№ 2-671/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город ФИО1 14 мая 2019 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алексеевой О.В.,

при секретаре Ибрагимовой Г.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-671/2019 по иску Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о предоставлении доступа в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору (далее Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору) обратился в суд с иском к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение, по тем основаниям, что в Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору поступило переадресованное с Администрации городского округа г.ФИО1 обращение гр.ФИО5 о том, что в 

<

адрес> произведена самовольная перепланировка жилого помещения. Распоряжением Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору № от 03.12.2018 г. была назначена внеплановая проверка в отношении собственника ФИО2 с целью выполнения функций по надзору и контролю за соблюдением перепланировки и (или) переустройства жилого помещения. ФИО2 на проверку по уведомлению не явилась, доступ в жилое помещение не обеспечила, о чем свидетельствует акт проверки № 18-5564-023 от 20.12.2018г.

Истец просит обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение, 

<

адрес> должностным лицам Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору для проведения проверки на предмет выявления нарушения требований содержания и использования, а также незаконного переустройства помещения в здании жилого дома, установленных законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан.

Определением суда от 26.03.2019 г. ФИО3 и ФИО4 привлечены к участию в деле в качестве соответчиков. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали, доступ должностным лицам Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору в спорное жилое помещение обязались предоставить. 

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, Положения о Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, утвержденному постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24.12.2014 г. № 616, Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции государственный жилищный надзор на территории Республики Башкортостан.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору поступило обращение администрации городского округа г.ФИО1 о том, что в квартирах № многоквартирного жилого 

<

адрес> произведена самовольная перепланировка жилого помещения. Администрации г.Октябрьский данную информацию предоставила гражданка ФИО5, проживающая в соседней квартире. 

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27.09.2003 года №170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Из обращения администрации городского округа г.ФИО1 №7437 от 19.10.2018 г. следует, что от собственников квартир № 163-164 многоквартирного 

<

адрес> обращений на выдачу разрешения на перепланировку квартир в МБУ «Комитет по жилищной политике» городского округа г.Октябрьский не поступало. 

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ, п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ №25 от 28.01.2006 года, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства. 

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ №25 от 28.01.2006 года собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать права и законные интересы соседей, беречь общее имущество многоквартирного дома.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости № и № от 20.03.2019 г. собственником 

<

адрес> является ФИО4 Собственниками 

<

адрес> являются ФИО6, ФИО3, ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в размере по ? доли каждый.

Распоряжениями Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору № 5563, № 5564 от 03.12.2018 г. была назначена внеплановая проверка в отношении собственников квартир № 

<

адрес> с целью выполнения функций по надзору и контролю за соблюдением перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

Ответчики при осуществлении Госкомитетом РБ по жилищному и строительному надзору мероприятий по контролю на предмет соблюдения правил пользования жилым помещением, на основании распоряжений от 03.12.2018 г. №5563, №5564, 20.12.2018 г. и 25.01.2019 г. на проверку по уведомлениям не явились, доступ в жилые помещения не обеспечили, о чем свидетельствуют акты проверок № 18-5563-023 от 20.12.2018 г., № 18-5564-023 от 20.12.2018 г., № 18-5563-023 от 25.01.2019 г., № 18-5564-023 от 25.01.2019 г. 

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что препятствуя доступу в квартиры должностным лицам Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору для осуществления функции по контролю за несанкционированным переустройством и (или) планировкой жилого помещения, ответчики злоупотребляют своими правами как собственники жилого помещения, нарушая тем самым права и интересы истца, как контролирующей организации, в рамках возложенных на нее функций. Данные обстоятельства могут создать опасность для жизни и здоровья жителей многоквартирного жилого дома, в котором находятся жилые мощения, принадлежащие ответчикам.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору в полном объеме.

Кроме того, суд на основании ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчиков солидарно в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 предоставить доступ в жилые помещения – 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> должностным лицам Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору для проведения проверки на предмет выявления нарушения требований содержания и использования, а также незаконного переустройства жилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья: О.В. Алексеева