Дело № 2-1396/2025

УИД № 23RS0004-01-2025-001623-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Анапа 25 сентября 2025 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошин В.А., при секретаре Зиминой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Анапскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Анапскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) о признании права собственности, согласно которого на основании Постановления главы (...) 000 от 00.00.0000. «О передаче земельных участков для садоводства и огородничества в собственность граждан в СОТ «Мечта» истцу был предоставлен земельный участок площадью 0,09 га, расположенный по адресу: (...) (...) для садоводства и огородничества. На основании вышеуказанного Постановления 000 от 00.00.0000. главы (...) истцу было выдано Свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (...) (...). Однако, в данном документе - Свидетельстве о праве собственности на землю СОТ «Мечта» 000т. от 00.00.0000., выданном Главой администрации ФИО2 00.00.0000. имеются исправления в площади земельного участка с оговоркой об уточнении площади и границ участка при выдаче Госакта. Факт предоставления истцу земельного участка также подтверждается членской книжкой на имя ФИО1 , которая была выдана ему в 00.00.0000 году, а также данная членская книжка содержит сведения об уплате истцом членских взносов за весь период с учетом площади земельного участка 9 соток. Ранее данный земельный участок уже был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 000, площадью 0,09 га, расположенный по адресу: (...), (...) что подтверждается выпиской из ЕГРН. Однако, согласно сведениям Росреестра кадастровый учет вышеуказанного земельного участка занесен в архив в связи с наличием исправлений в Свидетельстве о регистрации права и снят с кадастрового учета 00.00.0000. 00.00.0000 истец обратился к ответчику с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок. Однако, 00.00.0000 данное заявление было возвращено ответчиком без рассмотрения в связи с тем, что представленный истцом документ на бумажном носителе имеет подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, а именно - в предоставленном свидетельстве имеются не оговоренные исправления - площадь земельного участка. 00.00.0000 истец обратился к ответчику о получении из Архива сведений о спорном земельном участке. 00.00.0000 истцу был предоставлен ответ о том, что на основании Постановления главы (...) 000 от 00.00.0000 на имя истца было выдано Свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (...) (...) а также из электронной базы данных Ответчика была предоставлена архивная копия Свидетельства о праве собственности на землю СОТ «Мечта» 000 от 00.00.0000 где указано, что ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,09 га. Предоставленная вышеуказанная копия свидетельства также содержит сведения о площади переданного истцу земельного участка - 0,09 га, что подтверждает факт выделения ФИО1 для садоводства земельного участка площадью 0,09 га. Учитывая указанные обстоятельства, истец имеет право на регистрацию права в соответствии с действующим законодательством, так как ранее собственность истца на земельный участок была зарегистрирована в соответствии с действующим в тот период порядком регистрации, но как указано выше - в правоустанавливающем документе имеется исправление площади земельного участка. Просит суд указать, что принятое решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, в материалах дела имеются возражения, согласно которым не признают исковые требования в полном объеме, считают иск незаконным и необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Представитель 3-лица администрации муниципального образования город-курорт Анапа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражают относительно заявленных требований согласно представленных письменных возражений, приобщенных к материалам дела, просят в иске отказать.

3-лицо представитель Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил.

Представитель 3-лица СНТ «Мечта» в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 9 Конституции РФ земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Из ст. 15 ЗК РФ следует, что в собственности граждан (частной собственностью) могут находиться земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Постановления главы (...) 000 от 00.00.0000. «О передаче земельных участков для садоводства и огородничества в собственность граждан в СОТ «Мечта» ФИО1 был предоставлен земельный участок в СОТ «Мечта».

На основании указанного Постановления 000 от 00.00.0000. главы (...) было выдано ФИО1 Свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (...) (...)

В данном документе имеются исправления в площади земельного участка. 

Согласно членской книжки выданной на имя ФИО1 , он состоит в членах СНТ «Мечта» и платит взносы.

00.00.0000. ФИО1 обратился в Управление Росреестра по (...) с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении объекта имущества - земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: (...)

00.00.0000. в соответствии со статьей 25 Федерального закона от 00.00.0000 N? 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявителю ФИО1 было направлено уведомление о возврате без рассмотрения документов, прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав от 00.00.0000 N? 000, представленных для государственной регистрации прав, в связи с наличием в свидетельстве о праве собственности на землю от 00.00.0000. неоговоренных исправлений в части площади земельного участка и дополнительно сообщено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 000 восстановлены в ЕГРН и имеют статус «актуальная».

Из архивного отдела управления делами администрации муниципального образования город-курорт Анапа 00.00.0000 поступило информационное письмо о том, что сведениями о кадастровых номерах земельных участков архив не располагает, свидетельства о праве собственности на хранения в архивный отдел не поступали.

В силу ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от 00.00.0000 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из п. 9 ст. 3 Федерального закона от 00.00.0000 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 00.00.0000 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу положений ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 00.00.0000 N? 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, в случаях и в порядке, установленных названным Кодексом.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, иными способами, предусмотренными законом.

Истец в силу положений ст. 12 ГК РФ свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. 

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться, именно, этим способом защиты. При этом избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца, должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 00.00.0000 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 00.00.0000 N 218-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости" участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

Из правового анализа указанной выше нормы права следует, что при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав орган регистрации прав вступает с гражданами Российской Федерации в публично-правовые отношения.

Действия о возврате без рассмотрения документов, прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав от 00.00.0000 000, представленных для государственной регистрации прав, в связи с наличием в свидетельстве о праве собственности на землю от 00.00.0000. неоговоренных исправлений в части площади земельного участка, истцом ФИО1 в порядке, установленном славой 22 КАС РФ обжалованы не были.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По правилам ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Следует также отметить, что истец не заявлял требований об обжаловании действий (бездействия) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Факт ненадлежащего исполнения органом регистрации прав полномочий, установленных законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, установлен не был.

Таким образом, проанализировав правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения в связи с заявленными исковыми требованиями, суд, учитывая, что иск о признании права является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, с учетом избранного истцом ненадлежащего способа защиты своих прав, предусмотренных законом, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Анапскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья Анапского районного суда В.А. Волошин

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2025 года