Дело № 2-303/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Кобзарь О.В.,

при секретаре Искаковой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО7 и ФИО8, действующих в интересах себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО9, к ФИО10 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО6, ФИО7 и ФИО8, действующие в интересах себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО9, обратились в суд с иском к ФИО10 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка. В обоснование исковых требований указано, что по договору купли-продажи объектов недвижимости от 17.10.2012 истцы, действующие за себя лично и своих несовершеннолетних детей, приобрели в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Цена земельного участка и жилого дома с постройками составляла 361000 рублей: цена жилого 

<

адрес> рублей, цена земельного участка – 1000 рублей. Указанную сумму денежных средств истцы обязались выплатить ФИО10 с рассрочкой в срок не позднее 31.12.2012 за счет собственных денежных средств в размере 1808,01 рублей и средств материнского (семейного) капитала в размере 359191,99 рублей. В Едином государственном реестре недвижимости 23.10.2012 сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона. Свои обязательства истцы перед ответчиками по договору купли-продажи от 17.12.2012 выполнили в полном объеме, деньги за проданный земельный участок и жилой дом ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 89,6 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 3900 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание ФИО6, ФИО7 и ФИО8 надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явились, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают. 

В судебном заседании ответчик ФИО10 участия не принимал, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> (Управление Росреестра по 

<

адрес>) в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по 

<

адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 218, пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Закон), ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 11 Закона, государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО2 и ФИО4, действующими за себя лично и за своих малолетних детей: ФИО1 и ФИО3, (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (л.д. 12-15), по условиям которого продавец продал, а покупатели купили с использованием средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

В пункте 5 названного договора указано, что денежные средства покупателей в размере 1808 рублей 01 копейки оплачены продавцу за счет собственных средств покупателей. Денежные средства покупателей в размере 359191 рублей 99 копеек будут оплачиваться продавцу путем безналичного расчета перечислением за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-II1 №, выданного Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда РФ в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на расчетный счет продавца ФИО5

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-44) следует, что право собственности на спорную недвижимость оформлено в общую собственность в равных долях за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 по 1/4 доле каждому.

Из заверенной копии дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки (л.д. 59-86), следует, что ФИО2 реализовала свое право на получение мер государственной поддержки в виде средств материнского (семейного) капитала, поскольку решением ГУ УПФР в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ее заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. 

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной ДД.ММ.ГГГГ клиентской службой в 

<

адрес> отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ с лицевого счета ФИО2 были перечислены денежные средства в размере 359191 рублей 99 копеек на оплату приобретаемого жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что все условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 с одной стороны и ФИО2 и ФИО4, действующими за себя лично и за своих малолетних детей ФИО1 и ФИО3, с другой стороны были выполнены, между сторонами произведен полный расчет по договору, что подтверждается материалами дела, а недвижимое имущество передано от продавца к покупателю. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ипотека по указанному договору подлежит прекращению, в связи с чем, исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО4, действующих в интересах себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с погашением регистрационной записи об ипотеки, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО6, ФИО7 и ФИО8, действующих в интересах себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО9, к ФИО10 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, 

<

данные изъяты>., кадастровый №, и земельного 

<

данные изъяты> №

Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей о государственной регистрации ограничения (обременения) права ипотеки в силу закона №, № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Кобзарь

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2024.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

______секретарь судебного заседания_______

(Наименование должности работника аппарата суда)

__Р.Т. Искакова____

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.

УИД №