Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

УИД 34RS0ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АДРЕС ИЗЪЯТ 07 сентября 2023 года 

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе 

председательствующего судьи Чапаевой С.В., 

при секретаре Потемкиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1-ФИО2,

представителя истца и третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора АДРЕС ИЗЪЯТ – ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5,

представителей третьего лица ООО УК «Преображение» - ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным решения, оформленного протоколов ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, Инспекции государственного жилищного надзора АДРЕС ИЗЪЯТ к ФИО4, ФИО8 о признании недействительным решения, оформленного протоколом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к ФИО4 с иском о признании недействительным решения, оформленного протоколов ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА. В обосновании заявленных требований указала, что ФИО1 является собственником жилого помещения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ (далее МКД ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) по ул. Н. отрады АДРЕС ИЗЪЯТ. Управление многоквартирным домом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по ул. Н. отрады АДРЕС ИЗЪЯТ осуществляет ООО УК «Преображение». Истцу от управляющей компании ООО УК «Преображение» стало известно, что в период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений вышеуказанного дома в очно-заочной форме голосования, на котором приняты решения, оформленные протоколом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА. Уведомления о собрании в почтовые ящики собственникам не направлялись, объявлений о собрании на входных группах вывешено не было, заказными письмами уведомления не присылали. Общее собрание проводилось по инициативе собственника помещения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ФИО4 В собрании принимали участие 146 человек, обладающих 7856,10 голосами, что составляет 54,83% от общего количества голосов собственников. На заочной части собрания, неизвестные люди, которые не являлись не инициаторами собрания, ни собственниками помещений МКД ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ, раздавали решения собственникам с уже заполненными персональными данными, указанием фамилии, имени и отчества, доли в праве собственности и кадастровые номера помещения. Вводя собственников в заблуждение, что якобы происходит сбор подписей за ремонт дороги, обманным путем давали подписать какие-то бумаги. Считает, что указанное собрание и принятые на нем решения являются нелегитимными, поскольку проведены в отсутствие необходимого кворума. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ, оформленные протоколом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА.

В рамках объединенного дела инспекция государственного жилищного надзора АДРЕС ИЗЪЯТ обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО8 о признании недействительным решения, оформленного протоколом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА. В обоснование заявленных требований указала, что в адрес органа государственного жилищного надзора ДАТА ИЗЪЯТА от ООО «УК «Афина» поступило заявление вх. 04/4225 о включении сведений об управлении многоквартирным домом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ, на основании протокола общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. В ходе рассмотрения указанного заявления было установлено, что в материалах общего собрания собственников имеются бюллетени голосования подписанные ФИО9, который является представителем собственника нежилых помещений общей площадью 1382, 10 в МКД ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО10 на основании доверенности № АДРЕС ИЗЪЯТ94 от ДАТА ИЗЪЯТА выданной сроком на пять лет. От ФИО9 в адрес инспекции поступило заявление, в котором ФИО9 указал, что полномочий на участие в голосовании и подписание бюллетеней он не имел. Просил не учитывать его голос при проверки подсчета голосов по указанному многоквартирному дому. Из содержания протокола следует, что общее собрание было правомочно принимать решения, так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие 7856,10 кв.м голосами, что составляет 54,83% от общего количества голосов собственников помещений 14326,9 кв.м. По итогам указанного собрания собственниками принято решение о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО «УК «Афина». Протокол подписан ФИО4 в качестве инициатора и председателя общего собрания собственников помещений, ФИО8 в качестве секретаря общего собрания собственников помещений. При перерасчете голосов с учетом поступившего заявления ФИО9 установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ приняли участие собственники, обладающие 6451,735 голосами, что составляет 45,03% от общего количества голосов собственников помещений 14326,9 кв.м. Таким образом, ДАТА ИЗЪЯТА инспекцией принято решение об отказе во внесении изменений в сведения об управлении указанным многоквартирным домом ООО «УК «Афина» в реестр лицензий АДРЕС ИЗЪЯТ, в связи с установленными признаками ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ, оформленного протоколом от ДАТА ИЗЪЯТА. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ, оформленного протоколом от ДАТА ИЗЪЯТА, в том числе, о выборе управляющей организации ООО "УК "Афина" в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом.

Истец ФИО1, своевременно извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО2

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, суду пояснила, что в преамбуле обжалуемого протокола указано, что имеется кворум, так как приняло участие 54,83 % (7856,10) голосов собственников. Порядок расчета голосов указан: 1 кв.м. - 1 голос. АДРЕС ИЗЪЯТ МКД без учета балконов, цокольных этажей и мест общего пользования составляет 14326, 9 кв.м. (100% г.) Для признания кворума состоявшимся необходимо участие в голосовании собственников (либо представителей) не менее 7163,45 кв.м. +1 голос, что составляет более, чем 50%. Из общего числа голосов необходимо исключить решения, оформленные МБУ ЖКХ в количестве 332.1 кв.м, и подписанные за собственника муниципального имущества. В голосовании принимали участие МБУ ЖКХ, а не администрация Волгограда, являющимся собственником муниципального имущества. Письмом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА МБУ ЖКХ отозвало подписанное Решение собственников помещений общей площадью 332,1 кв.м. Кроме того, подлежат исключению голоса собственников следующих квартир: АДРЕС ИЗЪЯТ собственник ФИО11 (1\4 доли), умер ДАТА ИЗЪЯТА – 14 кв.м.; АДРЕС ИЗЪЯТ собственник ФИО12 представила в суд нотариально заверенное заявление о том, что в голосовании участие не принимала, решения и реестры не подписывала, размер доли 45,5 кв.м.; АДРЕС ИЗЪЯТ собственник ФИО13 представила в суд нотариально заверенное заявление о том, что в голосовании участие не принимала, решения и реестры не подписывала, размер доли 56,5 кв.м.; АДРЕС ИЗЪЯТ собственник ФИО14 представил в суд нотариально заверенное заявление о том, что в голосовании участие не принимал, решения и реестры не подписывал, размер доли 45,3 кв.м.; АДРЕС ИЗЪЯТ собственник ФИО15 представила в суд нотариально заверенное заявление о том, что в голосовании участие не принимала, решения и реестры не подписывала, размер доли 57,3 кв.м.; АДРЕС ИЗЪЯТ собственник ФИО16 представил в суд нотариально заверенное заявление о том, что в голосовании участие не принимал, решения и реестры не подписывал, размер доли 58 кв.м.; АДРЕС ИЗЪЯТ собственник ФИО17 представил в суд нотариально заверенное заявление о том, что в голосовании участие не принимал, решения и реестры не подписывал, размер доли 58,2 кв.м.; АДРЕС ИЗЪЯТ собственник ФИО18 и ФИО19 представила в суд нотариально заверенное заявление о том, что в голосовании участие не принимала, решения и реестры не подписывала, размер доли 59,7 кв.м.; АДРЕС ИЗЪЯТ собственник ФИО20 представила в суд нотариально заверенное заявление о том, что в голосовании участие не принимала, решения и реестры не подписывала, размер доли 45,7 кв.м.; АДРЕС ИЗЪЯТ собственник ФИО21 представила в суд нотариально заверенное заявление о том, что в голосовании участие не принимала, решения и реестры не подписывала, размер доли 54,5 кв.м. Таким образом, из подсчета голосов необходимо исключить решения вышеуказанных собственников. Общее число голосов составляет: 495,1 кв.м. С учетом вышеизложенного, 7856,10 кв.м (общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании) - 332,1 кв.м, (площадь муниципального имущества) - 495, 1 кв.м. (решения, оформленные с нарушениями, либо не уполномоченными собственниками) = 7 028,9 кв.м., что меньше 7 163,45 кв.м. Таким образом, кворум на голосовании не имелся. При подсчете голосов решение собственника ФИО10 не могло быть принято к подсчету счетной комиссией в связи с отсутствием в нотариальной доверенности, представленной при голосовании, полномочий на участие в общем собрании собственников. Кроме того, третье лицо ФИО9 написал письменное обращение в ГЖН по АДРЕС ИЗЪЯТ, в котором просил голос отозвать в связи с отсутствие у него полномочий от собственника ФИО10 на участие в общем собрании. В данном письменном заявлении ФИО9 не ставил в известность орган жилищного надзора о наличии у него иной доверенности от ФИО10 В последующем спустя 5 месяцев после окончания голосования, а также неоднократных отказов ГЖН АДРЕС ИЗЪЯТ на заявление ООО УК Афина о включении АДРЕС ИЗЪЯТ в реестр лицензий, появляется новая доверенность, выданная ИП ФИО10 Спустя 5 месяцев ФИО9 меняет свою позицию и вводит в заблуждение всех относительно наличия новой доверенности, которая счетной комиссии не была представлена и в период проведения голосования и подсчета голосов отсутствовала. В деле имеется нотариально оформленное заявление от ФИО10, датированное ДАТА ИЗЪЯТА. Данное заявление не может являться доказательством последующего одобрения сделки (доверенности) в силу следующего: во-первых, нормы статьи 183 ГК РФ содержат положения регулирующие правоотношения, возникающие из сделки, тогда как решение общего собрания собственников сделкой не является, равно как и не являются сделкой действия представителя по участию в голосовании на общем собрании собственников; во-вторых, ГК РФ не содержит норм права, регулирующих процедуру проведения общего собрания собственников, данные правоотношения регулируются специальными нормами законодательства, а именно, Жилищным кодексом РФ, в котором отсутствуют какие-либо положения о возможности последующего одобрения действий представителей или принятых ими от имени собственника помещения решений; в-третьих, при разрешении спора суд не может исходить из предположения (презумпции) об одобрении действий представителя и принятых на собрании решений исходя только из того обстоятельства, что собственник (выдавший недействительную доверенность) не оспаривает принятое на общем собрании решение. Таким образом, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Иск инспекции государственного жилищного надзора по АДРЕС ИЗЪЯТ поддерживает в полном объеме.

Представитель третьего лица, представитель истца по объединенному делу Инспекции государственного жилищного надзора АДРЕС ИЗЪЯТ – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по указанным в иске доводам. Исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения на исковые требования, из которых следует, что собственниками многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ в период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА по инициативе собственника АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО4 проведено внеочередное общее собрание по вопросам повестки дня о выборе в качестве управляющей компании ООО «УК Афина», утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, утверждение работ на 2023 год. Уведомление о проведении общего собрания было сделано инициатором общего собрания несколькими способами: уведомление размещено на информационных досках, которые размещены возле каждой входной двери в подъезд, что подтверждается актом о размещении уведомления от ДАТА ИЗЪЯТА, уведомление было размещено в почтовые ящики каждой квартиры, уведомление было получено собственниками под роспись. Очная часть общего собрания состоялась ДАТА ИЗЪЯТА в 18.00 часов на придомовой территории многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ. Заочная часть общего собрания проводилась в период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА. По итогам подсчета голосов собственников, принявших участие в общем собрании приняли участие 146 человек, обладающих 7856,1 голосами, что составило 54,83% от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, кворум общего собрания имелся, собрание признано правомочным. Решения, принятые на общем собрании оформлены протоколом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА. К протоколу общего собрания, в соответствии с требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными приказом Минстроя России от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ/пр, приложены документы, подтверждающие факт и порядок проведения общего собрания, в том числе подписанные и оформленные решения собственников. Таким образом, единственным доказательством проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является протокол общего собрания с приложенными к нему решениями собственников. Относительно доводов истцов о необходимости исключения при подсчете кворума общего собрания голосов собственника нежилого помещения, который обратился в инспекцию поясняет, что ФИО10 является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 1382,1 кв.м. В интересах указанного собственника, участие в общем собрании собственников принимал ФИО9, при этом, к заполненным им решениям собственника он приложил общую доверенность, заверенную нотариально. ФИО9 был введен в заблуждение представителями действующей управляющей компании ООО «УК «Преображение», он отозвал голоса собственника, обратившись с письменным заявлением в инспекцию, обосновывая тем, что данная доверенность не содержала полномочий на участие в общем собрании собственников. В последующем ФИО9 представил другую доверенность от ноября 2022 года, полномочия которой предоставляют ему право действовать в интересах собственника. Собственником нежилых помещений ФИО10 было дано нотариально удостоверенное заявление, подтверждающее предоставление права на участие ФИО9 в общем собрании, а также то, что ФИО9 согласовал с ФИО10 не только право на участие в общем собрании собственников, но и позицию по каждому вопросу повестки дня. ДАТА ИЗЪЯТА ФИО9 было написано повторное обращение в инспекцию с просьбой учитывать голоса при подсчете кворума. Таким образом, наличие полномочий ФИО9 подтверждено, оснований для исключения голосов его доверителя не имеется. Считает, что истцами не представлено доказательств ничтожности проведенного общего собрания собственников, а также того, что результаты общего собрания повлекли существенные неблагоприятные последствия для собственников помещений многоквартирного дома. В связи с чем, просила исковых требований инспекции и ФИО1 оставить без удовлетворения.

Представители третьего лица ООО УК «Преображение» - ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО1 и Инспекции государственного жилищного надзора по АДРЕС ИЗЪЯТ поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО8, представитель третьего лица ООО «УК «Афина», третье лицо ФИО9, своевременно извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен в статье 45 ЖК РФ.

Часть 3 ст. 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято, в том числе, при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных ЖК РФ случаев.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

По смыслу положений ст.ст. 181.4, 181.5 ГК РФ, ч. 6 ст. 6 ЖК РФ в предмет доказывания по иску о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений входит установление того, нарушены ли требования ЖК РФ при созыве и проведении общего собрания, на котором приняты оспариваемые истцом решения; участвовал истец в собрании, голосовал против принятия таких решений или нет, а также установление возможности повлиять на результаты голосования в случае участия в собрании; нарушение прав и законных интересов истца.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ (далее МКД ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) по ул. Н. отрады АДРЕС ИЗЪЯТ. 

Управление многоквартирным домом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по ул. Н. отрады АДРЕС ИЗЪЯТ осуществляет ООО УК «Преображение». 

В период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА жильцами было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений вышеуказанного дома в очно-заочной форме голосования, на котором приняты решения, оформленные протоколом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, который был направлен позже в инспекцию государственного жилищного надзора АДРЕС ИЗЪЯТ.

На общем собрании также был рассмотрен вопрос и принято решение о выборе управляющей компании - ООО "УК "Афина" в целях заключения с ней договора управления МКД.

Как следует из текста оспариваемого протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, проведенного в очно-заочной форме и оформленного протоколом от ДАТА ИЗЪЯТА, по инициативе ФИО4 (собственника АДРЕС ИЗЪЯТ.1 по АДРЕС ИЗЪЯТ) проведено общее собрание, на котором приняли участие 146 человек - собственники помещений (представители собственников), обладающие 7856,10 кв. м голосами, что составляет 54,83%.

Протокол подписан ФИО4 в качестве инициатора и председателя общего собрания собственников помещений, ФИО8 в качестве секретаря общего собрания собственников помещений. 

АДРЕС ИЗЪЯТ жилых (9794,96 кв. м) и нежилых помещений (4531,94 кв. м) – 14326,9 кв. м.

По итогам собрания приняты решения, в том числе выбран способ управления - управляющей компанией в лице управляющей компанией ООО "УК "Афина".

ДАТА ИЗЪЯТА в инспекцию государственного жилищного надзора АДРЕС ИЗЪЯТ от ООО «УК «Афина» поступило заявление вх. 04/4225 о включении сведений об управлении многоквартирным домом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ, на основании протокола общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. 

При рассмотрении указанного заявления было установлено, что в материалах общего собрания собственников имеются бюллетени голосования подписанные ФИО9, который является представителем собственника нежилых помещений общей площадью 1382, 10 в МКД ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО10 на основании доверенности № АДРЕС ИЗЪЯТ94 от ДАТА ИЗЪЯТА выданной сроком на пять лет. 

От ФИО9 в адрес инспекции поступило заявление, в котором ФИО9 указал, что полномочий на участие в голосовании и подписание бюллетеней он не имел. Просил не учитывать его голос при проверки подсчета голосов по указанному многоквартирному дому.

При перерасчете голосов с учетом поступившего заявления ФИО9 установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ приняли участие собственники, обладающие 6451,735 кв.м голосами, что составляет 45,03% от общего количества голосов собственников помещений 14326,9 кв.м. 

ДАТА ИЗЪЯТА инспекцией принято решение об отказе во внесении изменений в сведения об управлении указанным многоквартирным домом ООО «УК «Афина» в реестр лицензий АДРЕС ИЗЪЯТ.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 и инспекция государственного жилищного надзора, ссылались на отсутствие кворума при проведении общего собрания, оформленного протоколом от ДАТА ИЗЪЯТА.

В силу части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Исходя из статьи 47 ЖК РФ проведение общего собрания собственников в форме очного голосования предусматривает совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно п. 1 ч. 5 ст. 48 ЖК РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника.

АДРЕС ИЗЪЯТ МКД ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ без учета балконов, цокольных этажей и мест общего пользования составляет 14326, 9 кв.м. (100%).

Для признания кворума состоявшимся необходимо участие в голосовании собственников (либо представителей) не менее 7163,45 кв.м. +1 голос, что составляет более, чем 50%.

Проверяя легитимность подсчета голосов МКД ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ, суд приходит к выводу об исключении из подсчета голосов следующих листов голосования:

- АДРЕС ИЗЪЯТ собственник ФИО11 (1\4 доли), умер ДАТА ИЗЪЯТА, 14 кв.м.; 

- АДРЕС ИЗЪЯТ собственник ФИО12 представила в суд нотариально заверенное заявление о том, что в голосовании участие не принимала, решения и реестры не подписывала, размер доли 45,5 кв.м.; 

- АДРЕС ИЗЪЯТ собственник ФИО13 представила в суд нотариально заверенное заявление о том, что в голосовании участие не принимала, решения и реестры не подписывала, размер доли 56,5 кв.м.; 

- АДРЕС ИЗЪЯТ собственник ФИО14 представил в суд нотариально заверенное заявление о том, что в голосовании участие не принимал, решения и реестры не подписывал, размер доли 45,3 кв.м.; 

- АДРЕС ИЗЪЯТ собственник ФИО15 представила в суд нотариально заверенное заявление о том, что в голосовании участие не принимала, решения и реестры не подписывала, размер доли 57,3 кв.м.;

- АДРЕС ИЗЪЯТ собственник ФИО16 представил в суд нотариально заверенное заявление о том, что в голосовании участие не принимал, решения и реестры не подписывал, размер доли 58 кв.м.;

- АДРЕС ИЗЪЯТ собственник ФИО17 представил в суд нотариально заверенное заявление о том, что в голосовании участие не принимал, решения и реестры не подписывал, размер доли 58,2 кв.м.; 

- АДРЕС ИЗЪЯТ собственник ФИО18 и ФИО19 представила в суд нотариально заверенное заявление о том, что в голосовании участие не принимала, решения и реестры не подписывала, размер доли 59,7 кв.м.; 

- АДРЕС ИЗЪЯТ собственник ФИО20 представила в суд нотариально заверенное заявление о том, что в голосовании участие не принимала, решения и реестры не подписывала, размер доли 45,7 кв.м.; 

- АДРЕС ИЗЪЯТ собственник ФИО21 представила в суд нотариально заверенное заявление о том, что в голосовании участие не принимала, решения и реестры не подписывала, размер доли 54,5 кв.м.

Таким образом общее число голосов, которое необходимо исключить составляет: 495,1 кв.м.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 181.3, ст. 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, из подсчета голосов подлежат также исключению решения собственников указанных квартир, поскольку порочат волеизъявление собственников указанных помещений на выражение своего мнения по вопросам, вынесенным на повестку дня, отраженным в протоколе от ДАТА ИЗЪЯТА.

Из общего количества голосов, признанных судом легитимными также подлежат исключению решения, оформленные МБУ ЖКХ в количестве 332.1 кв.м, и подписанные за собственника муниципального имущества. В голосовании принимали участие МБУ ЖКХ, а не администрация Волгограда, являющимся собственником муниципального имущества. Письмом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА МБУ ЖКХ отозвало подписанное решение собственников помещений общей площадью 332,1 кв.м.

С учетом вышеизложенного, 7856,10 кв.м (общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании согласно протоколу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА) - 332,1 кв.м, (площадь муниципального имущества) - 495, 1 кв.м. (решения, оформленные с нарушениями, либо не уполномоченными собственниками) = 7 028,9 кв.м., что меньше 7 163,45 кв.м., что в свою очередь, приводит к выводу, как об отсутствии кворума, так и об отсутствии необходимого количества голосов для принятия оспариваемого решения, в том числе и по вопросу о выборе управляющей организации.

В силу положений статей 45 и 48 ЖК РФ вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка проведения собрания и голосования, а также подсчет голосов, имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Таким образом, при проведении оспариваемого собрания, оформленного протоколом от ДАТА ИЗЪЯТА отсутствовал необходимый для принятия решений кворум, что является достаточным для признания решения общего собрания недействительным в соответствии со статьей 181.5 ГК РФ и частей 3, 4 статьи 45 ЖК РФ.

Поскольку оспариваемое собрание было проведено с нарушением части 3 статьи 45 ЖК РФ ввиду отсутствия необходимого кворума - 50%, то в силу пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ решения, принятые на оспариваемом собрании, являются недействительными в силу их ничтожности.

В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности. Вместе с тем, требования закона инициатором собрания при проведении оспариваемого общего собрания соблюдены не были, в связи с чем исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным решения, оформленного протоколов ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА подлежат удовлетворению.

Между тем, относительно доводов истцов о необходимости исключения при подсчете кворума общего собрания голосов собственника нежилого помещения, который обратился в инспекцию суд установил, что ФИО10 является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 1382,1 кв.м. В интересах указанного собственника, участие в общем собрании собственников принимал ФИО9, при этом, к заполненным им решениям собственника он приложил общую доверенность № АДРЕС ИЗЪЯТ94 от ДАТА ИЗЪЯТА выданную сроком на пять лет, заверенную нотариально. 

От ФИО9 в адрес инспекции поступило заявление, в котором ФИО9 указал, что полномочий на участие в голосовании и подписание бюллетеней он не имел. Просил не учитывать его голос при проверки подсчета голосов по указанному многоквартирному дому.

В последующем ФИО9 представил другую доверенность от ДАТА ИЗЪЯТА, полномочия которой предоставляют ему право действовать в интересах собственника. 

Собственником нежилых помещений ФИО10 было дано нотариально удостоверенное заявление, подтверждающее предоставление права на участие ФИО9 в общем собрании, а также то, что ФИО9 согласовал с ФИО10 не только право на участие в общем собрании собственников, но и позицию по каждому вопросу повестки дня. 

ДАТА ИЗЪЯТА ФИО9 было написано повторное обращение в инспекцию с просьбой учитывать голоса при подсчете кворума. 

Таким образом, наличие полномочий ФИО9 на участие в общем собрании собственников с правом голосования по всем вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, в том числе с правом принятия решения, подписи и оформления в письменной форме решений по вопросам, представленным на голосование подтверждено, оснований для исключения его голосов не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие необходимого количества голосов для принятия оспариваемого решения, без учета голосов собственника нежилого помещения ФИО10, суд находит исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора АДРЕС ИЗЪЯТ к ФИО4, ФИО8 о признании недействительным решения, оформленного протоколом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА также подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным решения, оформленного протоколов ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, Инспекции государственного жилищного надзора АДРЕС ИЗЪЯТ к ФИО4, ФИО8 о признании недействительным решения, оформленного протоколом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА – удовлетворить.

Признать недействительным решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ, оформленные протоколом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Мотивированный текст решения изготовлен ДАТА ИЗЪЯТА.

Судья С.В.Чапаева