперативе «Звезда» по адресу: ..., инвентаризационной стоимостью 62 867 рублей.

Строительство гаража истец осуществлял собственными силами. С момента постройки гаража и до настоящего времени исполняет все обязанности собственника по его содержанию, в том числе провел электричество, о чем свидетельствуют квитанции, приложенные к иску.

Гаражный кооператив «Звезда» был создан при войсковой части № 01957 в 1986 году, в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев». Учредительные документы ГСК «Звезда» были уничтожены при пожаре, однако сохранившиеся документы органов власти подтверждают факт существования и организации данного ГСК, в том числе подтверждает этот факт и членская книжка заявителя.

Территория гаражного кооператива «Звезда» была образована в 1986 году в целях хранения автотранспорта, принадлежащего военнослужащим войсковой части № 01957 на территории военного городка № 4.

Постановлением Главы администрации Аксайского района Ростовской области № 1006 от 29.11.1993 «О закреплении земельных участков за Ростовской КЭЧ района» земельный участок с кадастровым номером ... в 1993 году был закреплен за военным городком № 4 на праве бессрочного (постоянного) пользования.

В 2001 году путем выдела из земельного участка с кадастровым номером ... был образован земельный участок с кадастровым номером ... площадью 35 861 кв.м с назначением «обеспечение обороны и безопасности» и передан в собственность ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ. При этом гаражные боксы ГК «Звезда» ввиду технической ошибки вошли в состав данного участка. Устраняя данную ошибку в 2023 году, был вымежеван участок, занимаемый данными гаражами, поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером ..., общей площадью 22 979 кв.м, с видом разрешенного использования - хранение автотранспорта, передан в собственность Аксайскому городскому поселению.

В 2023 году также официально согласно действующему законодательству был зарегистрирован ГК «Звезда». Присоединение к новому юридическому лицу старого ГСК «Звезда», созданного в 1986 году, невозможно в виду утраты правоустанавливающих документов.

В связи с тем, что в отношении ГСК «Звезда» утрачены учредительные документы, истец не имеет возможности оформить право собственности на гараж без решения суда.

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок у истца отсутствуют.

Учитывая, что рассматриваемый гараж уже построен, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гараж.

Документом, подтверждающим факт создания спорного гаража, является технический паспорт, подготовленный ООО «РОСТТЕХПАСПОРТ» 17.05.2025, из которого следует, что адрес спорного гаража - ..., площадь - 28 кв.м; наименование - гараж, вид разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд, спорный гараж расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером ....

Согласно членской книжке членские взносы оплачивались истцом в полном объеме и в установленные сроки.

Само строение построено в соответствии с технологическими нормами и правилами, не создает угрозу жизни и здоровью людей, что подтверждается экспертным заключением.

В соответствии с экспертным заключением № 97/62-79 от 17.12.2025, выполненным ООО «Интер-Эксперт», гараж истца, расположенный по адресу: ..., литера ..., соответствует следующим требованиям: соблюдается правовой режим земельного участка, соблюдаются требования законодательства о градостроительной деятельности, требования технических регламентов, экологические требования, санитарно-гигиенические правила и нормативы, требования пожарной безопасности, отсутствуют нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствуют угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, из представленных документов следует, что право на спорное имущество возникло у гражданина ФИО2 до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктом 1 статьи 6 названного Закона.

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание гаража ... площадью 28 кв.м, расположенного по адресу: ..., на территории земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 22 979 кв.м, с видом разрешенного использования - хранение автотранспорта.

Истец и его представитель, извещенные о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик, извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание представителя не направил.

Третье лицо, будучи извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства суд не просили.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23.06.2015 № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет – сайте Аксайского районного суда Ростовской области - http://aksajsky.ros.sudrf.ru.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 является владельцем гаража ... площадью 28 кв.м в гаражно-строительном кооперативе «Звезда» по адресу: ..., инвентаризационной стоимостью 62 867 рублей.

Строительство гаража истец осуществлял собственными силами. С момента постройки гаража и до настоящего времени исполняет все обязанности собственника по его содержанию, в том числе провел электричество, о чем свидетельствуют квитанции, приложенные к иску.

Гаражный кооператив «Звезда» был создан при войсковой части № 01957 в 1986 году, в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев». Учредительные документы ГСК «Звезда» были уничтожены при пожаре, однако сохранившиеся документы органов власти подтверждают факт существования и организации данного ГСК, в том числе подтверждает этот факт и членская книжка заявителя.

Территория гаражного кооператива «Звезда» была образована в 1986 году в целях хранения автотранспорта, принадлежащего военнослужащим войсковой части № 01957 на территории военного городка № 4.

Постановлением Главы администрации Аксайского района Ростовской области № 1006 от 29.11.1993 «О закреплении земельных участков за Ростовской КЭЧ района» земельный участок с кадастровым номером ... в 1993 году был закреплен за военным городком № 4 на праве бессрочного (постоянного) пользования.

В 2001 году путем выдела из земельного участка с кадастровым номером ... был образован земельный участок с кадастровым номером ... площадью 35 861 кв.м с назначением «обеспечение обороны и безопасности» и передан в собственность ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ. При этом гаражные боксы ГК «Звезда» ввиду технической ошибки вошли в состав данного участка. Устраняя данную ошибку в 2023 году, был вымежеван участок, занимаемый данными гаражами, поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером ..., общей площадью 22 979 кв.м, с видом разрешенного использования - хранение автотранспорта, передан в собственность Аксайскому городскому поселению.

В 2023 году также официально согласно действующему законодательству был зарегистрирован ГК «Звезда». Присоединение к новому юридическому лицу старого ГСК «Звезда», созданного в 1986 году, невозможно в виду утраты правоустанавливающих документов.

В связи с тем, что в отношении ГСК «Звезда» утрачены учредительные документы, истец не имеет возможности оформить право собственности на гараж без решения суда.

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок у истца отсутствуют.

Учитывая, что рассматриваемый гараж уже построен, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гараж.

Документом, подтверждающим факт создания спорного гаража, является технический паспорт, подготовленный ООО «РОСТТЕХПАСПОРТ» 17.05.2025, из которого следует, что адрес спорного гаража - ..., площадь - 28 кв.м; наименование - гараж, вид разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд, спорный гараж расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером ....

Согласно членской книжке членские взносы оплачивались истцом в полном объеме и в установленные сроки.

Само строение построено в соответствии с технологическими нормами и правилами, не создает угрозу жизни и здоровью людей, что подтверждается экспертным заключением.

В соответствии с экспертным заключением № 97/62-79 от 17.12.2025, выполненным ООО «Интер-Эксперт», гараж истца, расположенный по адресу: ..., литера ..., соответствует следующим требованиям: соблюдается правовой режим земельного участка, соблюдаются требования законодательства о градостроительной деятельности, требования технических регламентов, экологические требования, санитарно-гигиенические правила и нормативы, требования пожарной безопасности, отсутствуют нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствуют угрозы жизни и здоровью граждан.

Давая оценку заключению исследования, суд находит, что данное заключение полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, согласуется с иными представленными истцом доказательствами, содержит подробное описание проведенного исследования, выполнено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, стаж работы, не вызывает у суда сомнений в своей объективности и обоснованности.

В связи с чем суд полагает возможным принять его и положить в основу решения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорный гараж возведен на территории гаражного кооператива «Звезда» на отведенном для указанной цели земельном участке, возведение указанного строения соответствует требованиям действующего законодательства, в связи с чем у истца имеются законные основания приобретения права собственности на спорный объект недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2,- удовлетворить.

Признать за ФИО2, ... года рождения, паспорт: серия ... право собственности на нежилое здание гаража ..., площадью 28 кв.м, расположенного по адресу: ... в границах земельного участка с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.03.2026.

Судья -