Р 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Чапаевск Самарской области 07 июня 2021 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Викторовой О.А., 

при секретаре Щовой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело № 2-653/2021 по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Совкомбанк» в лице представителя ФИО4 действующей на основании доверенности, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указали на то, что 

<

Дата обезличена> 

<

Адрес обезличен> было преобразовано в 

<

Адрес обезличен> является правопреемником 

<

Адрес обезличен>» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. ОАО ИКБ «Совкомбанк» зарегистрировано в качестве юридического лица 

<

Дата обезличена> ОГРН 

<

Номер обезличен>. 

<

Дата обезличена> полное и сокращенное наименование Банка приведены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определены как Публичное акционерное общество «Совкомбанк», ПАО «Совкомбанк» (далее по тексту - Банк). 

<

Дата обезличена> г. между Банком и Ответчиком был заключен кредитный договор 

<

Номер обезличен>. По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 

<

Данные изъяты> руб. под 

<

Данные изъяты> % годовых, сроком на 

<

Данные изъяты> месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога 

<

Номер обезличен> (далее по тексту - Договор залога), целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора 

<

Номер обезличен> (далее по тексту - Договор), возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 

<

Дата обезличена> № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости). Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения. В соответствии с п. 3.3. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Квартира, Жилое помещение, общая площадь 43.5 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>. принадлежащий на праве собственности ФИО1, возникающий в силу договора на основании ФЗ от 

<

Дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)». В соответствии с п. 8.2 Договора: В случае нарушения обязательств по возврату Кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку, установленную договором. Согласно п. 1.13 договора: п.п. 1: в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки; п.п. 2: штраф в размере 

<

Данные изъяты> % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности Заемщика, установленной Кредитным договором. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Ответчика. В соответствии с п. 7.4.3 Договора: «В случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном возврате Кредита в течение 15 (пятнадцать) дней, считая со дня предъявления Кредитом требования о досрочном возврате Кредита и уплате Процентов, обратить взыскание на Квартиру, находящуюся в залоге у Кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору». Так же, в соответствии с п. 8.1 договора залога: «Залогодержатель» вправе обратить взыскание на предмет залога, если «Залогодатель» не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором...». При этом «Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами «Залогодателя». В соответствии с п. 8.2 договора залога: Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания. Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет: 

<

Данные изъяты> (Один 

<

Данные изъяты> копеек. Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу. Просроченная задолженность по ссуде возникла 

<

Дата обезличена>, на 

<

Дата обезличена> суммарная продолжительность просрочки составляет 

<

Данные изъяты> дней. Просроченная задолженность по процентам возникла 

<

Дата обезличена>, на 

<

Дата обезличена> суммарная продолжительность просрочки составляет 

<

Данные изъяты> дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: 

<

Данные изъяты> рублей. По состоянию на 

<

Дата обезличена> общая задолженность составляет 

<

Данные изъяты> рублей, из которых: просроченные проценты в размере 

<

Данные изъяты> рублей, просроченная ссудная задолженность в размере 

<

Данные изъяты> рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 

<

Данные изъяты> рублей, неустойка на остаток основного долга в размере 

<

Данные изъяты> рублей, неустойка на просроченную ссуду в размере 

<

Данные изъяты> рублей. Банк направил Ответчику Уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование Ответчик не выполнил. В настоящее время Ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора. Просили суд расторгнуть кредитный договор 

<

Номер обезличен> между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк». Взыскать с Ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 

<

Данные изъяты> руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 

<

Данные изъяты> руб.. Взыскать с Ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 

<

Данные изъяты> % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 

<

Дата обезличена> по дату вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 

<

Дата обезличена> по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: Квартира, Жилое помещение, общая площадь 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

Данные изъяты>) рублей 

<

Данные изъяты> копеек руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Определением 

<

Адрес обезличен> 

<

Адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> приняты к производству уточненное исковое заявление. Согласно уточненному исковому заявлению, просроченная задолженность но ссуде возникла 

<

Дата обезличена>, на 

<

Дата обезличена> суммарная продолжительность просрочки составляет 

<

Номер обезличен> дней. Просроченная задолженность но процентам возникла 

<

Дата обезличена>, на 

<

Дата обезличена> суммарная продолжительность просрочки составляет 

<

Номер обезличен> дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: 

<

Данные изъяты> рублей. По состоянию 

<

Дата обезличена> г. общая задолженность составляет 

<

Данные изъяты> рублей, из которых: просроченная ссудная задолженность в размере 

<

Данные изъяты> рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 

<

Данные изъяты> рублей, неустойка на остаток основного долга в размере 

<

Данные изъяты> рублей, неустойка на просроченную ссуду в размере 

<

Данные изъяты> рублей. Просили суд расторгнуть кредитный договор № 

<

Номер обезличен> между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк». Взыскать с Ответчика ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 

<

Данные изъяты> руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 

<

Данные изъяты> руб. Взыскать с Ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 

<

Данные изъяты> % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 

<

Дата обезличена> по дату вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 

<

Дата обезличена> по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: Квартира, Жилое помещение, общая площадь 43

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

Данные изъяты>) рублей 

<

Данные изъяты> копеек руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1.

В судебное заседание представитель истца не явился, предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Представила отзыв на исковое заявление из которого следует, что она заключила кредитный договором с Истцом на сумму 

<

Данные изъяты> рублей, на руки ей было выдано 

<

Данные изъяты> рублей. Истец указывает, что был просрочка началась с 

<

Дата обезличена>, а на самом деле просрочка платежа началась с 

<

Дата обезличена> года. В связи с пандемией короновируса и решением 

<

Адрес обезличен> о закрытии всех кафе в 

<

Адрес обезличен>, она потеряла заработок в размере 

<

Данные изъяты> рублей, что и повлекло просрочку по уплате кредитного договора. Она продолжала платить по мере возможности и все деньги, которые она выплатила пошли на уплату процентов. В кредитном договоре отражены совсем другие цифры. Также она должна дополнительно оплачивать ежегодную страховку в размере 

<

Данные изъяты> рублей, что добавляет к основной сумме кредита еще 

<

Данные изъяты> рублей, иначе процентная ставка по кредиту увеличится. Она виновата в том, что не заключила новое соглашение по кредитному договору, но Банк не настаивал на этом. Просила суд обратить внимание на тот факт, что факт выдачи ей кредита 

<

Дата обезличена> (дата подписания договора), а наличные деньги ей выдали только 

<

Данные изъяты>, она не пользовалась денежными средствами в течение 

<

Номер обезличен> дней, хотя Истец считает просрочку с 

<

Номер обезличен> числа, это не верно. Просрочка оплаты кредиты полагает считать с 

<

Номер обезличен> числа. Также Банк предъявляет ей сумму в 

<

Данные изъяты> рубля за ведение счета. Такие операции отменены законом РФ, так как не являются услугой. (п.2.ст.167 ГК РФ). Несоответствие процентной ставки в договоре и в исковом заявлении, и сумм положенных для оплаты кредита. В договоре указано 

<

Номер обезличен>%, в исковом заявлении 

<

Номер обезличен>%. Сумма для погашения: в договоре - 

<

Номер обезличен> руб., в сообщениях банка 

<

Номер обезличен> руб. Уведомлений о досрочном расторжении договора, искового заявления с расчетом задолженности и выписку из текущего счета, она не получала. Для подачи заявления в суд, кредитору нужно не менее 3 - х месяцев со дня прекращения поступлений платежей, на практике банки обращаются в суд не менее 6-ти месяцев. Прекращений платежей с ее стороны не было, только просрочки, связанные с пандемией и потерей ею приработка к пенсии. Также ответчик просил снизить неустойку. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

Согласно статье 807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает другой стороне деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По условиям статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (статья 811 ГК РФ).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

<

Дата обезличена> 

<

Адрес обезличен>» является правопреемником 

<

Адрес обезличен> по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. 

<

Адрес обезличен>» зарегистрировано в качестве юридического лица 

<

Дата обезличена> ОГРН 

<

Номер обезличен> 

<

Дата обезличена> полное и сокращенное наименование Банка приведены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определены как Публичное акционерное общество «Совкомбанк», ПАО «Совкомбанк».

Судом установлено, что 

<

Дата обезличена> между Банком и Ответчиком был заключен кредитный договор 

<

Номер обезличен>. По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 

<

Данные изъяты> руб. под 

<

Данные изъяты> % годовых, сроком на 

<

Данные изъяты> месяцев. 

В этот же день 

<

Дата обезличена> между Банком и Ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) 

<

Номер обезличен>.

Согласно п. 4.1.7 договора залога 

<

Номер обезличен> (далее по тексту - Договор залога), целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора 

<

Номер обезличен>.

Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. 

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. 

В соответствии с п. 3.3. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Квартира, Жилое помещение, общая площадь 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>. принадлежащий на праве собственности ФИО1, возникшей в силу договора. 

В соответствии с п. 8.2 Договора: В случае нарушения обязательств по возврату Кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку, установленную договором. 

Согласно п. 1.13 договора: п.п. 1: в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки; п.п. 2: штраф в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности Заемщика, установленной Кредитным договором.

В соответствии с п. 7.4.3 Договора: «В случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном возврате Кредита в течение 15 (пятнадцать) дней, считая со дня предъявления Кредитом требования о досрочном возврате Кредита и уплате Процентов, обратить взыскание на Квартиру, находящуюся в залоге у Кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору».

Ответчик ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Ответчика.

Просроченная задолженность по ссуде возникла 

<

Дата обезличена>, на 

<

Дата обезличена> суммарная продолжительность просрочки составляет 

<

Данные изъяты> дней. 

Просроченная задолженность по процентам возникла 

<

Дата обезличена>, на 

<

Дата обезличена> суммарная продолжительность просрочки составляет 

<

Данные изъяты> дней. 

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 

<

Данные изъяты> рублей. 

По состоянию на 

<

Дата обезличена> общая задолженность составляет 

<

Данные изъяты> рублей, из которых: просроченная ссудная задолженность в размере 

<

Данные изъяты> рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 

<

Данные изъяты> рублей, неустойка на остаток основного долга в размере 

<

Данные изъяты> рублей, неустойка на просроченную ссуду в размере 

<

Данные изъяты> рублей.

<

Дата обезличена> Банк направил Ответчику досудебное уведомление о досрочном возврате всей суммы задолженности по кредитному договору

Ответчику Уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. 

Однако данное требование Ответчик не выполнил. В настоящее время Ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

Доводы ответчика о том, что Банк не направлял в его адрес досудебное уведомление, суд считает несостоятельными, поскольку в материалах дела имеется реестр отправляемых писем 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, согласно которому 

<

Дата обезличена> в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление. 

Таким образом, требование истца о взыскании с ФИО1 просроченной ссудной задолженности в размере 

<

Данные изъяты> рублей, а также просроченных процентов на просроченную ссуду в размере 

<

Данные изъяты> рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Вместе с тем ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки.

Суд полагает возможным снизить размер неустойки, требуемой ко взысканию, поскольку она несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом конкретных обстоятельств дела, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, с учетом баланса интересов сторон, суд полагает снизить размер неустойки – неустойку на остаток основного долга до 5 

<

Данные изъяты> рублей, неустойку на просроченную ссуду до 

<

Данные изъяты> рублей. 

Также Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого помещения.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно части 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного законом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

Основания обращения взыскания на заложенное имущество регламентированы в статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которой залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По положениям статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

Согласно статье 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Судом установлено, что вышеперечисленные обстоятельства (ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ), препятствующие обращению взыскания на заложенное имущество, отсутствуют.

Материалами дела подтверждается факт систематического нарушения ответчиком сроков внесения платежей, а сумма неисполненного обязательства существенно превышает пять процентов от размера оценки предмета залога по договору залога.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Банка об обращении взыскания на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>. 

В силу ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 8.1 договора залога: «Залогодержатель» вправе обратить взыскание на предмет залога, если «Залогодатель» не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором...».

При этом «Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами «Залогодателя».

В соответствии с п. 8.2 договора залога: Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет: 

<

Данные изъяты> рублей. 

Ответчиком не представлено доказательств иного размера рыночной стоимости недвижимого имущества.

На основании изложенного, принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору нашел подтверждение, суд приходит к выводу об обращении взыскания на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, определив способ реализации – с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 

<

Данные изъяты> рублей 

<

Данные изъяты> копеек. 

Истцом также заявлено требование о расторжении кредитного договора.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае налицо существенное нарушение со стороны ответчиков условий кредитного договора по возврату истцу кредитных средств по частям с причитающими процентами, поскольку эту обязанность ответчиков периодически не исполняли. Досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении договора, предусмотренный пунктом 2 статьи 452 ГК РФ истцом соблюден.

Поэтому суд считает требования истца о расторжении кредитного договора 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, заключенного между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно статье 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Также, согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ст.ст. 98,100 ГПК РФ, ст.ст. 111,112 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ).

Между тем, в пункте 21 указанного Постановления Пленума разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст.ст. 98,102,103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении:

иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда);

иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения);

требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ);

требования, подлежащего рассмотрению в порядке, предусмотренном КАС РФ, за исключением требований о взыскании обязательных платежей и санкций (ч. 1 ст. 111 указанного кодекса).

Принимая во внимание, что цена иска уменьшена вследствие снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, взыскиваемой с ответчика в пользу Банка, с учетом вышеизложенных норм права, суд считает, что сумма оплаченной истцом при обращении в суд государственной пошлины в размере 

<

Данные изъяты> рубль 

<

Данные изъяты> копейки подлежит взысканию в полном объеме с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично. 

Расторгнуть кредитный договор 

<

Номер обезличен>, заключенный 

<

Дата обезличена> между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 

<

Номер обезличен>, КПП 

<

Номер обезличен>, БИК 

<

Номер обезличен>, ОКТМО 

<

Номер обезличен>, к/с 

<

Номер обезличен>, р/счет 

<

Номер обезличен> открытый в ПАО «Совкомбанк» филиал «Центральный») просроченную ссудную задолженность в размере 

<

Данные изъяты> рублей 

<

Данные изъяты> копеек, просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 

<

Данные изъяты> рублей 

<

Данные изъяты> копеек, неустойку на остаток основного долга в размере 

<

Данные изъяты> рублей 

<

Данные изъяты> копеек, штраф за просроченный платеж в размере 

<

Данные изъяты> рублей 

<

Данные изъяты> копеек, госпошлину в размере 

<

Данные изъяты> рубль 

<

Данные изъяты> копейки, а всего 

<

Данные изъяты> рублей 

<

Данные изъяты> копейки. 

Взыскать с ФИО1 пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 

<

Данные изъяты> % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 

<

Дата обезличена> по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 

<

Дата обезличена> по дату вступления решения суд в законную силу. 

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: Квартира, Жилое помещение, общая площадь 

<

Данные изъяты> расположенная по адресу: 

<

Адрес обезличен> 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

Данные изъяты> (

<

Данные изъяты>) рублей 

<

Данные изъяты> копеек, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив способ продажи путем публичных торгов. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья

Чапаевского городского суда О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2021 года.