Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года 

<

адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Егоровой А.В., при секретаре судебного заседания ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его гибелью, 

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просила прекратить право общей долевой собственности свое – в ? доле, ФИО2 – в 1/6 доле, ФИО3 – в 1/6 доле, ФИО4 – в 1/6 доле на жилой дом общей площадью 22,7 кв.м., кадастровым номером №, 1907 года постройки, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Чебоксарский район, Большекатрасьское сельское поселение, д. Митрофанкасы, 

<

адрес>, в связи с его гибелью.

В обоснование исковых требований приведены следующие обстоятельства.

Истица ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, муниципальный округ Чебоксарский, Большекатрасьское сельское поселение, д. Митрофанкасы, 

<

адрес>, земельный участок 28, категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 22,7 кв.м., 1907 года постройки, с кадастровым номером №, расположенный на указанном земельном участке.

Собственниками другой 1/2 доли в праве на спорный жилой дом после смерти тети истца ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются наследники первой очереди по закону ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по 1/6 доле в праве каждая.

С момента смерти ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не проявляли интереса в использовании спорного дома, не предпринимали мер к обеспечению сохранности, восстановлению и реконструированию спорного жилого дома, не участвовали в несении расходов по его содержанию, что привело к разрушению (гибели) последнего. 

Решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО1 о признании жилого дома не пригодным для проживания и подлежащим сносу, прекращении в Едином государственном реестре недвижимости права общей долевой собственности на жилой дом, признании надлежащим лицом для обращения с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома были удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда было отменено и принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Из имеющегося в гражданском деле № заключения судебного эксперта ООО «Проектно-сметное бюро» и заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом непригоден для постоянного и временного проживания, создает угрозу для жизни и здоровья в связи с неполным обрушением конструкций, не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, ввиду обрушения перекрытия и пола, представляет тем самым угрозу для жизни и здоровья людей; отсутствует возможность его капитального ремонта или реконструкции в целях использования по назначению.

В судебное заседание истица ФИО5 не явилась, реализовав свои процессуальные права в лице представителя ФИО6, действующей на основании доверенности, поддержавшей исковые требования по изложенным в иске основаниям. Ранее, принимая участие в судебном заседании, истица ФИО5 исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебном заседании, ответчик ФИО3, не принимавшая участия в судебном заседании, и их представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования не признали по изложенным в письменном отзыве основаниям, просили в удовлетворении исковых требований отказать, указали на наличие у ответчиков намерения восстановить спорный жилой дом, а также на то, что после вступления в наследство после смерти ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ответчики не имеют доступа к спорному жилому дому ввиду того, что земельный участок, на котором последний расположен, принадлежит на праве собственности истице.

Третьи лица филиал ППК «РОСКАДАСТР» по Чувашской Республике, Управление Росреестра по Чувашской Республике, администрация Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом. 

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Под гибелью или уничтожением понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Частью 7 данной статьи предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаные землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, к документам, прилагаемым к заявлению, относится акт обследования, который представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра мест нахождения здания с учетом имеющихся сведений в ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов, подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме общей площадью 22,7 кв.м., 1907 года постройки, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Чебоксарский район, Большекатрасьское сельское поселение, д. Митрофанкасы, 

<

адрес> (л.д. 8-9).

Истица ФИО5 и ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в ? доле ФИО5 и по 1/6 доле ФИО2, ФИО3, ФИО4 каждая.

Указанный жилой дом расположен в пределах объекта недвижимости - земельного участка площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером: № по адресу: Чувашская Республика, муниципальный округ Чебоксарский, Большекатрасьское сельское поселение, д. Митрофанкасы, 

<

адрес>, категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», собственником которого является истица ФИО5 

Решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4 отказано в удовлетворении иска к ФИО1 о признании права собственности по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3900 кв. метров с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Митрофанкасы, 

<

адрес>.

Решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома непригодным для проживания и подлежащим сносу, о прекращении в Едином государственном реестре недвижимости права общей долевой собственности на жилой дом, о признании надлежащим лицом для обращения с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома исковые требования МФИО12 были удовлетворены - жилой дом площадью 22,7 кв. метров, 1907 года постройки, кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Большекатрасьское сельское поселение, 

<

адрес>, признан непригодным для проживания и подлежащим сносу; прекращено в ЕГРН право собственности по 1/6 доле ФИО2, ФИО3, ФИО4, право собственности на 1/2 долю ФИО1 на жилой дом площадью 22,7 кв. метров, 1907 года постройки, кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Большекатрасьское сельское поселение, 

<

адрес>; ФИО5 признана надлежащим лицом для обращения в органы регистрации прав для снятия с государственного кадастрового учета жилого дома площадью 22,7 кв. метров, 1907 года постройки, кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Большекатрасьское сельское поселение, 

<

адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома непригодным для проживания и подлежащим сносу, о прекращении в Едином государственном реестре недвижимости права общей долевой собственности на жилой дом, о признании надлежащим лицом для обращения с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома отменено и принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Большекатрасьское сельское поселение, д.Митрофанкасы. 

<

адрес>, непригодным для проживания и подлежащим сносу, прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на указанный жилой дом, признании ФИО1 надлежащим лицом для обращения в органы регистрации прав для снятия жилого дома с государственного кадастрового учета.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, 1907 года постройки, имеет общую площадь жилого помещения 40,4 кв. м., жилую - 23,8 кв. м., процент износа составляет 72%, его техническое состояние: фундамент - осадка здания, поражение гнилью; стены и наружная отделка, перегородка - трещины, поражение гнилью; перекрытия - полное разрушение; крыша - повреждения, поражение гнилью; полы - полное разрушение; проемы оконные, дверные - поражение гнилью.

В соответствии с выводами судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проектно-сметное бюро» на основании определения Чебоксарского районного суда Чувашской Республики по гражданскому делу №, жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Митрофанкасы, 

<

адрес>, не пригоден для постоянного и для временного проживания; произошло обрушение перекрытия и пола жилого дома, но нахождение людей в доме создает угрозу для жизни и здоровья в связи с неполным обрушением конструкций; капитальный ремонт или реконструкция дома в целях использования его для постоянного проживания невозможно в связи с полным исчерпанием строительными конструкциями дома своих ресурсов и прочностных характеристик (т.1 л.д. 144-159).

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО13, с мая 2023 г. прекращено существование объекта капительного строительства - здания площадью 22,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Чебоксарский район, Большекатрасьское сельское поселение, д. Митрофанкасы, 

<

адрес>, а именно выявлено полное разрушение последнего и вспомогательных объектов капитального строительства (сарая, летнего дома, бани, предбанника, лачуги) (т. 1 л.д. 241-269).

Между тем, вышеуказанные доказательства, как и пояснения опрошенных свидетелей ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 не свидетельствуют о том, что спорный жилой дом перестал реально существовать. 

Иных, отвечающих требованиям относимости и допустимости, доказательств гибели спорного жилого дома, факта его полной утраты истцом ФИО1 не представлено. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 категорически возражают против прекращения права общей долевой собственности на спорный жилой дом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. При этом восстановление объекта не является созданием нового объекта, на который необходимо признание права собственности.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ). Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Одновременно с этим, по смыслу положений ст. 235 ГК РФ прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества.

Спорный жилой дом находится в общей долевой собственности истца ФИО1 и ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, в настоящее время ответчики не утратили интерес к восстановлению спорного жилого дома, и категорически возражают против прекращения их долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, а желание истца прекратить право общей долевой собственности в силу ст. 235 ГК РФ не может являться основанием для принудительного прекращения права собственности ответчиков на данное имущество, равно как и гибель этого имущества, его уничтожение не может рассматриваться как способ принудительного изъятия имущества у собственника.

Факт повреждения спорного объекта недвижимости документально подтвержден, однако это обстоятельство не указывает на то, что ответчики могут быть лишены права собственности и в силу закона не могут осуществить восстановление принадлежащего им на праве общей долевой собственности имущества.

Таким образом, совокупность имеющихся в деле доказательств не свидетельствует о полной гибели и уничтожении спорного жилого дома. Невозможность использования дома по назначению в настоящее время сама по себе не указывает на наличие оснований для прекращения права собственности на объект недвижимости в силу ст.ст. 235, 236 ГК РФ. 

Доводы истца о неучастии ответчиков в содержании спорного объекта сама по себе также не является подтверждением намерения ответчиков отказаться от права собственности.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, недопустимость принудительного прекращения права общей долевой собственности собственника на спорное домовладение, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 22,7 кв.м., кадастровым номером №, 1907 года постройки, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Чебоксарский район, Большекатрасьское сельское поселение, д. Митрофанкасы, 

<

адрес>, в связи с его гибелью отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В Егорова