Дело № 2-1820/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Выкса 25 декабря 2019 года 

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., при секретаре Конышевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества и прекращении регистрационной записи в ЕГРН,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества – торговая площадка, количество этажей …, площадью … кв.м. с кадастровым номером … в связи с прекращением его существования; прекращении регистрационной записи № … от …г., содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – торговая площадка, количество этажей …, площадью … кв.м. с кадастровым номером …, расположенный по адресу: …

Исковые требования мотивированы тем, что истцу и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит в равных долях по … доле в праве общей долевой собственности каждому земельный участок с кадастровым номером … площадью … кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – коммунальное обслуживание. Выписка из ЕГРН на указанный земельный участок содержит сведения о кадастровом номере расположенного в пределах данного земельного участка объекта недвижимости - … торговая площадка, количество этажей …, площадью … кв.м. с кадастровым номером …, расположенная по адресу: …, который принадлежит умершей … ФИО3, о чем в ЕГРН …г. сделана запись №.. . Однако уже на момент смерти ФИО3 данный объект прекратил своё существование в связи с его сносом. Однако при жизни ФИО3 свои права на данный объект недвижимости не прекратила. В настоящее время истец решил продать указанный земельный участок, однако стоящее на кадастровом учете указанное здание, прекратившее свое существование и принадлежащее на праве собственности умершей … ФИО3 создает препятствие истцу в осуществлении своего права на распоряжение принадлежащей ему доли земельного участка, так как земельный участок не может быть продан без расположенного на нем здания.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте рассмотрения дела судебной повесткой, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, исковые требования признает в полном объеме. 

Представитель третьего лица администрации городского округа город Выкса Нижегородской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, разрешение требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, отзыва на заявленные требования не представлено. Дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит следующее.

Как установлено судом, истец ФИО1 является собственником … доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером … площадью … кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – коммунальное обслуживание, расположенный по адресу: …, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от …г., выданного нотариусом г.о.з. Выкса Нижегородской области В., реестровый номер …, а также на основании решения собственника от …г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости …г. сделана запись регистрации №.. ..

Собственником другой … доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от …г., выданного У., временно исполняющей обязанности нотариуса г.о.з. Выкса Нижегородской области Р., реестровый номер …, а также на основании решения собственника от …г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости …г. сделана запись регистрации № …

Выписка из ЕГРН на указанный земельный участок содержит сведения о кадастровом номере расположенного в пределах данного земельного участка объекта недвижимости - … торговая площадка, количество этажей …, площадью … кв.м. с кадастровым номером …, расположенная по адресу: …, который принадлежит ФИО3, о чем в ЕГРН.. . сделана запись №.. .

Судом установлено, что …ФИО3 умерла, о чем … сделана запись акта о смерти № … и выдано свидетельство №.. ..

Как следует из содержания искового заявления уже на момент смерти А. данный объект - торговая площадка, количество этажей …, площадью … кв.м. с кадастровым номером …, прекратил своё существование в связи с его сносом. Однако при жизни ФИО3 свои права на данный объект недвижимости не прекратила.

Факт прекращения существования спорного объекта недвижимости подтвержден Актом обследования от … и заключением кадастрового инженера З.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

В соответствии с п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним: сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. 

Поскольку истец не является собственником спорного объекта недвижимости и объект фактически прекратил свое существование, в связи с чем подать заявление о регистрации прав в связи с прекращением существования такого объекта истец не имеет возможности.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав истца - собственника земельного участка. Учитывая данные обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества – торговая площадка, количество этажей …, площадью … кв.м. с кадастровым номером … в связи с прекращением его существования.

Прекратить регистрационную запись № … от …г., содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – торговая площадка, количество этажей …, площадью … кв.м. с кадастровым номером …, расположенный по адресу: …

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

ФИО5