Дело № 2-412/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июня 2017 г. г. Коряжма

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Спиридонова А.П., 

при секретаре Гуменюк Т.А., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коряжме в помещении Коряжемского городского суда 15.06.2017 дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Коряжемский городской суд с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств в сумме 4 000 000 рублей. В обоснование заявленных требований указал, что 18.10.2016 между истцом и ответчиком заключены договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Свою обязанность по передаче проданного имущества ФИО1 исполнил в полном объеме, обязанность по оплате приобретенного имущества покупателем ФИО4 до настоящего времени не исполнена. 

Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении судебного заседания суду не предоставил. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 не возражают относительно рассмотрения дела при данной явке, просят удовлетворить исковое заявление по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика ФИО3 не возражает относительно рассмотрения дела при данной явке, просит отказать в удовлетворении искового заявления, так как обязанность по оплате приобретенного имущества исполнена ответчиком ФИО4 в полном объеме. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 312 ГК РФ если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

Частью 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Частью 1 статьи 485 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч. 1 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч. 1 ст. 555 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 18.10.2016 между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3 указанного договора между сторонами достигнуто соглашение о стоимости указанного имущества – 3 000 000 рублей. Пунктом 4 данного договора предусмотрено, что Покупатель производит оплату цены договора, указанной в п. 3, в момент подписания договора. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, передан Продавцом и принят Покупателем, о чем свидетельствует передаточный акт от 18.10.2016. Переход права собственности от ФИО1 к ФИО4 на данный земельный участок зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 25.11.2016 (номер регистрации 29-29/009-29/009/028/2016-477/2).

Кроме того, 18.10.2016 между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3 указанного договора между сторонами достигнуто соглашение о стоимости указанного имущества – 1 000 000 рублей. Пунктом 4 данного договора предусмотрено, что Покупатель производит оплату цены договора, указанной в п. 3, в момент подписания договора. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, передан Продавцом и принят Покупателем, о чем свидетельствует передаточный акт от 18.10.2016. Переход права собственности от ФИО1 к ФИО4 на данный жилой дом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 25.11.2016 (номер регистрации 29-29/009-29/009/028/2016-479/2).

Вышеуказанные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, сомнений у суда не вызывают.

Как указывалось ранее, согласно п. 4 вышеуказанных договоров купли-продажи земельного участка и жилого дома предусмотрено, что Покупатель (ФИО4) производит оплату цены договора, указанной в п. 3, в момент подписания договора. Вместе с тем, каких-либо доказательств надлежащего исполнения данного условия заключенных между сторонами договоров ответчиком суду не предоставлено. 

Факт того, что 18.10.2016 при подписании договоров купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 не передал ФИО1 денежные средства в сумме 4 000 000 рублей сторонами не оспаривается, подтверждается пояснениями истца и представителя ответчика в судебном заседании, материалом проверки ОМВД России «Котласский» № 1034/158 за 2017 г. 

В судебном заседании каких-либо доказательств того, что ФИО5 имел полномочия приобретать и осуществлять от имени ФИО1 гражданские права и обязанности стороной ответчика суду не предоставлено. В связи с чем, суд приходит к выводу, что факт передачи ответчиком денежных средств в сумме 4 000 000 рублей ФИО5 15.10.2016 и 18.10.2016, для их последующей передачи ФИО1 не свидетельствуют о надлежащем исполнении ФИО4 вытекающей из договоров купли-продажи земельного участка и жилого дома от 18.10.2016 обязанности по оплате приобретаемого имущества. 

Кроме того, каких-либо допустимых доказательств, подтверждающих передачу ФИО5 полученных от ФИО4 15.10.2016 и 18.10.2016 денежных средств в сумме 4 000 000 рублей ФИО1, стороной ответчика суду не предоставлено. К пояснениям ФИО5 относительно передачи указанных денежных средств ФИО1 суд относится критически, так как данное обстоятельство представленными суду доказательствами не подтверждается, оспаривается стороной истца. 

Доводы стороны ответчика о том, что факт исполнения ФИО4 обязанности по оплате приобретенного по договорам купли-продажи от 18.10.2016 недвижимого имущества подтверждается объяснениями ФИО1 от 15.02.2017, данными в ходе проведения проверки по заявлению ФИО4 о совершенном преступлении, суд находит несостоятельными, так как данные доводы опровергаются исследованным в судебном заседании материалом проверки ОМВД России «Котласский» № 1034/158 за 2017 г., пояснениями истца ФИО1 и свидетеля ФИО6 в судебном заседании. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что 18.10.2016 между истцом и ответчиком заключены договоры купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в которых сторонами определена стоимость приобретаемого недвижимого имущества 3 000 000 рублей и 1 000 000 рублей соответственно. Свою обязанность по передаче указанных земельного участка и жилого дома Покупателю Продавец исполнил в полном объеме, переход права собственности на данное недвижимое имущество от ФИО1 к ФИО4 зарегистрирован надлежащим образом. Вместе с тем, свою обязанность по оплате приобретенного недвижимого имущества ФИО4 надлежащим образом не исполнил до настоящего времени. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования о взыскании с ФИО4 оплаты приобретенного недвижимого имущества: земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в сумме 3 000 000 рублей и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в сумме 1 000 000 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 28 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 оплату приобретенного по договору купли-продажи от 18.10.2016 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в сумме 3 000 000 рублей, оплату приобретенного по договору купли-продажи от 18.10.2016 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в сумме 1 000 000 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 28 200 рублей, а всего взыскать 4 028 200 рублей (четыре миллиона двадцать восемь тысяч двести рублей) 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.П. Спиридонов