УИД 73RS0024-02-2023-000400-35

Дело № 2-2-417/23

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

22 августа 2023 года г. Новоульяновск, 

Ульяновская область 

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Шапаревой И.А., 

при секретаре Черемных И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению «Администрация муниципального образования «Город Новоульяновск» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному учреждению «Администрация муниципального образования «Город Новоульяновск» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. Свои исковые требования мотивировал следующим, что с июля 2006 года он пользуется земельным участком, расположенным по адресу: г. Новоульяновск, СНТ « Волга», участок **.

В настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о данном земельном участке. Использование земельного участка подтверждается членской книжкой, выданной садовым товариществом СНТ « Волга», которое в настоящее время ликвидировано.

В июле 2006 года он обратился к председателю СНТ «Волга» с просьбой предоставить ему земельный участок. Председатель предложил ему поговорить с семьей В-ных, которые желают сдать участок в СНТ, поскольку не могут его обрабатывать в силу проблем со здоровьем. Затем ему выдали членскую книжку. С указанного времени истец пользуется данным земельным участком, возделывает его и уплачивает членские взносы.

Истец просил признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Новоульяновск, Садоводческое некоммерческое товарищество « Волга», участок **.

Определением суда от 17 июля 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены КУМИЗО Администрации МО «г. Новоульяновск» Ульяновской области; филиал «Роскадастр» по Ульяновской области (ПАО).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Его представитель по устному ходатайству ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика МУ администрация МО «город Новоульяновск» Ульяновской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В адрес суда представили отзыв, в соответствии с которым не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что подтверждает тот факт, что у них с мужем было два земельных участка, расположенных по адресу: Ульяновская область, г. Новоульяновск, СНТ «Волга», участок ** и еще возле него, номер которого она не помнит. Когда им с супругом стало трудно обрабатывать два земельных участка, поскольку муж заболел, то они решили отказаться от земельного участка ** и передать его через СНТ « Волга» ФИО1, который подбирал себе земельный участок. В связи с чем ему передали членскую книжку, В настоящий момент каких- либо претензий к ФИО1 не имеет, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании подтвердил, что ФИО1 пользуется земельным участком, расположенным по адресу: Ульяновская область, г. Новоульяновск, СНТ «Волга», участок **, каких- либо споров о границах с соседями не имеется. Он также является членом СНТ. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, КУМИЗО Администрации МО «г. Новоульяновск» Ульяновской области; филиал «Роскадастр» по Ульяновской области (ПАО) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав истца, его представителя, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В соответствии с Конституцией РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Конституция РФ закрепляет основное право граждан на землю - право частной собственности. Согласно Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В статье 236 Гражданского кодекса РФ указано, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания ст. 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4).

Указанная норма права признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдения) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность (потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи); добросовестность и открытость владения.

Согласно ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом. 

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место тогда, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Как следует из содержания п.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Судом установлено, что спорный земельный участок расположен в границах СТ «Волга» г.Новоульяновска Ульяновской области.

Согласно постановления главы администрации г.Новоульяновска от 29.03.1996 г. № 73 « О передаче городских земель в коллективные сады» 5 га рекультивированных земель г.Новоульяновск, переданны на учет в городские земли согласно акту приема-передачи от 12.10.1994 г., изъяты и переданы садовому товариществу «Волга» для целей коллективного садоводства. 

Постановлением главы администрации г.Новоульяновска от 08.12.1995 г. № 315 прекращено право бессрочного пользования землей, предоставленной для коллективного садоводства с/т «Волга» на площади 108 га., принято решение о передаче в собственность (бесплатно) членам с/т «Волга» земельных участков площадью 78 га согласно списку и заявлений, а земли общего пользования площадью 30 га. – в бессрочное пользование с/т «Волга».

Как установлено в судебном заседании, с июля 2006 года ФИО1 пользуется земельным участком, расположенным по адресу: г. Новоульяновск, СНТ « Волга», участок **.

Использование земельного участка подтверждается членской книжкой, выданной садовым товариществом СНТ « Волга», согласно которой истцом уплачиваются членские взносы. СНТ «Волга» в настоящее время ликвидировано.

Справкой СНТ « Цементник» от 15.08.2023 года подтверждается, что ФИО1 пользуется земельным участком ** и производит за него оплату, что подтверждается членской книжкой.

Судом установлено, данный участок ранее использовался В-ными, при этом в состав наследственного имущества не вошел.

Согласно ответа филиала ППК « Роскадастр» по Ульяновской области от 27.07.2023 года сведения о земельном участке, расположенным по адресу: г. Новоульяновск, СНТ « Волга», участок **, площадью 516 кв.м. в ЕГРН отсутствуют.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Законом РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» было установлено, что имущество может находиться в частной, государственной, муниципальной собственности, а также в собственности общественных объединений (организаций) (ст.2).

Частью 2 ст. 6 указанного Закона установлено, что земельные участки могут находиться в частной, государственной, муниципальной собственности и собственности общественных объединений (организаций) или предоставляться во владение и пользование гражданину, юридическому лицу, государственным, национально - государственным и административно - территориальным образованиям в соответствии с Земельным кодексом РСФСР, законодательными актами РСФСР, республик, входящих в Российскую Федерацию.

Поскольку в судебном заседании установлено, что семья В-ных еще при жизни отказалась от спорного земельного участка в пользу истца ФИО1, спор между сторонами отсутствует, то суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному учреждению «Администрация муниципального образования «Город Новоульяновск» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Новоульяновск, Садоводческое некоммерческое товарищество « Волга», участок **, площадью 516 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Шапарева И.А.

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2023 года