Дело № 2-1-933/2019

64RS0042-01-2019-000205-71

Решение

Именем Российской Федерации

29.01.2019 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Аракчеевой С.В.,

при секретаре Аблязовой Н.Р., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение срока внесения арендной платы, 

установил:

комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района 

<

адрес> (далее – Земельный комитет) обратился в суд с иском ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени за нарушение срока внесения арендной платы.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и ФИО2 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 84 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный выше земельный участок. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Согласно п. 2.2 договора аренды на земельный участок, он обязался ежемесячно уплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Указанные условия по договору аренды ответчиком выполнены не были. За период с 24.04.2017 г. по 23.10.2018 г. ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование спорного земельного участка с кадастровым номером №. Задолженность ответчика по состоянию на 30.10.2018 г. составляет 889138 руб. 38 коп., в том числе: основной долг по арендной плате - 734111 руб. 94 коп.; пени - 155026 руб. 44 коп. В соответствии с решением собрания депутатов Энгельсского муниципального района Саратовской области от 28.06.2018 г. № 443/56-05 «О внесении изменений в отдельные положения об органах администрации Энгельсского муниципального района, наделенных статусом юридического лица» комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области выступает арендодателем земельных участков, находящихся в собственности Энгельсского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав Энгельсского муниципального района, заключает договоры аренды таких земельных участков. Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области направил в адрес ответчика претензию, в которой заявлял требования о погашении образовавшейся задолженности. До настоящего задолженность ответчиком не погашена.

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать ответчика задолженность по договору аренды за период с 24.04.2017 г. по 23.10.2018 г. в размере 889138 руб. 38 коп., из них основной долг по арендной плате - 734111 руб. 94 коп., пени - 155026 руб. 44 коп.

Представитель комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, третье лицо комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. От ответчика ФИО2 возражений относительно заявленных требований не поступило.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям. 

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района 

<

адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель передал, а арендатор (ответчик) принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 84 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> сроком с 24.04.2017 г. по 23.10.2018 г., что подтверждается материалами реестрового дела.

Согласно п. 2.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование земельным участком определяется в размере 131044 руб. 70 коп. – в квартал, 524178 руб. 81 коп. – в год.

В соответствии с решением собрания депутатов Энгельсского муниципального района Саратовской области от 28.06.2018 г. № 443/56-05 «О внесении изменений в отдельные положения об органах администрации Энгельсского муниципального района, наделенных статусом юридического лица» комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области выступает арендодателем земельных участков, находящихся в собственности Энгельсского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав Энгельсского муниципального района, заключает договоры аренды таких земельных участков.

Ответчиком оплачена аренда за период с 24.04.2017 г. по 30.06.2017 г. в размере 51796 руб. 25 коп.

За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором надлежащим образом не исполнялась.

В связи, с чем за период с 24.04.2017 г. по 23.10.2018 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 734111 руб. 94 коп.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Земельное законодательство устанавливает платность использования земли. 

Исходя из положений ст. 2 Закона Саратовской области от 21 мая 2004 года № 23-ЗСО «О земле», установление порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Саратовской области, а также установление порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Саратовской области, относятся к полномочиям Правительства Саратовской области.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Саратовской области № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» установлен годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не установлено федеральным законом, в соответствии с их видами разрешенного использования. 

Пунктом 1 Постановления Правительства Саратовской области № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» установлен размер арендной платы на год за земельные участки, предназначенные для иных целей - два процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик в судебное заседание не явился, заявленные требования, расчет взыскиваемой суммы, представленный истцом не оспорил, доказательств, опровергающих доводы истца, внесения арендной платы, не предоставил. 

Оценивая доводы сторон и доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка в размере 734111 руб. 94 коп.

В соответствии п. 4.1 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пени за период с 10.07.2017 г. по 30.10.2018 г. составляет 155026 руб. 44 коп.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.07.2017 г. по 30.10.2018 г. в размере 155026 руб. 44 коп.

Суд находит расчет пени математически верным и соответствующим условиям договора.

Учитывая обстоятельства дела, период неисполнения обязательства, сумму задолженности, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера пени суд не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина.

Таким образом, с ответчика в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12091 руб. 38 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ суд, 

решил:

взыскать с ФИО2 в пользу комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 24.04.2017 г. по 23.10.2018 г. в размере 734111 руб. 94 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 10.07.2017 г. по 30.10.2018 г. в размере 155026 руб. 44 коп., а всего в размере 889138 (восемьсот восемьдесят девять тысяч сто тридцать восемь) руб. 38 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 12091 (двенадцать тысяч девяносто один) руб. 38 коп. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья С.В. Аракчеева 

Секретарь Н.Р. Аблязова