Дело № 2-245/2024

УИД № 42RS0007-01-2023-004155-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 10 сентября 2024 года

Ленинский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Золотаревой А.В.,

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Ивановой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 Л,С., Вдовиченко О.Ф. о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, Вдовиченко О.Ф. о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома. 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры № 36 в МКД по адресу: ... с **.**,**. В указанном МКД производился ремонт крыши (кровли) с конца 2022 года по март 2023 год, во время которого были сделаны водостоки, но не установлены водосточные трубы. В результате таяния снега и выпадения осадков в виде дождя вода лилась на стены и балконы дома, вовнутрь балкона и внутрь квартиры на стены. Указанные недостатки привели к ухудшению качества проведенных ремонтных истцом работ по утеплению и оштукатуриванию внешней стены квартиры. **.**,** в адрес истца поступил ответ из ГЖИ о том, что в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу производился капитальный ремонт компанией ООО «Сибирская строительная компания», выбранная на основании решений и протокола общего собрания собственников жилых помещений МКД по адресу: ... в форме очно-заочного голосования. Кроме того, из ГЖИ истцу по его запросу поступила информация о решениях и протоколах проведенных собраний, за период с 01.09.2019 по настоящее время поступили протоколы общих собраний собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 18.12.2020 № С 21Б, от 01.07.2022 № 1, иных протоколов общего собрания в адрес инспекции не поступало.

С указанными протоколами истец ознакомился только 06.06.2023, при ознакомлении усомнился в их подлинности, например в протоколе от 18.12.2020 № С 21Б напротив фамилии ФИО5 – собственника квартиры № 36 (супруги истца) по всем пунктам голосования проставлено «ЗА» и стоит подпись, которая выполнена ФИО5, однако в действительности ФИО5 о данном собрании не знала, подпись не ставила. 

Таким образом истцу удалось установить, что за прошедший период состоялось несколько общих собраний собственников жилых помещений МКД по вышеуказанному адресу: 

- **.**,** по инициативе собственника ... ФИО4 по результатам которого был составлен протокол общего собрания собственников жилых помещений МКД с принятым решением о заключении договора оказания услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором «Чистый город Кемерово»; 

- **.**,** по инициативе собственника ... ФИО2, секретарем общего собрания являлась Вдовиченко О.Ф. (собственник кв. № № **) был составлен протокол общего собрания собственников жилых помещений МКД с принятым решением о капитальном ремонте общего имущества МКД, а также утвержден перечень и стоимость услуг и работ при проведении капитального ремонта кровли;

- **.**,** по инициативе собственника ... ФИО2 был составлен протокол общего собрания собственников жилых помещений МКД с принятым решением об установлении размера платы провайдерам за пользование общим имуществом МКД, а также наделения ООО «УК на «Ворошилова» полномочиями на заключение договора передачи в пользование общего имущества многоквартирного дома. Копия указанного протокола собственникам была представлена ООО «УК на Ворошилова».

В целях прояснения данной ситуации собственники некоторых квартир организовали собрание, в ходе которого истец ознакомил их с вышеуказанными протоколами, при этом выяснилось, что ни один из собственников не знал ни об одном из общих собраний, не присутствовал на них, подписи в реестрах не ставил. При изложенных обстоятельствах, анализ протоколов общих собраний собственников МКД, а также объяснения жильцов свидетельствуют о возможной фальсификации подписей в указанных протоколах, указанные решение являются незаконными.

Просит признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...

- от 18.12.2020, оформленное проколом от 18.12.2020 № С21Б о заключении договора оказания услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором «Чистый город Кемерово»;

- от 01.07.2022, оформленное протоколом от 01.07.2022 № 1 о капитальном ремонте общего имущества многоквартирного дома (кровли), об утверждении перечня и стоимости услуг и работ при проведении капитального ремонта кровли;

- от 13.11.2022, оформленное протоколом от 13.11.2022 № С/21 Б-2022 об установлении размера платы провайдерам за пользование общим имуществом многоквартирного дома, а также о наделении ООО «УК на Ворошилова» полномочиями на заключение договоров передачи в пользование общего имущества многоквартирного дома. 

В судебном заседании истец ФИО1 доводы искового заявления поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Иные лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии с положениями пунктом 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания недействительным решения собрания.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (пункт 2 статьи 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (пункт 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50, пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или в части, конкретизирующей их положения (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ) - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (пункт 1 статьи 44 ГК РФ). Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в пункте 2 статье 44 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (статья 44.1 ЖК РФ). Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в статье 45 ЖК РФ.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (пункт 2 статьи 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (пункт 3 статьи 45 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (пункт 4 статьи 45 ЖК РФ).

Положения о решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплены в статье 46 ЖК РФ.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (пункт 5 статьи 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (пункт 6 статьи 46 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 47 ЖК РФ в случае если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу пункта 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (пункт 1 статьи 48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (пункт 3 статьи 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (пункт 4.1 статьи 48 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. 

Согласно пункта 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Согласно статье 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Суд, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (статьи 1,9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, разрешает спор, исходя из заявленных требований и возражений сторон.

Оценив представленные в соответствии со статьей 67 ГПК РФ доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником в праве общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., площадью 44,2 кв.м. (т. 1 л.д. 15).

В период с **.**,** по **.**,** состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... в форме очно-заочного голосования, инициатором которого явилась ФИО4 (т.1 л.д.16-21).

В ходе рассмотрения дела судом обозревался представленный ГЖИ Кузбасса подлинник протокола № С 21Б от **.**,** проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: ..., в форме очно-заочного голосования, в период с 01.11.2020 по 17.12.2020, с приложениями. 

Из протокола № С 21Б от 18.12.2020 (т.1 л.д.16-21, материал ГЖИ) следует, что общая площадь помещений в многоквартирном доме 4389,6 кв.м., что составляет 100% голосов, в голосовании на общем собрании приняли участие 51 человек, обладающие 2560,18 кв.м., что составляет 58,32 % голосов, кворум имеется, указан перечень вопросов повестки дня, в том числе: 

1. Выбор председателя общего собрания собственников помещений в МКД.

2. Выбор секретаря общего собрания собственников помещений в МКД.

3. Наделение председателя и секретаря общего собрания полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания.

4. Принятие решения о заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором «Чистый город Кемерово».

5. Определение 21.12.2020 датой заключения договора оказания услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором «Чистый город Кемерово».

6. Утверждение оформления решений собственников, принявших участие в очно-заочном голосовании ОСС общим списком.

7. Утверждение места хранения протокола и других документов данного общего собрания – ГИ Кемеровской области.

По всем перечисленным вопросам прошло голосование, приняты решения. Протокол подписан председателем общего собрания и секретарем. Собрание проведено в форме очно-заочного голосования с 07.11.2020 по 17.12.2020. 

Приложениями к указанному протоколу представлены: решение собственников, участвующих в голосовании, список жильцов, проживающих по адресу: .... Уведомления о предстоящем проведении общего собрания собственников, реестр его размещения, об итогах общего собрания собственников, реестр размещения уведомлений об итогах общего собрания в качестве приложений к протоколу отсутствует, в материалы дела указанные документы также не представлены.

Кроме того судом установлено, что согласно протокола № С21Б указано, что инициатор собрания ФИО4 является собственником квартиры № № ** в вышеуказанном многоквартирном доме. 

Вместе с тем, согласно представленным выпискам из ЕГРН собственником квартиры № № ** является ФИО6 с **.**,** (т. 2 л.д. 205-206), доверенность в материалах ГЖИ, в материалах дела на представление интересов ФИО6 ФИО4 отсутствует.

При изложенных обстоятельствах, у ФИО4 отсутствовали полномочия выступать от имени участников собрания, инициировать общее собрание собственников.

Также судом установлено, что в период с **.**,** по **.**,** состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... в форме очно-заочного голосования, инициатором которого явилась ФИО2, секретарем – Вдовиченко О.Ф. (т.1 л.д. 22-28).

ФИО2 является собственником квартиры № № ** в МКД по адресу: ... в период с **.**,** (т. 3 л.д. 46-47), Вдовиченко О.Ф. является собственником квартиры № № ** в МКД по вышеуказанному адресу в период с **.**,** (т. 3 л.д. 79-80). 

В ходе рассмотрения дела судом обозревался представленный ГЖИ Кузбасса подлинник протокола № ** от **.**,** проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: ..., в форме очно-заочного голосования, в период с **.**,** по **.**,**, с приложениями. 

Из протокола № 1 от 01.07.2022 (т.1 л.д. 22-28, материал ГЖИ) следует, что общая площадь помещений в многоквартирном доме 4389,6 кв.м., что составляет 100% голосов, в голосовании на общем собрании приняли участие собственники, обладающие 2984,5 кв.м., что составляет 68,99 % голосов, кворум имеется, указан перечень вопросов повестки дня, в том числе: 

1. Выбор председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной комиссии общего собрания и наделение их правом подписания протокола общего собрания.

2. Утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту в размере (по каждому виду услуг и (или) работ) общая стоимость составляет: 8391431,86 рубль, в том числе ремонт крыши – 8165979, 92 рублей, разработка проектной документации – 50699,97 рублей, осуществление строительного контроля – 174751,97 рубль.

3. Предоставление права региональному оператору (заказчику работ) на изменение стоимости работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и (или) цены договора на выполнение работ и (или) оказания услуг по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с пунктом 222 порядка осуществления региональным оператором закупок, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 № 615 (Цена договора об оказании услуг может быть увеличена по соглашению сторон в ходе его исполнения, но не более чем на 15 процентов в связи с пропорциональным увеличением объема выполнения работ, услуг. Цена договора об оказании услуг может быть снижена по соглашению сторон при уменьшении предусмотренных договором об оказании услуг объемов работ (услуг), а также в соответствии с размером предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленный актуальной редакцией Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 06.06.2014 № 225 «О реализации части 4 статьи 166 и части 4 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации», и права корректировать по результатам разработки проектно-сметной документации (в случае расхождения информации, содержащейся в предложении регионального оператора) предельно допустимую стоимость капитального ремонта путем внесения соответствующего предложения органам местного самоуправления для последующего внесения изменений в краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта.

4. Выбор лица, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

5. Определение места хранения протокола общего собрания собственников посещений.

6. Доведение информации о результатах общего собрания до собственников помещений путем размещения в месте, доступном для всех собственников помещений.

По всем перечисленным вопросам прошло голосование, приняты решения. Протокол подписан председателем общего собрания и секретарем. Собрание проведено в форме очно-заочного голосования с 28.06.2022 по 30.06.2022. 

Приложениями к указанному протоколу представлены: решения общего собрания, реестр собственников, участвующих в голосовании. Уведомления о предстоящем проведении общего собрания собственников, реестр его размещения, об итогах общего собрания собственников, реестр размещения уведомлений об итогах общего собрания в качестве приложений к протоколу отсутствует, в материалы дела указанные документы также не представлены.

Согласно пункта 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9. ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, третьи лица ФИО7, ФИО5 суду пояснили, что об общих собраниях, проводимых в период с 07.11.2020 по 17.12.2020, а также в период с 28.06.2022 по 30.06.2022 им не было известно, уведомления и сообщения в общедоступных местах и подъездах не были размещены. Кроме того, каждый из свидетелей оспорили принадлежность им подписей в листах голосований (решениях), представленных им судом в ходе допроса в оригинале.

Ответчик Вдовиченко О.Ф. в ходе судебного заседания, проводимого 26.04.2024 пояснила суду, что секретарем общего собрания, проводимого в период с 28.06.2022 по 30.06.2022 не является, протокол № 1 от 01.07.2022 не подписывала. 

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено, их показания согласуются с другими письменными материалами гражданского дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ. 

Таким образом, в материалах дела содержаться допустимые и достоверные доказательства того, что вышеуказанные общие собрания собственников помещений не проводились, оспариваемый протокол № 1 общего собрания Вдовиченко О.Ф. в качестве секретаря не подписывался, что подтверждается письменными материалами дела и пояснениями самого ответчика, из которых следует, что подпись в протоколе №1 от 01.07.2022 ею не ставилась. Доказательств, свидетельствующих об обратном суду не представлено.

Истцом также представлен расчет, согласно которому следует исключить из подсчета голоса собственников квартир, выступающих в качестве свидетелей, что влечет отсутствие кворума.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД № 21Б по ..., на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Соответственно, решения, принятые общим собранием без наличия кворума, не могут быть признаны законными. 

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Из ответа филиала БТИ № 3 Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ» на судебный запрос следует, что общая полезная площадь дома составляет 4804,7 кв.м. (т. 5 л.д. 74)

Число голосов собственников помещений указанного многоквартирного дома, проголосовавших по вопросам повестки дня согласно протокола № С21Б от 18.12.2022 - 58,32 % (2560,18 кв.м.).

Число голосов собственников помещений указанного многоквартирного дома, проголосовавших по вопросам повестки дня согласно протокола № 1 от 01.07.2022 - 68,99 % (3028,5 кв.м.).

Довод об исключении из подсчета голосов собственников квартир № 9 (собственник ФИО7, 61,3 кв.м.), № 21 (собственник ФИО8, 43.1 кв.м.), № 14 (собственник ФИО10, 61,2 кв.м.), № 36 (собственники ФИО1 и ФИО5, 44,2 кв.м.), № 38 (собственник Вдовиченко О.Ф., 43,7 кв.м.), № 40 (собственник ФИО13, 47,2 кв.м.), № 45 (собственник ФИО12, 43,5 кв.м.), № 56 (собственник ФИО9, 43 кв.м.), № 88 (собственник ФИО11, 61,4 кв.м.) суд признает состоятельным поскольку присутствие указанных собственников на собрании и принадлежность подписи, указанных в реестрах опровергается материалами дела, свидетельскими показаниями.

Кроме того, суд считает необходимым исключить из подсчета голосов общего собрания, оформленного протоколом № С 21Б от 18.12.2020, проголосовавших квартир:

- № 3 собственник ФИО4, площадью 61,4 кв.м., поскольку она не является собственником квартиры, документов, подтверждающих полномочия ФИО4 на участие в голосование суду не представлено

- № 7 площадью 47,1 кв.м. (т. 3 л.д. 201), поскольку согласно выписке ЕГРН на указанное жилое помещение право собственности не зарегистрировано, 

№ 16 собственник ФИО14 площадью 61 кв.м. (т. 3 л.д. 38-39), однако в реестре собственник жилого помещения не указан, фамилия, имя отчество отсутствуют,

- № 48 собственник ФИО15, площадь 47 кв.м., является собственником с 07.08.2014 (т. 3 л.д. 28-29), тогда как в протоколе стоит подпись ФИО16, документов, подтверждающих полномочия ФИО16 на участие в голосование суду не представлено,

- № 50 собственник ФИО17 площадью 43,7 кв.м., является собственником с 26.02.2020 (т. 3 л.д. 101-102), тогда как в протоколе стоит подпись ФИО18, документов, подтверждающих полномочия ФИО18 на участие в голосование суду не представлено,

- № 77 собственник ФИО19, площадь 60,8 кв.м. (т. 2 л.д. 189-190), является собственником с 02.08.2017, тогда как в протоколе стоит подпись ФИО20, документов, подтверждающих полномочия ФИО20 на участие в голосование суду не представлено,

- № 79 площадью 61,3 кв.м. (поскольку согласно выписке ЕГРН на указанное жилое помещение право собственности не зарегистрировано,

- № 83 собственник ФИО21, площадь 60,8 кв.м. (т. 2 л.д. 125-126), является собственником с 27.04.2020, тогда как в протоколе стоит подпись ФИО22, документов, подтверждающих полномочия ФИО22 на участие в голосование суду не представлено,

По аналогичным основаниям подлежат исключению из подсчета голоса, общего собрания, оформленные протоколом № 1 от 01.07.2022: квартир № № 3, 7, 16, 48, 50, 77, 79, 83. 

При таком положении, в отношении протокола № С 21Б от 18.12.2020 с учетом исключенных площадей 891,7 кв.м. (61,3+43,1+61,2+44,2+43,7+47,2+43,5+43+61,4+61,4+47,1+61+47+43,7+60,8+61,3+60,8) в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 1668,48 (2560,18-891,7) что составляет 34.7%, то есть менее 50% от количества собственников помещений в многоквартирном доме, где проводилось собрание, в связи с чем кворум отсутствует.

В отношении протокола № 1 от 01.07.2022 с учетом исключенных площадей 891,7 кв.м. (61,3+ 43,1+ 61,2+ 44,2+ 43,7+ 47,2+ 43,5+ 43+ 61,4+ 61,4+ 47,1+ 61+ 47+ 43,7+ 60,8+ 61,3+ 60,8) в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 2136,8 (3028,5-891,7) что составляет 44.47%, то есть менее 50% от количества собственников помещений в многоквартирном доме, где проводилось собрание, в связи с чем кворум отсутствует.

Разрешая заявленные исковые требования, проанализировав нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения сторон, применительно к установленным обстоятельствам дела на основе оценки доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в части признания недействительными вышеуказанных протоколов № 1 и № С 21Б, поскольку при рассмотрении дела установлено, чтобы такие решения были приняты с нарушением требований закона, факт уведомления жителей данного дома о проводимых голосованиях и проведении собраний для выполнения требований ст.45 ЖК РФ, не установлен, письменными материалами дела не подтвержден.

При этом протоколы №1 от 01.07.2022, № С21 Б от 18.12.2020, решения общих собраний собственников, подписанные собственниками помещений, не могут быть признаны доказательством по делу, так как подписи данных лиц оспариваются ими. Кроме того, при проведении оспариваемого собрания допущено существенное нарушение правил составления протокола, что, в соответствии с пп.4 п.1 ст.181.4 ГК РФ, является основанием для признания недействительными решений общего собрания, оформленных протоколом №1 от 01.07.2022. При этом, суд исходит из того, что протокол должен быть подписан уполномоченными лицами - председателем собрания и секретарем. Однако, как установлено судом, секретарь собрания Вдовиченко О.Ф. протокол №1 от 01.07.2022 не подписывала. Доказательств того, что при проведении собраний, оформленных протоколами №1 от 01.07.2022 и № С 21Б от 18.12.2020, была соблюдена вся процедура созыва, подготовки и проведения общего собрания, не представлено, как не представлено сведений о том, что истцы уведомлялись о собрании надлежащим образом, таким образом, оспариваемые решения являются ничтожным.

В отношении оспариваемого протокола № С/21 Б-2022 от 13.11.2022 судом установлено следующее.

Согласно представленной истцом копии указанного протокола следует, что **.**,** состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., в форме очно-заочного голосования (т.1 л.д. 29-32). Указание на инициатора и секретаря собрания в протоколе отсутствуют.

Из протокола С/21Б от **.**,** следует, что общая площадь помещений в многоквартирном доме 4389,6 кв.м., что составляет 100% голосов, в голосовании на общем собрании приняли участие 63 собственника, обладающие 2938,2 кв.м., что составляет 66,93 % голосов, кворум имеется, указан перечень вопросов повестки дня, в том числе: 

1. Выбор председателя собрания, секретаря собрания общего собрания.

2. Наделение председателя и секретаря общего собрания полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания.

3. Установление размера платы провайдерам (ЗАО «Зап Сиб Транс телеком ТТК), ОАО «Вымпелком», ООО «Билайн», ООО «Е-Лайт телеком», ПАО «Ростелеком», ООО «Сибирские Сети, ПАО «МТС») за пользование общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома в размере 500 рублей в месяц за точку подключения (из них 350 рублей на лицевой счет дома, 150 рублей – за техническое содействие УК).

4. Наделение полномочиями ООО «УК на Ворошилова» на заключение договоров передачи в пользование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в том числе под установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещение оборудования провайдеров, слаботочного оборудования, антенн, средств связи по передаче данных.

5. Принятие решения – производить начисление коммунальных ресурсов на содержание общего имущества МКД по фактическим показаниям приборов учета ежемесячно.

6. Определение места хранения протокола общего собрания собственников – ГЖИ Кемеровский области.

Подписи инициатора и секретаря в протоколе отсутствуют, как и указание на принятые решения – фамилия избранного председателя, секретаря.

В представленной суду ООО «УК на Ворошилова» копии указанного протокола в приложении: реестр присутствующих и приглашенных на очной части внеочередного общего собрания по адресу: 

<

...> фамилии собственников, указания квартир, их подписи отсутствуют (т. 2 л.д. 36).

Кроме того, из ответа Государственной жилищной инспекции Кузбасса следует, что протокол собрания собственников помещений МКД № 21Б по б-ру Строителей № С/21Б-2022 от 13.11.2022 не поступал (т. 1 л.д. 199).

Согласно ответов на судебные запросы из ООО «ТТК-Связь» (т. 4 л.д. 173), ООО «Сибсети» (т. 4 л.д. 212-213), ПАО «Ростелеком» (т. 5 л.д. 1), ООО «Е-Лайт Телеком» (т. 5 л.д. 20), ПАО «Вымпелком (т. 5 л.д. 33) в адрес указанных компаний из ООО «УК на Ворошилова» поступил протокол № С/21Б-2022 от 21.11.2022 об изменении стоимости размещения оборудования.

В соответствии с пунктом 4 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Данное обстоятельство вызывает сомнение в самом факте проведения собрания, исходя из реестра собственников – решения по вопросам, указанные в протоколе, не приняты, чьи либо подписи в протоколе отсутствуют, также из материалов дела следует, что каких-либо правовых последствий указанный протокол не повлек, в уполномоченные органы представлен не был, на основании указанного протокола не заключались договоры с организациями.

При изложенных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для признания протокола от 13.11.2022 № С/21Б-2022 недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 Л,С., Вдовиченко О.Ф. о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить частично.

Признать недействительным в силу ничтожности решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 07.11.2020 по 17.12.2020, оформленные протоколом № С 21Б от 18.12.2020.

Признать недействительным в силу ничтожности решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 28.06.2022 по 30.06.2022, оформленные протоколом № 1 от 01.07.2022.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Золотарева

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2024