Мотивированное 

решение

 изготовлено 07.06.2021 г.

Дело № 2-698/2021 

УИД 33RS0006-01-2021-000889-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 июня 2021 года г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Кутузовой Н.В.

при секретаре Куклевой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Вязники гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО4 При заключении договора купли-продажи продавец квартиры ФИО3 утверждал, что ФИО2 является его двоюродным братом, который в спорной квартире давно не проживает, так как работает и проживает в 

<

адрес> Квартирой ответчик не пользовался, на момент покупки квартиры вещей ответчика в жилом помещении не было. Разговаривая с ответчиком по телефону было понятно, что у него не имеется намерений проживания в спорной квартире, ответчик также указал, что в ближайшее время снимется с регистрационного учета, ссылается на занятость на работе. Из договора купли-продажи следует, что ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени он этого не сделал. Ответчик уклоняется от снятия с регистрационного учета, фактически в квартире не проживает, бремя содержания не несет.

Истец ФИО1 в суде поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске. Дополнительно суду пояснила, что ответчик является двоюродным братом бывшего собственника квартиры – ФИО3 Членом семьи истца ответчик не является, бремя содержания жилого помещения не несет, в спорном жилом помещении не проживает и его вещей в квартире не имеется. 

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений, ходатайств не представил. 

Третье лицо ФИО3, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений, ходатайств не представил. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь нормами главы 22 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как следует из ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 (л.д. 9). Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

Согласно сведениям Управления по вопросам миграции УМВД России по 

<

адрес>, а также согласно справки администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что ФИО1, приобрела квартиру у ФИО3, в квартире на момент совершения сделки зарегистрирован ФИО2, о чем также указано в п. 8 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В п. 8 Договора также указано о том, что продавец подтверждает, что ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

Как следует из искового заявления, и не оспаривается сторонами, ответчик ФИО2 не является членом семьи нового собственника жилого помещения ФИО1, он является членом семьи бывшего собственника жилого помещения. В жилом помещении ответчик не проживает, бремя содержания не несет.

Вышеприведенные нормы права указывают на то, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением не только самим собственником, который распорядился своей собственностью путем отчуждения, в связи с чем, утратил право пользования, как одно из «правомочий» собственника, но и членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Ответчик членом семьи истца не является, в спорной квартире не проживает.

Доказательств наличия обстоятельств, которые могли послужить основанием для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, в силу положений ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Анализируя приведенные доказательства и обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что в случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи новый собственник ФИО1 вправе предъявить к члену семьи бывшего собственника требование о признании его утратившим право пользования жилым помещением. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования является обоснованным.

Вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением в соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, является основанием для снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства.

Наличие регистрации ответчика по спорному адресу обременяет права собственника по распоряжению принадлежащим имуществом и влечет дополнительные расходы по содержанию жилого помещения.

Таким образом, указанное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Данное судебное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в Вязниковский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В. Кутузова