Решение

Именем Российской федерации

10 мая 2018 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

с участием адвоката Лихановой О.В.

при секретаре Пенкиной Е.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2403 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, которым просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 

<

дата>, заключенного с ФИО2, удостоверенного нотариусом Раменского района ФИО5, реестровый номер 

<

номер>, прекратить право собственности ФИО2 на 

<

адрес> о возвратить квартиру в его собственность. 

В обоснование требований ссылается на то, что между ним и ответчиком, ФИО2, заключен договор пожизненного содержания с иждивением от 

<

дата>, удостоверенный нотариусом Раменского района ФИО5, реестровый 

<

номер>. По договору он передал в собственность ФИО2, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а ответчик обязался осуществлять в отношении него пожизненное содержание с иждивением. В соответствии с п. 5 Договора ответчик обязался осуществлять в отношении него пожизненное содержание с иждивением, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом, медицинским обслуживанием сохранив за ним право бесплатного пожизненного проживания и пользования указанной квартирой. В соответствии с п. 6 Договора Ответчик обязан оказывать ежемесячное содержание на общую сумму в 10 МРОТ. После заключения указанного договора, ответчик ФИО2 первое время (около 2-х месяцев) оказывал ему помощь только в питании. Впоследствии ответчик самоустранился от выполнения условий договора и всю заботу о нем взял на себя совершенно другой человек. Более того, летом 

<

дата>. ответчик, не исполняя условий договора, пользуясь его беспомощностью и временным проживанием в другом адресе, сдал спорную квартиру третьим лица - жильцам. При этом, он не спросил его мнения и продолжал не исполнять условия договора. Все это время, начиная с 

<

дата> ответчик не оказывает ему никакого содержания: не кормит, не покупает одежду, не оказывает необходимый уход, в то время как он является 

<

...>. 

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовал. О слушании дела извещен. Его представитель по доверенности ФИО3 (л.д.11) и адвокат Лиханова О.В. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом (л.д.71). Об уважительности причины неявки не сообщил, о слушании дела в свое отсутствие не просил.

Суд, заслушав представителей истца, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что 

<

дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен нотариально заверенный договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ФИО1 передал бесплатно в собственность ФИО2 

<

адрес>, ФИО1 взял на себя обязательство пожизненно содержать ФИО2 обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, при этом в пункте 6 договора сторонами было оговорено, что стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена в размере десяти минимальных размеров оплаты труда, установленных законом (л.д.30-31).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского Кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Отношения по договору ренты и пожизненного содержания с иждивением регулируются главой 33 Гражданского кодекса РФ, структурно состоящей из 4 параграфов, в том числе параграфа 1, предусматривающего общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением, 2 и 3 параграфов, регулирующих соответственно постоянную и пожизненную ренту, а также параграфа 4, положения которого регулируют обособленно выделенный договор пожизненного содержания с иждивением.

Согласно пункту 1 статьи 601 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу пункта 1 статьи 602 указанного Кодекса обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Федеральным законом от 30.11.2011 N 363-ФЗ в пункт 2 вышеназванной статьи были внесены изменения, касающиеся определения в договоре стоимости всего объема содержания в месяц, и установлено, что действие положений части второй Гражданского кодекса РФ (в редакции данного Федерального закона) распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договора постоянной ренты, договора пожизненной ренты, договора пожизненного содержания с иждивением, в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй Гражданского кодекса РФ. Если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями части второй Гражданского кодекса РФ, к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные частью второй Гражданского кодекса РФ (в редакции данного Федерального закона).

В соответствии с пунктом 2 статьи 602 Гражданского кодекса РФ (в редакции от 30.11.2011) в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением.

В результате системного анализа норм, регулирующих отношения по договору ренты и договору пожизненного содержания с иждивением, судом установлено, что по договору пожизненного содержания с иждивением в отличие от договора ренты обеспечение предоставляется не в денежной форме, а в виде обеспечения повседневных естественных жизненных потребностей получателя, который проживает вместе с новым собственником и является иждивенцем последнего.

Согласно статье 603 указанного Кодекса договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

В силу пункта 1 статьи 406 Гражданского кодекса РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Условием заключенного сторонами договора (п.5) являлось пожизненное проживание ФИО1 в переданной после заключения договора квартире.

Между тем, из пояснений представителя истца по доверенности ФИО3 следует, что ей принадлежит соседняя 

<

адрес>. Они с 

<

...> ФИО2 стали делать ремонт в 

<

адрес> забрали ФИО1 в квартиру № 

<

номер> в которой он проживает уже 

<

дата>. Споная квартира № 

<

номер> сдавалась жильцам. В 

<

дата> они 

<

...> с ФИО2 квартира продолжает сдаваться. Ключей от квартиры № 

<

номер> в которой проживает она и ФИО1, у ответчика ФИО2 не имеется, в квартиру он попасть не может. 

В предыдущем судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что пытался забрать 

<

...> (ФИО1) из квартиры № 

<

номер>, обращался в полицию. С 

<

дата> ему препятствуют в осуществлении ухода, т.к. забрали ключи от квартиры № 

<

номер> и доступа у него нет. Он готов продолжать ухаживать за истцом (л.д.70).

Таким образом, смена истцом места жительства, 

<

...> ФИО3, с которой у ответчика сложились неприязненные отношения, лишила ответчика возможности исполнять принятые на себя по договору обязательства по обеспечению повседневных потребностей ФИО1 Доказательств в подтверждение того, что ФИО1 пытался вселиться в квартиру № 

<

номер> в материалы дела не представлено.

На неисполнение ответчиком обязательств по договору, предполагающих обеспечение повседневных потребностей истца, в том числе, в пище, одежде, содержании жилья в надлежащем состоянии, до смены места жительства истца, последний в исковом заявлении не ссылался. Напротив, в исковом заявлении ФИО1 ссылается на то, что начиная с сентября 

<

дата>, т.е. с 

<

...> между 

<

...> П-выми, ответчик не исполняет свои обязанности по договору.

Достаточных допустимых доказательств вынужденного характера перемены места жительства ФИО1 вследствие создания ему невыносимых условий для проживания в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах оснований считать ответчика лицом, нарушившим обязательство, у суда не имеется. 

Поскольку само существо взятого ФИО2 на себя в договоре от 

<

дата> обязательства, - предоставление ФИО1 содержания с иждивением в виде обеспечения его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, по смыслу вышеназванных норм закона и условий заключенного сторонами договора предполагает проживание ФИО1 в 

<

адрес>, определенном в вышеназванном договоре как место его проживания, а смена места жительства истцом фактически сделала невозможным осуществление ежедневного ухода за ним, и доказательств неисполнения ответчиком обязательств по предоставлению ФИО1 до его переселения в 

<

адрес> содержания с иждивением в размере не менее двух величин прожиточного минимума истцом как того требует статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено, основания для расторжения договора у суда отсутствуют.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.406, 450, 601-603 ГК РФ, ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 

<

дата>, заключенного с ФИО2, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО5, реестровый номер 

<

номер>, прекращении права собственности ФИО2 на 

<

адрес> о возврате квартиры в собственность ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 мая 2018 года.

Судья