Дело № 2-2794/2025

26RS0003-01-2025-003378-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

6 октября 2025 года город Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе председательствующего - судьи Гусевой С.Ф.,

при секретаре судебного заседания Арутюнян М.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа,

установил:

акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее – АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с исковым заявление к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 379,77 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В обосновании исковых требований указано, что исполнителем функций сервисного агента АО «ДОМ.РФ» является АО «Банк ДОМ.РФ», осуществляющее судебную защиту интересов доверителя и действующее на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр Жилищного Финансирования «КЛЮЧЕВЫЕ ЛЮДИ» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику денежные средства в размере 825 000 рублей для приобретения в целях постоянного проживания жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, с установлением срока пользования 180 месяцев под 13,7 % годовых, перечислив сумму кредита на банковский счет №, открытый на имя ФИО1

В установленном законом порядке в отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя и произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Впоследствии права требования по указанной закладной переданы АО «АИЖК» (указанный факт установлен решением Октябрьским районным судом г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и доказывания не требует в соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ). На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р Федерального агентства по управлению государственным имуществом (РОСИМУЩЕСТВО) «О решениях внеочередного общего собрания акционеров акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» АО «АИЖК» было переименовано в АО «ДОМ.РФ».

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом. При этом возврат кредита и уплату процентов производить путем осуществления ежемесячных платежей в сумме и в порядке, предусмотренными договором. Однако заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполнялись. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных договором. В соответствии с ним заемщик обязан досрочно вернуть заем, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору по основаниям, установленным кредитным договором и статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В результате чего АО «АИЖК» было вынуждено обратиться в суд за защитой своих прав с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, определении процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании понесенных судебных расходов.

ДД.ММ.ГГГГ решением Октябрьского районного суда Ставропольского края по делу № исковые требования АО «АИЖК» удовлетворены в полном объеме: взыскана с ФИО1 в пользу АО «АИЖК» задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет ипотеки (залога недвижимого имущества). Указанное решение исполнено в полном объеме.

Однако, согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в пункте 1.2.2.1. настоящего Договора.

При этом из буквального толкования норм пункта 1 статьи 330, пунктов 2, 3 статьи 453 следует, что при расторжении договора обязательства прекращаются на будущее время, при этом кредитор не лишается права требовать с должника суммы основного долга и имущественных санкций (в том числе договорной неустойки), которые образовались до момента расторжения договора в связи с его неисполнением или ненадлежащим исполнением, если иное не вытекает из соглашения сторон.

Согласно расчету задолженности, сумма долга заемщика по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 62 379,77 рублей, в том числе текущие начисленные проценты на просроченный/просроченный отложенный основной долг в размере 62 379,77 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Октябрьского судебного района г. Ставрополь вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору в пользу АО «ДОМ.РФ». При этом истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ. В связи с нарушением заемщиком обязательств по своевременному возврату кредита и отказом удовлетворить заявленные в досудебном порядке требования, кредитный договор подлежит расторжению.

Истец надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, заявлений и ходатайств об отложении дела не представил. При подаче иска просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении гражданского дела в отсутствие надлежащим образом извещенных представителя истца и ответчика.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном договором займа со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр Жилищного Финансирования «КЛЮЧЕВЫЕ ЛЮДИ» предоставило заемщику ФИО1 заем в размере 825 000 рублей на срок 180 календарных месяцев под 13,70 процентов годовых.

Целью предоставления займа явилось приобретение в целях постоянного проживания ответчика и в личную собственность жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 1 жилой комнаты, общей площадью 33,50 кв.м., с кадастровым номером объекта №.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Октябрьского районного суда города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 С ФИО1 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» взыскана задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере - 896 496,40 рублей, в том числе: 818 771,06 рублей – остаток неисполненных обязательств по основному долгу; 69 218,36 рублей – сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом; 8 506,98 рублей – начисленные пени, а также обращено взыскание на квартиру, принадлежащую на праве личной собственности ответчику ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 1 жилой комнаты, общей площадью 33,50 кв.м, кадастровый номер объекта №; установлена первоначальная продажная стоимость предмета ипотеки в размере 1 092 800 рублей; расторгнут договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ с момента вступления решения суда в законную силу.

Из содержания указанного решения суда, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, имеющего преюдициальное значение в соответствии со статьей 61 ГПК РФ при рассмотрении настоящего дела, следует, что законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем являлось АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», о чем в закладной сделана отметка о новом владельце закладной от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р Федерального агентства по управлению государственным имуществом «О решениях внеочередного общего собрания акционеров акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» данное общество было переименовано в АО «ДОМ.РФ».

Как установлено судом, решение Октябрьского районного суда г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время исполнено в полном объеме.

Вместе с тем, согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в пункте 1.2.2.1. настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При этом из буквального толкования норм пункта 1 статьи 330, пунктов 2, 3 статьи 453 ГК РФ следует, что при расторжении договора обязательства прекращаются на будущее время, при этом кредитор не лишается права требовать с должника суммы основного долга и имущественных санкций (в том числе договорной неустойки), которые образовались до момента расторжения договора в связи с его неисполнением или ненадлежащим исполнением, если иное не вытекает из соглашения сторон.

Согласно расчету задолженности, сумма долга заемщика по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 62 379,77 рублей, в том числе текущие начисленные проценты на просроченный/просроченный отложенный основной долг в размере 62 379,77 рублей.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Октябрьского судебного района г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 62 379,77 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Октябрьского района города Ставрополя, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Октябрьского судебного района г. Ставрополя, от ДД.ММ.ГГГГ, отменен указанный судебный приказ в связи с поступлением возражений ФИО1 относительно его исполнения, что послужило основанием для обращения истцом в суд в порядке искового производства.

Суд считает требования истца о взыскании начисленных процентов на просроченный/просроченный отложенный основной долг обоснованным, при этом расчет, составленный истцом, не оспорен ответчиком и не вызывает у суда сомнений в правильности его составления, в связи с чем суд принимает его во внимание и считает доказанным размер задолженности ответчика перед истцом.

Ответчиком в условиях состязательности процесса не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору и погашение указанной задолженности, равно как и иного расчета, в связи с чем суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму задолженности по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 379,77 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.10.2025.

Судья С.Ф. Гусева