УИД: №

к делу № 2-570/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тихорецк 15 апреля 2024 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова, 

при секретаре А.В. Косич, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации МО Тихорецкий район о сохранении многоквартирного дома в существующем виде и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Тихорецкий район, в котором просит сохранить в существующем виде многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включая квартиру 

<

адрес> в нем; прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> 

<

адрес>, право собственности на помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью 22.7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем погашения соответствующей записи ЕГРН; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности на помещение — квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 34,5 кв.м, жилой площадью 22,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>; указать, что решение суда является для органа государственной регистрации недвижимости основанием для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, для проведения кадастровых работ и регистрационных действий в отношении квартиры 

<

адрес> в нем.

Иск мотивирован тем, что истцу, ФИО1, на праве собственности принадлежит помещение - квартира с кадастровым номером №, площадью 22,7 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из квартиры 

<

адрес> и квартиры 

<

адрес>. Собственником квартиры 

<

адрес> является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире 

<

адрес> многоквартирного жилого дома без получения соответствующей разрешительной документации у органа местного самоуправления были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство, что отражено в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному Отделом ГБУ ЮС «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району данная реконструкция, перепланировка и переустройство выразились в следующем: демонтаж пристройки литер «а»; строительство пристройки литер «а1». В настоящее время экспликация и площадь помещений квартиры 

<

адрес> выглядит следующим образом: помещение №1 - жилая комната площадью 10,5 кв.м; помещение №2 - жилая комната площадью 11,8 кв.м; помещение №3 - кухня 8.4 кв.м; помещение №5 - санузел площадью 3,8 кв.м. Итого общая площадь 34,5 кв.м, жилая площадь – 22,3 кв.м. Также в техническом заключении от ДД.ММ.ГГГГ делается вывод, что сохранение и дальнейшая эксплуатация квартиры 

<

адрес> в многоквартирном доме, считается возможным. Исследуемый объект капитального строительства не превышает предельных параметров разрешительного строительств, в части предельного количества этажей, отступов от границ смежных участков, в части максимального процента застройки, в части требований отступа строения от красной линии. Квартира 

<

адрес> находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Многоквартирный жилой дом соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Соответствует требования СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Соответствует требованиям перечисленных пунктов СП 54.13330.2022. Многоквартирный жилой дом соответствует частично строительным нормам лишь в части требований, предъявляемым к высоте жилых помещений, которая должна составлять в жилых комнатах и кухни - не менее 2,7 м, а в остальных - не менее 2,5 м. В данном случае высота помещения составляет: кухня №3 - 2,4м. Для получения разрешительной документации на произведенные реконструкцию, перепланировку и переустройство истец обратилась с заявлением в администрацию МО Тихорецкий район. Как следует из ответа администрации МО Тихорецкий район № от ДД.ММ.ГГГГ, сохранение многоквартирного дома и квартиры в существующем виде возможны исключительно в судебном порядке, так как произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство подпадают под признаки самовольных.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, были своевременно и надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания. Представитель истца ФИО3 направил заявление о рассмотрении дела без его участия, на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Тихорецкий район ФИО4 в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что поскольку указанное в исковом заявлении ФИО1 имущество не является спорным имуществом по отношению к администрации муниципального образования Тихорецкий район, а также учитывая наличие в материалах дела положительного технического заключения по заявленной квартире, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

В статье 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае, земельный участок с кадастровым номером 23:32:0102004:34 находится на праве общей долевой собственности в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ, предоставлен для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома, а права третьих лиц сохранением дома не нарушаются.

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Ответчики признали исковые требования в полном объеме, подтвердив свое признание иска заявлениями.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом. 

Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Волеизъявления ответчиков на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.

С учетом обозначенных обстоятельств, суд считает, что имеются основания для сохранения спорной квартиры в существующем виде, и признании на ее права собственности за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, администрации МО Тихорецкий район о сохранении многоквартирного дома в существующем виде и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Сохранить в существующем виде многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включая квартиру 

<

адрес> в нем.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> 

<

адрес>а 

<

адрес>, право собственности на помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью 22.7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем погашения соответствующей записи ЕГРН.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> 

<

адрес>а 

<

адрес>, право собственности на помещение — квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 34,5 кв.м, жилой площадью 22,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, для проведения кадастровых работ и регистрационных действий в отношении квартиры 

<

адрес> в нем.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ю. Горчаков