Дело № 2-348/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ики-Бурул 13 ноября 2020 г.

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего - судьи Лиджиева Р.С.,

при секретаре - Никишкиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Ики-Бурульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, мотивируя следующим.

Они с несовершеннолетними детьми 

<

ФИО>5 и 

<

ФИО>6 имеют в собственности 

<

...> квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> приобретенную в 

<

дата>. Первоначальная площадь квартиры составляла 74,08 кв. м. В 

<

дата> жилое помещение реконструировано путем возведения пристройки. В настоящее время с учетом пристройки общая площадь квартиры составляет 98,6 кв. м. Пристроенное помещение не нарушает прав и интересов других лиц, реконструкция проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ просят признать за ними право собственности на указанное недвижимое имущество в реконструированном виде.

Истцы и их представитель, представитель ответчика в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Истцы требование поддержали, от представителя ответчика возражений против иска не поступило.

Представители третьих лиц: ведущий специалист-эксперт Целинного межмуниципального отдела Управления Росреестра по РК ФИО3, главный специалист-архитектор администрации Ики-Бурульского РМО РК ФИО4, заместитель начальника ТО «Центральный» УФС Роспотребнадзора в Ики-Бурульском районе ФИО5, начальник службы эксплуатации газораспределительных сетей и реализации газа «Ики-Бурульская» АО «Газпром газораспределение Элиста» ФИО6, главный инженер Ики-Бурульского РЭС ФИО7, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, возражений по заявленному требованию не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования по следующим основаниям. 

В силу положений п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается право общей долевой 

<

...> собственности ФИО1, ФИО2, их детей 

<

ФИО>6 и 

<

ФИО>5 на квартиру по адресу: 

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись регистрации 

<

номер>. Площадь жилого помещения на момент регистрации права собственности составляла 74,08 кв. м. Земельный участок по указанному адресу также является общей долевой собственностью истцов и их детей.

Согласно данным технического паспорта, составленного Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 

<

дата>, общая площадь квартиры составляет 98,6 кв. м. Данные обстоятельства подтверждают доводы иска в части увеличения жилой площади квартиры.

Из материалов дела следует, что произведенная реконструкция квартиры имела место без получения необходимых разрешений, без согласования с компетентными органами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными. Увеличение общей площади жилого помещения произошло в результате возведения к нему пристройки. 

Согласно письменным заявлениям представителей ТО «Центральный» УФС Роспотребнадзора в Ики-Бурульском районе, начальника службы эксплуатации газораспределительных сетей и реализации газа «Ики-Бурульская» АО «Газпром газораспределение Элиста», Ики-Бурульского РЭС, а также администрации Ики-Бурульского РМО РК при переустройстве жилого помещения газопотребляющая сеть не затронута, нарушений санитарных, технических и иных норм и правил не выявлено, произведенное переустройство не нарушает прав и законных интересов соседей, других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей. 

При возведении пристройки истцами увеличена общая площадь всего жилого помещения, то есть изменен объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является квартира, включающая самовольно возведенные части. Следовательно, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительного помещения право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде. 

В силу ст. 12 ГК РФ при установленных обстоятельствах иск подлежит защите путем признания права. В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 27 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество. В связи с удовлетворением иска первоначальная запись о регистрации права собственности на квартиру подлежит погашению.

Таким образом, за истцами М-выми и их детьми подлежит признанию право общей долевой собственности в равных долях на вышеуказанное жилое помещение. 

В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ администрация Ики-Бурульского сельского муниципального образования Ики-Бурульского района Республики Калмыкия, как орган местного самоуправления, выступающая ответчиком по данному делу, освобождена от уплаты государственной пошлины. В связи с указанным судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, 

<

ФИО>5, 

<

ФИО>6 право общей долевой собственности в равных долях (

<

...> на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде, общей площадью 98,6 кв. м согласно данным технического паспорта, составленного Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 

<

дата> 

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации запись регистрации 

<

номер> от 

<

дата>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Приютненский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Р.С. Лиджиев