Дело №2-926/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 г. г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующей судьи Павловой Е.А., с участием прокурора Надмитовой С.Ц., при секретаре Чойжижаповой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «город Северобайкальск» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «город Северобайкальск» обратилась в суд с иском, в котором просила признать ФИО10 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> Требования мотивированы тем, что ранее указанное жилое помещение было предоставлено по ордеру ФИО1, в настоящее время собственником жилого помещения является МО «город Северобайкальск». ФИО1 с регистрационного учета снялся, в квартире не проживает, коммунальные платежи не осуществляет, не несет бремя его содержания. Весной 2018 года дом был демонстрирован. И дом не может быть объектом жилищных правоотношений. Согласно ч.5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения. В связи с чем, просит признать ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением. По указанному адресу имеет регистрацию ФИО2, с 24.07.1998. Разрешения на регистрацию, вселение истец не давал, членом семьи ФИО1 ФИО2 не является, таким образом, ФИО2 не приобрел права пользования спорным жилым помещением.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 отказалась от исковых требований в отношении ФИО2, так как тот снялся с регистрационного учета жилого помещения 

<

...> кв. 19Б. Последствия отказа истцу разъяснены и понятны. 

Определением суда производство по делу в части исковых требований к ФИО2 прекращено.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 в остальной части иска в отношении ФИО1 поддержала в полном объеме, место нахождение ФИО1 до настоящего времени не известно.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, конверт возращен «за истечением срока хранения».

Ответчик ФИО2 суду пояснил, что приобрел указанную квартиру у молодого мужчины в 1998 году на 1800 руб. С согласия этого мужчины прописался в помещении и проживал там до 2000 года. Фамилию, имя не знает мужчины. В настоящее время ему предоставлено новое жилое помещение по договору социального найма. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагает возможным исковые требования Администрации МО «г.Северобайкальск» удовлетворить частично по следующим основаниям. 

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда(ч.10).

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> было предоставлено ФИО1, что подтверждается ордером № от 30.07.1997 года. Согласно поквартирной карты по жилому помещению, ФИО1 имел регистрацию по указанному жилому помещению с 05.08.1997 по 24.07.1998. 

Дом, расположенный в 

<

адрес> решением межведомственной комиссии от 14.05.2008 года признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно справки МКУ «Комитет по управлению городским хозяйством» от 30.07.2018 №, указанный дом демонтирован как аварийный.

Согласно показаний ФИО2, указанное спорное жилое помещение было продано ему неустановленным судом лицом в 1998 году за 1800 рублей, в котором ФИО2 проживал один до 2000 года. ФИО1 не знает, в жилом помещении с ним не проживал.

Таким образом, из указанного следует, что ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением, договор социального найма по ордеру расторгнут с момента выезда ответчика из указанного жилого помещения и снятия его с регистрации с 1998 года, обязанности по содержанию жилого помещения ответчик не исполнял. Доказательств обратного стороной ответчика суду не предоставлено. В связи с чем, требования истца в данной части полежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации МО «город Северобайкальск » удовлетворить частично. 

Признать ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик имеет право в течение 7 дней со дня получения копии решения обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Северобайкальский городской суд Республики Бурятия. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Окончательная форма решения принята 10.10.2018 г. 

Судья: Павлова Е.А.