<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

<

адрес> 28 января 2026 года

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Жуковой О.В.,

С участием прокурора ФИО3

При секретаре ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, возмещении судебных расходов, 3-е лицо: ФИО9

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, возмещении судебных расходов.

В обосновании заявленных требований истец указал, что 

<

данные изъяты>

31.10.2024г. между сторонами заключено соглашение о внесении изменений в договор займа от 09.10.2024г., согласно которому истец передал ответчику дополнительно к основной сумме займа денежные средства в размере 2500000 рублей, сроком возврата- 09.10.2025г.

По условиям соглашения заем предоставляется под проценты из расчета 3,3 процента в месяц, что составляет 231000 рублей в месяц. Однако, в случае нарушения обязательств по возврату заемных денежных средств стороны согласовали условия и предусмотрели начисление процентов за пользование займом из расчета 6% в месяц от суммы долга, указанной в п.1 Соглашения, что составляет 420000 рублей (п.3 Соглашения) и положения указанного пункта вступают в силу в случае нарушения сроков возврата займа и просрочки платежа Заемщиком по возврату долга более, чем на 5 дней.

В п.7 Соглашения установлен порядок расчета по договору, а именно: начисленные и указанные в п.2 проценты Заемщик обязуется перечислять ежемесячно не позднее 09 числа каждого календарного месяца, начиная с 09.11.2024г., возврат основной суммы займа на общую сумму 7000000 рублей должен быть произведен до 09.10.2025г.

Ответчик нарушил условия договора займа и соглашения по порядку выплаты процентов и по возврату основной суммы долга, соответственно, при расчете процентов за пользование заемными денежными средствами применяется п.3 Соглашения и проценты начисляются из расчета 6% в месяц, что в денежном выражении составляет 420000 рублей.

В п.11 договора займа предусмотрено, что в обеспечение исполнения обязательств 

<

данные изъяты>

09.10.2024г. по условиям договора займа заключен договор залога между истцом – залогодержателем, и ответчиком- залогодателем. Предметом залога является вышеуказанные объекты недвижимого имущества. По обоюдному согласию стороны определили стоимость недвижимого имущества в 8600000 рублей, из которых жилой дом оценивается в 6600000 рублей, земельный участок – 2000000 рублей.

Обязательства ответчиком не исполнены.

Ответчику по делу направлялась претензия от 20.06.2025г. с требованием исполнения обязательств по договору займа, однако, она оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обращается в суд с настоящим иском.

Просит взыскать с ответчицы сумму займа в размере 7000000 рублей, проценты за пользование займом за период с 09.10.2024г. по 09.07.2025г. включительно в размере 3270750 рублей с последующим начислением процентов из расчета 

<

данные изъяты>

В судебное заседание истец не явился. Представитель истца ФИО5 требования поддержала.

Ответчик не явилась. Представитель ответчика ФИО6 не отрицал факт заключения договора, просил применить ст. 333 ГК РФ.

Представитель 

<

данные изъяты>

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 09.10.2024г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, согласно истец передал ответчику денежные средства в сумме 4500000 рублей сроком на 1 год, т.е. на 12 месяцев, соответственно, сумма займа подлежит возврату 09.10.2025г.

31.10.2024г. между сторонами заключено соглашение о внесении изменений в договор займа от 09.10.2024г., согласно которому истец передал ответчику дополнительно к основной сумме займа денежные средства в размере 2500000 рублей, сроком возврата- 09.10.2025г.

По условиям соглашения заем предоставляется под проценты из расчета 3,3 процента в месяц, что составляет 231000 рублей в месяц. Однако, в случае нарушения обязательств по возврату заемных денежных средств стороны согласовали условия и предусмотрели начисление процентов за пользование займом из расчета 6% в месяц от суммы долга, указанной в п.1 Соглашения, что составляет 420000 рублей (п.3 Соглашения) и положения указанного пункта вступают в силу в случае нарушения сроков возврата займа и просрочки платежа Заемщиком по возврату долга более, чем на 5 дней.

В п.7 Соглашения установлен порядок расчета по договору, а именно: начисленные и указанные в п.2 проценты Заемщик обязуется перечислять ежемесячно не позднее 09 числа каждого календарного месяца, начиная с 09.11.2024г., возврат основной суммы займа на общую сумму 7000000 рублей должен быть произведен до 09.10.2025г.

Ответчик нарушил условия договора займа и соглашения по порядку выплаты процентов и по возврату основной суммы долга, соответственно, при расчете процентов за пользование заемными денежными средствами применяется п.3 Соглашения и проценты начисляются из расчета 6% в месяц, что в денежном выражении составляет 420000 рублей.

В п.11 договора займа предусмотрено, что в обеспечение исполнения обязательств ФИО2 обязуется передать займодавцу в залог жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

09.10.2024г. по условиям договора займа заключен договор залога между истцом – залогодержателем, и ответчиком- залогодателем. Предметом залога является вышеуказанные объекты недвижимого имущества. По обоюдному согласию стороны определили стоимость недвижимого имущества в 8600000 рублей, из которых жилой дом оценивается в 6600000 рублей, земельный участок – 2000000 рублей.

Обязательства ответчиком не исполнены.

Ответчику по делу направлялась претензия от 20.06.2025г. с требованием исполнения обязательств по договору займа, однако, она оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обращается в суд с настоящим иском.

В соответствии с ст. 807 ГК РФ

1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В данном случае договор был оформлен надлежащим образом, денежные средства переданы заемщику.

Однако, ответчик не возвратил заемные денежные средства.

Суд соглашается с расчетом задолженности, предоставленным истцом, поскольку он составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями договора.

В соответствии с условиями договора в случае нарушения сроков возврата займа и / или уплаты платежа (процентов) за пользование заемщиком заемными денежными средства взимается увеличенный размер процентов из расчета 6% в месяц от суммы долга, указанной в п.1 договора, что по своей правовой природе является неустойкой (в размере 2,7 % в месяц). Суд полагает, что такой размер неустойки (с учетом установленных процентов 3,3% в месяц, или 9,6 % в год) несоразмерно нарушенному обязательству, в связи с чем с применением ст. 333 ГК РФ суд видит возможным взыскать неустойку за период с 10.10.2025г. по 11.12.2025г. в размере 50000 рублей.

Согласно ст. 334.1 ГК РФ

1. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с ст. 334 ГК РФ

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ст. 348 ГК РФ

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В данном случае имеются основания для обращения взыскания на предмет залога: период просрочки значительный, размер задолженности существенный, оснований для освобождения от обращения взыскания не имущество не имеется.

При определении начальной продажной стоимости имущества суд соглашается со стоимостью, определенной сторонами в договоре. Доказательств того, что указанная сумма занижена стороной ответчика не предоставлено.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ имеются основания возмещения истцу понесенных по делу судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением к нему от 31.10.2024г. в размере:

Основного долга 7000 000 рублей,

Процентов за пользование займом за период с 09.12.2024г. по 11.12.2025г. в размере 5080644 рубля,

Неустойки за период с 10.10.2025г. по 11.12.2025г. в размере 50000 рублей,

и всего 12130 644 (двенадцать миллионов сто тридцать тысяч шестьсот сорок четыре) рубля.

Обратить взыскание на предмет залога:

- жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

- земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 866 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства,

Определив способ реализации - продажа с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 11 000 000 (одиннадцать миллионов) рублей.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки в большем размере, - отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 90 948 рублей, почтовые расходы - 110 рублей, и всего 91058 (девяносто одна тысяча пятьдесят восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2026г.