К делу № 2-1707/2025

УИД 23RS0020-01-2025-002316-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 декабря 2025 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жиленко А.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дьяченко О.Г.,

с участием истца - помощника прокурора Кореновского района ФИО1, представителя ответчика- администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Кореновского района в интересах неопределенного круга лиц, муниципального образования Кореновское городское поселение к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района, ФИО3 о признании недействительными (ничтожными) сделок купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Кореновского района обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района, ФИО3 о признании недействительными (ничтожными) сделок купли-продажи. Исковые требования мотивированы тем, что 

<

...> между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО3 заключен договор аренды за 

<

...> земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 1365+/-12.93 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Кореновское городское поселение, с видом разрешенного использования – ведение огородничества.

На основании соглашения от 

<

...> между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО3 указанный договор аренды расторгнут.

<

...> между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО3 заключен договор купли-продажи 

<

...> в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, собственником которого он является до настоящего времени.

<

...> между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО3 заключен договор аренды 

<

...> земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>, Кореновское городское поселение, 

<

...>, участок 

<

...> с видом разрешенного использования - «ведение огородничества», общей площадью 4707 +/- 24.01 кв.м.

На основании соглашения от 

<

...> между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО3 указанный договор аренды расторгнут.

<

...> между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО3 заключен договор купли-продажи 

<

...> в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, собственником которого он является до настоящего времени.

На момент предоставления ФИО3 в аренду и собственность земельных участков с кадастровыми номерами 

<

...> в соответствии с действующей документацией территориального планирования и градостроительного зонирования он находился в территориальной и функциональной зонах застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы (Ж-1Б).

В настоящее время, с учетом внесенных изменений в документы территориального планирования и градостроительного зонирования, названный земельный участок также располагаются в зоне застройки индивидуальными жилыми домами содержанием домашнего скота и птицы (Ж1.2).

В соответствии с Классификатором вид разрешенного использования «жилая застройка (2.0)» предусматривает размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых, в том числе с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1-2.3, 2.5-2.7.1.

В соответствии с Классификатором вид разрешенного использования «жилая застройка (2.0)» не предусматривает возможность размещения в границах жилых зон вида «ведение огородничества (код 13.1)».

При этом на основании поданных в ФГБУ «ФКП Росреестр» по краю заявлений 12.03.2024 вид разрешенного использования земельных участков изменен на «для ведения личного подсобного хозяйства».

Положения Конституции Российской Федерации, Земельного кодексов Российской Федерации и иных федеральных нормативно-правовых актов не допускают предоставление в обход конкурентных процедур публичных земельных участков с видом разрешенного использования «ведение огородничества», то есть предназначенных для выращивания сельскохозяйственных культур.

В нарушение норм федерального законодательства, ст. 10 ГК Российской Федерации, сделки, совершенные между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО3, фактически направлены на передачу прав на муниципальную землю без конкурентных (конкурсных) процедур. Произвольное изменение вида разрешенного использования земельного участка в рамках видов, предусмотренных градостроительным регламентом, не допускается в том случае, когда такое изменение не соответствует установленным законом правилам предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности.

Договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 

<

...>, заключенные между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО3, обладают признаками недействительных (ничтожных) сделок с момента их совершения. Учитывая, что оспариваемой сделкой нарушены права неопределенного круга лиц на получение доступа к торгам в целях получения прав на земельный участок, а также причинен ущерб муниципальному образованию в виде недополучения доходов от реализации указанного участка в размере его полной кадастровой стоимости, истец обратился в суд с настоящим иском и просил суд признать недействительной (ничтожной) сделкой, заключенный между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО3, договор купли-продажи от 

<

...> 

<

...> земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>, Кореновское городское поселение, с видом разрешенного использования - «ведение огородничества», общей площадью 1365 +/- 12.93 кв.м.

Применить последствия недействительности данной сделки путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

...> расположенного по адресу: 

<

...>, Кореновское городское поселение, с видом разрешенного использования - «ведение огородничества», общей площадью 1365 +/- 12.93 кв.м., а также возложения на него обязанности передачи земельного участка администрации Кореновского городского поселения по акту приема-передачи.

Признать недействительной (ничтожной) сделкой, заключенный между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО3, договор купли-продажи от 

<

...> 

<

...> земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:12:0601047:1893, расположенного по адресу: 

<

...>, Кореновское городское поселение, 

<

...>, участок 

<

...> с видом разрешенного использования - «ведение огородничества», общей площадью 4707 +/- 24.01 кв.м

Применить последствия недействительности данной сделки путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>, участок 

<

...> с видом разрешенного использования - «ведение огородничества», общей площадью 4707 +/- 24.01 кв.м, а также возложения на него обязанности передачи земельного участка администрации Кореновского городского поселения по акту приема-передачи.

Указать, что решение по данному делу является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО3 в отношении земельных участков: с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, Кореновское городское поселение, с видом разрешенного использования - «ведение огородничества», общей площадью 1365 +/- 12.93 кв.м.; с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>, Кореновское городское поселение, 

<

...>, участок 

<

...> с видом разрешенного использования - «ведение огородничества», общей площадью 4707 +/- 24.01 кв.м., а также возложения на него обязанности передать земельные участки администрации Кореновского городского поселения по акту приема-передачи.

В судебном заседании помощник прокурора Кореновского района ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении иска. Суду пояснила, что формирование спорных земельных участков совершено с нарушением требований действующего законодательства. Эти участки выбыли из муниципальной собственности без проведения торгов, посредствам которых претендовать на получение спорных земельных участков мог неопределенный круг лиц. В связи с чем, имеются все основания для признания сделок органа местного самоуправления и ФИО3 недействительными и применить последствия недействительности сделок.

В судебном заседании представитель администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО4 просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований ввиду их необоснованности. Суду пояснила, что в соответствии с нормами действующего законодательства имелись законные основания для предоставления ФИО3 вышеуказанных земельных участков без проведения торгов.

При образовании спорных земельных участков виды разрешенного использования земельным участкам с кадастровыми номерами 

<

...> были установлены по результатам публичных слушаний, то есть в соответствии с полученным разрешением на условно разрешенный вид использования, установленный действующим градостроительным регламентом для территориальной зоны ИВ-1. Проект решения о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования в отношении вышеуказанных земельных участков был рассмотрен на публичных слушаниях, т.е. с учётом мнения и интересов населения Кореновского городского поселения Кореновского района.

В судебные заседания ответчик ФИО3 не являлся по неизвестной причине, о времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав помощника прокурора Кореновского района ФИО1, представителя ответчика – администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО2, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что 

<

...> между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО3 заключен договор аренды за 

<

...> земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кореновское городское поселение, город Кореновск, с видом разрешенного использования – ведение огородничества, общей площадью 1365+/-12.93 кв.м.

<

...> соглашением между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО3 расторгнут вышеуказанный договор аренды земельного участка.

<

...> между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО3 заключен договор 

<

...> купли-продажи указанного земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>, Кореновское городское поселение, 

<

...>, вид разрешенного использования ведение огородничества, общей площадью 1365+/-12.93 кв.м.

<

...> ФИО3 зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

...> площадью 1365+/-12.93 кв.м.

Вид разрешенного использования указанного земельного участка изменен с ведение огородничества на: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

<

...> между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО3 заключен договор аренды за 

<

...> земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>, Кореновское городское поселение, 

<

...> с видом разрешенного использования - «ведение огородничества», общей площадью 4707 +/- 24.01 кв.м.

<

...> соглашением между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО3 расторгнут договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности на территории 

<

...> за 

<

...> от 

<

...>.

<

...> между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО3 заключен договор 

<

...> купли-продажи указанного земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>, Кореновское городское поселение, 

<

...>, участок 

<

...> с видом разрешенного использования - «ведение огородничества», общей площадью 4707 +/- 24.01 кв.м.

<

...> ФИО3 зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

...> площадью 4707 +/- 24.01 кв.м.

В соответствии со ст. 9 Конституции Российской Федерации земля используется и охраняется в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества.

Согласно подп. 9 п. 83 Стратегии национальной безопасности, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 02.07.2021 №400, государственная политика в целях обеспечения экологической безопасности и рационального природопользования направлена в том числе на предотвращение деградации земель и снижения плодородия почв.

Подпунктом «ж» п. 7 Доктрины продовольственной безопасности Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 21.01.2020 № 20, восстановление и повышение плодородия земель сельскохозяйственного назначения, предотвращение сокращения площадей земель сельскохозяйственного назначения, рациональное использование таких земель, защита и сохранение сельскохозяйственных угодий определены как национальные интересы государства в сфере продовольственной безопасности на долгосрочный период.

В целях реализации указанных приоритетов законодательством Российской Федерации предусмотрен механизм, не допускающий произвольного изменения вида разрешенного использования земельных участков, предоставленных для ведения сельского хозяйства, на цели, связанные со строительством.

Согласно положениям статьи 23 Федерального закона от 29.07.2017 №217- ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» огородный земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

Подпунктом 19 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено предоставление без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину для ведения огородничества.

В 2022-2024 годах в целях поддержки граждан в области сельского хозяйства в условиях внешнего санкционного давления руководство страны упростило предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе Правительство Российской Федерации своим постановлением от 09.04.2022 №629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 и 2023 годах» (далее - Постановление № 629) установило еще один случай, когда публичный земельный участок предоставляется гражданам с целью выращивания сельскохозяйственных культур для собственных нужд в собственность без торгов.

В частности на основании пп. «а» и. 1 Постановления №629 начиная с 14.04.2022 допускается продажа без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для ведения гражданами огородничества для собственных нужд и предосдавленных в аренду таким гражданам, при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

Пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает использование земельных участков в соответствии с любым видом разрешенного использования, установленным градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны.

Вместе с тем названная правовая норма применяется во взаимосвязи с другими нормами, регулирующими как публичные (административные), так и гражданские правоотношения.

В соответствии с частями 9, 10 статьи 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации зоны, предназначенные для ведения огородничества, могут включаться в зоны сельскохозяйственного использования в границах населенных пунктов. С учетом изложенного выше, формирование земельных участков с видом разрешенного использования «ведение огородничества» возможно исключительно в территориальных зонах сельскохозяйственного использования.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса. Данные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Во исполнение указанных требований приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 

<

...> утвержден Классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

В судебном заседании установлено, что на момент предоставления ФИО3 в аренду и собственность земельных участков с кадастровыми номерами 

<

...> в соответствии с действующей документацией территориального планирования и градостроительного зонирования он находился в территориальной и функциональной зонах застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы (Ж-1Б).

В настоящее время, с учетом внесенных изменений в документы территориального планирования и градостроительного зонирования, названный земельный участок также располагаются в зоне застройки индивидуальными жилыми домами содержанием домашнего скота и птицы (Ж1.2).

В соответствии с Классификатором вид разрешенного использования «жилая застройка (2.0)» предусматривает размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых, в том числе с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1-2.3, 2.5-2.7.1.

В соответствии с Классификатором вид разрешенного использования «жилая застройка (2.0)» не предусматривает возможность размещения в границах жилых зон вида «ведение огородничества (код 13.1)».

При этом на основании поданных в ФГБУ «ФКП Росреестр» по краю заявлений от 

<

...> вид разрешенного использования земельных участков изменен на «для ведения личного подсобного хозяйства».

Земельным кодексом РФ установлены различные порядок и процедуры предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для целей строительства и для целей, не связанных со строительством.

Земельные участки для ведения такого хозяйства передаются по специальным правилам, установленным ст. 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации и подразумевающим проведение конкурентных процедур.

Действия органов публичной власти по предоставлению в аренду либо собственность земель для строительства без проведения обязательной в силу закона аукционной процедуры создают преимущества для конкретного лица и нарушают права иных лиц, лишенных возможности получить доступ к торгам в целях получения прав на земельный участок.

В силу ст. 15 Федерального закона от 26.07.2006 №135-Ф3 «О защите конкуренции», установлен запрет для органов государственной власти, местного самоуправления и их должностных лиц на совершение действий, которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно нарушать требования, установленные ЗК РФ и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 указанной статьи.

Пунктом 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для отказа в предоставлении находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка без торгов. Кроме того, в силу указанной нормы уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, в том числе в случаях, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов. Также орган местного самоуправления обязан отказать в предоставлении гражданину в аренду либо в собственность земельного участка, испрашиваемого для целей, не предусмотренных действующей документацией территориального планирования и градостроительного зонирования.

Таким образом, изложенные положения Конституции Российской Федерации, Земельного кодексов Российской Федерации и иных федеральных нормативно-правовых актов не допускают предоставление в обход конкурентных процедур публичных земельных участков с видом разрешенного использования «ведение огородничества», то есть предназначенных для выращивания сельскохозяйственных культур.

В силу п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускает осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, в целях ограничения конкуренции, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

С учетом изложенного, в нарушение вышеперечисленных норм федерального законодательства, ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки, совершенные между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО3, фактически направлены на передачу прав на муниципальную землю, без конкурентных (конкурсных) процедур.

Таким образом, судом установлено, что передача в аренду, а затем в собственность ФИО3 спорных земельных участков с кадастровыми номерами 

<

...>, нарушает требования действующего законодательства. В связи с чем, договоры купли-продажи, заключенные между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО3 за 

<

...> от 

<

...>, земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

...>; 

<

...> от 

<

...> земельного участка из земель заселенных пунктов с кадастровым номером 

<

...> обладают признаками недействительной (ничтожной) сделки с момента их совершения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пункту 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из разъяснений указанных в пунктах 74 и 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в случае недействительности договора, по которому полученное одной из сторон выражалось во временном возмездном пользовании индивидуально-определенной вещью, эта сторона возмещает стоимость такого пользования другой стороне, если оно не было оплачено ранее (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, требования прокурора о применении последствия недействительности сделок купли – продажи спорных земельных участков с кадастровым номером 

<

...> и с кадастровым номером и с кадастровым номером 23:12:0601047:1893 путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о праве собственности ФИО3 в отношении этих земельных участков, а также возложения на него обязанности передачи земельных участков администрации Кореновского городского поселения по акту приема-передачи, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя администрации Кореновского сельского поселения о пропуске стороной истца срока давности на обращение в суд с настоящим иском, не состоятельны.

Согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Учитывая, что исполнение ничтожных сделок – договоров купли – продажи 

<

...> от 

<

...> и 

<

...> от 

<

...> началось с момента их совершения, то есть 

<

...>, срок исковой давности по требованию о признании указанных сделок недействительными (ничтожными) на момент обращения истца в суд с настоящим иском не истек.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценивая основании ст.ст.55, 59,60, 67 ГПК РФ представленные письменные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление прокурора 

<

...> в интересах неопределенного круга лиц, муниципального образования Кореновское городское поселение к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района, ФИО3 

<

...> о признании недействительными (ничтожными) сделок купли-продажи – удовлетворить.

Признать недействительной (ничтожной) сделкой, заключенный между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО3 

<

...>, договор купли-продажи от 

<

...> 

<

...> земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>, Кореновское городское поселение, с видом разрешенного использования - «ведение огородничества», общей площадью 1365 +/- 12.93 кв.м.

Применить последствия недействительности данной сделки путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО3 

<

...> в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>, Кореновское городское поселение, с видом разрешенного использования - «ведение огородничества», общей площадью 1365 +/- 12.93 кв.м., а также возложения на него обязанности передачи земельного участка администрации Кореновского городского поселения по акту приема-передачи.

Признать недействительной (ничтожной) сделкой, заключенный между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО3 

<

...>, договор купли-продажи от 

<

...> 

<

...> земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>, Кореновское городское поселение, 

<

...>, участок 

<

...> с видом разрешенного использования - «ведение огородничества», общей площадью 4707 +/- 24.01 кв.м

Применить последствия недействительности данной сделки путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>, Кореновское городское поселение, 

<

...>, участок 

<

...> с видом разрешенного использования - «ведение огородничества», общей площадью 4707 +/- 24.01 кв.м, а также возложения на него обязанности передачи земельного участка администрации Кореновского городского поселения по акту приема-передачи.

Решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...> для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО3 в отношении земельных участков: с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>, Кореновское городское поселение, с видом разрешенного использования - «ведение огородничества», общей площадью 1365 +/- 12.93 кв.м.; с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>, Кореновское городское поселение, 

<

...>, участок 

<

...> с видом разрешенного использования - «ведение огородничества», общей площадью 4707 +/- 24.01 кв.м., а также возложения на него обязанности передать земельные участки администрации Кореновского городского поселения по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход государства в размере 18 202 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированный текст решения изготовлен 01.12.2025 года.

Судья Кореновского

районного суда А.С.Жиленко