дело № 2-150/2025

УИД 19RS0005-01-2025-000033-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белый Яр, РХ 3 марта 2025 года

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Шатковой Е.А., 

при секретаре Тащян Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к администрации Новомихайловского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Алтайский районный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к администрации Новомихайловского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия (далее – администрация Новомихайловского сельсовета) о признании права собственности на квартиру, общей площадью 82,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования истца мотивированы тем, что в январе 1986 года между ним и ФИО2 состоялась устная договоренность о купле-продаже квартиры с земельным участком. С согласия продавца он и члены его семьи были поставлены на регистрационный учет по месту жительства. Поскольку правоустанавливающие документы на объекты недвижимости отсутствовали у продавца, сделку решили оформить позже. С января 1986 года по настоящее время он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым помещением, как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает электроэнергию, принимает меры к сохранности недвижимого имущества, в связи с чем, в силу приобретательной давности приобрел право собственности на него.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В предмет доказывания по иску о признании права собственности входят следующие обстоятельства: наличие спорного имущества; наличие одного из обстоятельств, с которыми закон связывает приобретение права собственности на имущество: создание, приобретение по договору, наследование и иные юридические факты; обстоятельства, свидетельствующие о владении истцом спорным имуществом как своим собственным. 

Из изложенного следует, что необходимость в таком способе защиты как признание права собственности возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспаривается, отрицается, приводит к невозможности его использования, затрудняет такое использование или имеется реальная угроза таких действий. Заявляя требование о признании права собственности на спорный объект, истец должен доказать, что право собственности на спорный объект у него возникло. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении (принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества); давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из материалов гражданского дела, объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 82,8 кв.м, площадь квартиры – 53,2 кв.м., жилая площадь – 36,6 кв.м., подсобная площадь – 16,6 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта объекта недвижимости, составленного ГУП РХ «УТИ» по состоянию на 1 апреля 2014 года.

Согласно справке администрации Новомихайловского сельсовета от 11 февраля 2025 года, квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, на балансе не состоит.

В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, находящемся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке администрации Новомихайловского сельсовета из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 29 января 2025 года, ФИО1 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1750 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из ответа ОМВД России по Алтайскому району на запрос суда следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы по месту жительства: ФИО1 со 2 января 1986 года, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля по делу допрошен ФИО6, который пояснил, что в 1995 году он переехал жить в 

<

адрес>, ФИО1 уже жил по адресу: 

<

адрес>. Со слов жителей села ему известно, что в данном доме ранее жил ФИО10, у которого ФИО1 купил дом.

Исследованными доказательствами суд считает установленным, что истец ФИО1 непрерывно и открыто более 15 лет владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, притязания на квартиру со стороны третьих лиц отсутствуют, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 к администрации Новомихайловского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на квартиру, общей площадью 82,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 ФИО13 права собственности на квартиру, общей площадью 82,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Е.А. Шаткова 

Мотивированное решение суда изготовлено 14 марта 2025 года.