РЕШЕНИЕ

 КОПИЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2017 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Филипповой Т.М.

при секретаре Корольковой В.А.

с участием представителя истцов ФИО1, 3 лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 ФИО13, ФИО4 ФИО14 к Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», ООО «ИК «ТФБ Финанс», ПАО «Татфондбанк» о расторжении кредитного договора и об аннулировании записи об ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с требованиями к ООО «ИК «ТФБ Финанс», ПАО «Татфондбанк» о расторжении кредитного договора № заключенного 14 ноября 2016 года между ПАО «Татфондбанк» и истцами и об аннулировании записи об ипотеки в ЕГРП на трехкомнатную квартиру, общей площадью 58,9 кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований указали, что кредит оформлялся для целевого использования, а именно на приобретение в общую совместную собственность ФИО3, ФИО4 имущества, приобретенного по договору купли-продажи квартиры, заключаемого 15 ноября 2016 года между ФИО3, ФИО4, ФИО2, действующей за себя и от имени и в интересах ФИО5 – трехкомнатной квартиры, общей площадью 58,9 кв. м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: 

<

адрес> стоимостью 2000999 рублей.

В соответствии с п.2.1 договора кредит предоставляется заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет № в ПАО «Татфондбанк», открытый на имя заемщика (счет заемщика), не позднее трех рабочих дней, считая с даты получения кредитором документов, подтверждающих факт государственной регистрации ипотеки.

Так из п.2.3 кредитного договора следует, что предоставление п.1.1 договора сумма кредита по распоряжению представителя заемщика перечисляется в счет оплаты по договору купли-продажи имущества путем безналичного перечисления на счет продавца, открытый в ПАО «Татфондбанк».

Согласно п.2.1 договора купли-продажи продавец квартиры проинформирован покупателем, что квартира приобретается покупателем частично за счет собственных денежных средств в размере 300000 рублей, частично за счет средств ипотечного кредита в размере 1700000 рублей, предоставляемых ПАО «Татфондбанк», согласно кредитного договора от 14 ноября 2016 года № от 14 ноября 2016 года. 

23 декабря 2016 года произведена государственная регистрация права №.

В определенном кредитным договором порядке были предоставлены документы в 

ПАО «Татфондбанк» документы, однако свои обязательства ответчиком исполнены не были.

31 января 2017 года истец ФИО3 обратился к ответчику - ПАО «Татфондбанк» с заявлением, в котором указал, что денежные средства в размере 1700000 рублей не были перечислены продавцу квартиры и просил расторгнуть кредитный договор.

На заявление был получен ответ операционного офиса ПАО «Татфондбанк» из которого следовало, что 15 декабря 2016 года Центральный Банк РФ возложил на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» функции временной администрации по управлению банком сроком на 6 месяцев. Одновременно был введен мораторий на удовлетворение требований кредиторов сроком на три месяца. Расторгнуть кредитный договор в период действия указанного моратория не представляется возможным.

За период с 14 ноября 2016 года по 14 марта 2017 года по счету № движения денежных средств не было. Остаток составляет 0 рублей.

Как следует из справки операционного офиса в Тольятти ПАО «Татфондбанк», выданной истцам, что для исполнения договора № от 14 ноября 2016 года был зарезервирован счет №. За период 14 ноября 2016 года по 17 марта 2017 года, выше указанный номер счета остался в состоянии «зарезервирован», открыт счет не был, денежных средств на него не поступало.

Истцы просят суд расторгнуть кредитный договор № от 14 ноября 2016 года и аннулировать регистрационную запись об ипотеке в ЕГРП на трехкомнатную квартиру, общей площадью 58,9 кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> в связи с расторжением выше указанного кредитного договора.

Представитель истцов ФИО1, действующий на основании доверенности от 17 марта 2017 года, в судебном заседании подтвердил доводы изложенные в исковом заявлении, на заявленных требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме и привести решение суда к немедленному исполнению в соответствии со ст.212 ГПК РФ.

Представители ответчиков - ООО «ИК «ТФБ Финанс», ПАО «Татфондбанк» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, возражений по иску не представили. 

Суд считает, что нежелание ответчиков обеспечить участие его представителей в судебном заседании, либо направление в суд отзывов на исковое заявление, свидетельствует об их уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица – Управления РОСРЕЕСТРА по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Третье лицо – ФИО2, действующая за себя и от имени и в интересах ФИО5 в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что квартира ею продана, а денежные средства она не получила. Она неоднократно обращалась по разрешению ситуации с данным кредитом. Однако до настоящего времени денежные средства на её счет не поступили, квартира ею продана и в залоге у банка.

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит, что иск обоснован и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на, что могла рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Кредитный договор является реальной сделкой и считается заключенным с момента предоставления денежных средств.

В судебном заседании установлено, что 14 ноября 2016 года между ПАО «Татфондбанк» и истцами был заключен кредитный договор № (л.д.9-12).

Согласно п.1.1 указанного договора кредитор обязуется предоставить заемщику кредит, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты на него кредитору. Сумма кредита определена в размере 1700000 рублей, срок кредита 60 месяцев, процентная ставка по кредиту 17,49%.

Как следует из п.1.3 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно на приобретение в общую совместную собственность ФИО3, ФИО4 имущества, приобретенного по договору купли-продажи квартиры, заключаемого 15 ноября 2016 года между ФИО3, ФИО4, ФИО2, действующей за себя и от имени и в интересах ФИО5 – трехкомнатной квартиры, общей площадью 58,9 кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 2000999 рублей.

В соответствии с п.2.1 договора кредит предоставляется заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет № в ПАО «Татфондбанк», открытый на имя заемщика (счет заемщика), не позднее трех рабочих дней, считая с даты получения кредитором документов, подтверждающих факт государственной регистрации ипотеки.

Так из п.2.3 кредитного договора следует, что предоставление п.1.1 договора сумма кредита по распоряжению представителя заемщика перечисляется в счет оплаты по договору купли-продажи имущества путем безналичного перечисления на счет продавца, открытый в ПАО «Татфондбанк».

15 ноября 2016 года между ФИО2., действующей за себя и от имени и в интересах ФИО5 и истцами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 2000999 рублей. Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО6, реестровый № (л.д.13-19).

В п.2.1 договора купли-продажи указано, что продавец квартиры проинформирован покупателем, что квартира приобретается покупателем частично за счет собственных денежных средств в размере 300000 рублей, частично за счет средств ипотечного кредита в размере 1700000 рублей, предоставляемых ПАО «Татфондбанк», согласно кредитного договора от 14 ноября 2016 года № от 14 ноября 2016 года. Соответственно п.3.2 договора регулирует порядок расчетов между сторонами – часть стоимости квартиры в размере 1700000 рублей будет передана в безналичном порядке путем перечисления суммы кредитных средств по распоряжению покупателя ФИО3 со счета покупателя ФИО3 №, открытый в ПАО «Татфондбанк» на счет продавца ФИО2 №, открытый в ПАО «Татфондбанк».

23 декабря 2016 года произведена государственная регистрация права № (л.д.20,25).

В ПАО «Татфондбанк», в определенном кредитным договором порядке, были предоставлены документы. 

Однако свои обязательства ответчиком исполнены не были.

31 января 2017 года истец ФИО3 обратился к ответчику - ПАО «Татфондбанк» с заявлением, в котором указал, что денежные средства в размере 1700000 рублей не были перечислены продавцу квартиры и просил расторгнуть кредитный договор (л.д.21-22).

На заявление был получен ответ операционного офиса ПАО «Татфондбанк» из которого следовало, что 15 декабря 2016 года Центральный Банк РФ возложил на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» функции временной администрации по управлению банком сроком на 6 месяцев. Одновременно был введен мораторий на удовлетворение требований кредиторов сроком на три месяца. Расторгнуть кредитный договор в период действия указанного моратория не представляется возможным (л.д.23).

Кроме того, путем электронного обращения истцы обращались в Центральный Банк РФ.

Как следует из справки операционного офиса в Тольятти ПАО «Татфондбанк» от 14 марта 2017 года, выданной ФИО2, за период с 14 ноября 2016 года по 14 марта 2017 года по счету № движения денежных средств не было. Остаток составляет 0 рублей (л.д.24).

Как следует из справки операционного офиса в Тольятти ПАО «Татфондбанк», выданной истцам, что для исполнения договора № от 14 ноября 2016 года был зарезервирован счет №. За период 14 ноября 2016 года по 17 марта 2017 года, выше указанный номер счета остался в состоянии «зарезервирован», открыт счет не был, денежных средств на него не поступало (л.д.26).

Как установлено в судебном заседании, истцы не имели возможности распорядиться средствами по спорному кредитному договору, поскольку реального перечисления денежных средств со стороны банка не было. Кроме того, по условиям договора обязанность по предоставлению кредита должна считаться исполненной не только после зачисления всей суммы кредита на счет созаемщика, но и после перечисления данных денежных средств на лицевой счет представителя продавцов.

Как следует из кредитного договора, он заключался для определенной цели - оплаты истцами указанной выше квартиры.

В судебном заседании подтверждено, что указанного действия истцы не смогли совершить по вине банка- денежные средства на указанные счета не поступили.

Суд считает что ответчик существенно нарушил условия кредитного договора, что в соответствии со ст. 450 ГК РФ является основанием для его расторжения.

Также установлено, что денежные средства по кредитному договору банк не предоставил, в то же время зарегистрировал обременение в отношении указанной квартиры в свою пользу (л.д.25). 

В соответствии со ст. 425 ч.3 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии со ст. 3 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. 

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, за счет заложенного имущества.

Часть 1 ст.25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Отметка на закладной об исполнении обеспеченной ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо.

В силу ч.4 ст.29 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ.

На основании выше изложенного, суд считает, что подлежат удовлетворению требования о расторжении кредитного договора № от 14 ноября 2016 года, заключенного между ПАО «Татфондбанк» и Саттаровым Абдукаримом, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шокировой Хурией, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Обоснованы и подлежат удовлетворению требования об аннулировании регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП на трехкомнатную квартиру, общей площадью 58,9 кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в связи с расторжением выше указанного кредитного договора.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Истцами заявлено ходатайство о приведении решения суда к немедленному исполнению, поскольку они планируют завершить свои намерения по приобретению квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, намерены обратиться в другое кредитное учреждение (Банк) за получением кредитных средств. 

По общим правилам кредитных учреждений (Банков), возраст заемщика на момент погашения последнего платежа по кредиту, не должен превышать 65-70 лет.

Истцы являются пенсионерами (ФИО3 – 65 полных лет, ФИО4 – 60 полных лет).

Суд считает, что замедление исполнения решения суда может привести к угрозе условиями заключения договора с кредитными учреждениями, уменьшения срока предоставления кредита, что увеличит расходы истцов в виде увеличенного ежемесячного платежа за пользование кредитными денежными средствами. 

Таким образом, суд считает возможным привести данное решение суда к немедленному исполнеию.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 212 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО15 ФИО4 ФИО16 к Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», ООО «ИК «ТФБ Финанс», ПАО «Татфондбанк» о расторжении кредитного договора и об аннулировании записи об ипотеки – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 14 ноября 2016 года, заключенный между ПАО «Татфондбанк» и Саттаровым Абдукаримом, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шокировой Хурией, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Аннулировать регистрационную запись об ипотеке в ЕГРП на трехкомнатную квартиру, общей площадью 58,9 кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> в связи с расторжением кредитного договора № от 14 ноября 2016 года, заключенный между ПАО «Татфондбанк» и Саттаровым Абдукаримом, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шокировой Хурией, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение обратить к немедленному исполнению

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Т.М. Филиппова

Копия верна :

Судья- Т.М.Филиппова

Секретарь- В.А.Королькова