Дело №2-1006/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А., 

при секретаре Биглер Н.А., 

с участием материального истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции по г. Сыктывкару и Корткеросскому району в интересах ФИО1 к ТСЖ «Морозова-113», председателю правления ТСЖ «Морозова-113» ФИО3 о возложении обязанности исполнить требования предписания, 

установил:

Государственная жилищная инспекция по г. Сыктывкару и Корткеросскому району в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ТСЖ «Морозова-113», председателю ТСЖ «Морозова-113» ФИО3 о возложении обязанности на ТСЖ обеспечить предоставление собственнику помещения №...а в МКД запрашиваемой у ТСЖ в заявлении от ** ** ** информации о расходовании общих средств ТСЖ, а также о наличии по состоянию на ** ** ** прибыли за период с ** ** **-** ** ** в сумме 846 233,94 руб., прибыли за период с ** ** **-** ** ** в сумме 1 375 327,89 руб., несвоевременной оплаты по ЖКУ по состоянию на ** ** ** с пени 2 622 64,74 руб. (невозврат, оплачено ресурсоснабжающим организациям из общих средств добросовестных плательщиков – текущего ремонта дома), сообщив, где средства и почему не взысканы, дополнительного сбора на ремонт подъездов из расчета 2,05 руб. с кв.м. в течение трех лет с января 2021 по январь 2024, общая сумма 520 000 руб. (собрание ** ** **); возложении обязанности на ТСЖ сообщить собственнику помещения №...а в МКД о мерах, принятых по заявке от ** ** ** в части просьбы убрать заглушки 19-ти продухов подвальных помещений, изготовленных в ходе капитального ремонта в октябре 2023 года. 

В обоснование требований указано, что ответчиком не исполняются требования вынесенного в его адрес предписания. 

В судебном заседании сторона требования поддержала.

Сторона ответчика полагала требования исполненными.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании обращения ФИО1, проживающей по адресу: ..., перенаправленному в адрес Государственной жилищной инспекции по г. Сыктывкару и Корткеросскому району Прокуратурой г. Сыктывкара, по факту противоправных действий со стороны должностных лиц ТСЖ «Морозова-113» по непредоставлению собственнику информации по запросам, ** ** ** Службой Республики Коми строительного, жилищного и технического контроля (надзора) вынесено решение №... о проведении внеплановой документарной проверки.

Согласно акту внеплановой документарной проверки от ** ** ** установлено:

** ** ** в ТСЖ зарегистрирована заявка собственника помещения №...а в МКД, содержащая, в том числе, запрос о предоставлении информации (вх. №...).

Из заявки следует просьба: провести очистку и вывоз снега с крыши и придомовой территории (не проводились эти работы в течение зимнего периода, сугробы достигают уровня окон 1-х этажей, так как снег с проезжей части и тротуара сбрасывают под дом, что не допустимо, при таянии снега вновь будет затопление чердака, верхних 6-х этажей, также подвала, работы предусмотрены в плане на 2023-2024 год, план утвержден общим собранием); выполнить работы по приведению в рабочее состояние системы общей вентиляции в доме: прочистить засоренные шахты, трубы, каналы, продухи на уровне чердака (чердачных продухов около 70); привести в рабочее состояние (убрать заглушки) 19-ти продухов подвальных помещений, изготовленных в ходе капитального ремонта в октябре 2023 года; привести в рабочее состояние (очистить от мусора) неработающие водосточные трубы у подъездов №№ 3,4,5,6,7,8 (есть в плане).

Из запроса следует просьба предоставить следующую информацию на бумажных носителях о расходовании общих средств ТСЖ, также о наличии по состоянию на ** ** **, а именно: прибыли за период ** ** **-** ** ** в сумме 846233, 94 руб. остаток денежных средств (протокол №... от 17.12.) на сумму 541694, 49 руб. (поступление от ПАО Т ПЛЮС); прибыли за период ** ** **-** ** ** в сумме 1375327,89 руб.; несвоевременная оплата по ЖКУ по состоянию на ** ** ** с пени 2622645,74 руб. (невозврат, оплачено ресурсоснабжающим организациям из общих средств добросовестных плательщиков - текущего ремонта дома), где средства? Почему не взысканы? дополнительный сбор на ремонт подъездов из расчета 2,05 руб. с кв.м. в течение 3-х лет, январь 2021-январь 2024 общая сумма 520000 руб. (** ** ** собрание).

Также в запросе указана просьба повторно представить такую же информацию по досудебной претензии собственника помещения №...а в МКД от ** ** ** - 17 пунктов ввиду не представления информации до сих пор.

На данную заявку ТСЖ ответило письмом №... от ** ** ** из содержания которого следует, что заявление принято к рассмотрению, для подготовки ответа по существу обращения требуется сбор дополнительных материалов, объяснений и ответов на запросы, а также время в связи с большим объемом запрашиваемой информации, ответ на заявление будет представлен в срок 30 рабочих дней с момента регистрации заявления.

В письме ТСЖ №... от ** ** ** на заявку от ** ** ** ТСЖ ответило, что с договором обслуживания МКД можно ознакомиться на сайте ГИС ЖКХ, ранее в ее адрес вся необходимая информация была направлена, предоставление отчетов расходов/доходов денежных средств ТСЖ производятся по запросу в адрес надзорных органов. При этом письмо не содержит сведений о том, когда данная информация была представлена ранее в адрес собственника помещения №...а в МКД.

По результатам внеплановой документарной проверки Государственной жилищной инспекцией по г. Сыктывкару и Корткеросскому району вынесено предписание об устранении нарушений обязательных требований №... от ** ** **, согласно которому ТСЖ «Морозова-113» предписано устранить выявленные нарушения обязательных требований, предусмотренных ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ, пунктов 34-36 Правил № 416, пункта 40 Правил № 491, выполнив следующие мероприятия в срок до ** ** **: обеспечить предоставление собственнику помещения №...а в МКД информации, которая запрашивалась в заявлении от ** ** ** (либо обеспечить возможность ознакомления с ней), сообщить собственнику помещения №...а в МКД о мерах, принятых по заявке от ** ** **.

** ** ** в Инспекцию от ТСЖ «Морозова-113» поступило уведомление от ** ** **, из содержания которого следует, что ** ** ** в 11 часов в помещении ТСЖ, время и место выбрано по согласованию с собственником помещения №... в МКД, заявительнице были представлены для ознакомления запрашиваемые ею документы в полном объёме согласно перечня, в присутствии председателя правления ТСЖ, члена правления, собственника ... МКД собственник ... в МКД отказалась подписать акт об ознакомлении с документами, что явилось основанием отказа об ознакомлении. Из представленного ТСЖ с уведомлением от ** ** ** перечня документов для ознакомления по запросу собственника ... в МКД следует, что для ознакомления ТСЖ подготовило следующие документы: по вопросу вентиляции: акт первичной проверки вентиляции, договор по выполнению работ, обращение от ** ** **; локальные сметы - 33 листа; акт выполненных работ - 28 листов; годовой отчет за 2023 год - 3 листа.

При этом ТСЖ «Морозова-113» не представило сведений о том, что ТСЖ «Морозова-113» представило собственнику ... МКД, либо обеспечило возможность ознакомиться с информацией, которая запрашивалась в заявлении от ** ** **, так как в заявлении от ** ** ** собственник ... в МКД просила предоставить следующую информацию на бумажных носителях о расходовании общих средств ТСЖ, также о наличии по состоянию на ** ** **, а именно: прибыли за период ** ** **-** ** ** в сумме 846233, 94 руб. остаток денежных средств (протокол №... от 17.12.) на сумму 541694, 49 руб. (поступление от ПАО Т ПЛЮС); прибыли за период ** ** **-** ** ** в сумме 1375327,89 руб.; несвоевременная оплата по ЖКУ по состоянию на ** ** ** с пени 2622645,74 руб. (невозврат, оплачено ресурсоснабжающим организациям из общих средств добросовестных плательщиков - текущего ремонта дома), где средства? Почему не взысканы? дополнительный сбор на ремонт подъездов из расчета 2,05 руб. с кв.м. в течение 3-х лет, январь 2021-январь 2024 общая сумма 520000 руб. (** ** ** собрание).

** ** ** ТСЖ «Морозова-113» направило собственнику уведомление о мерах, принятых по заявке от ** ** **.

Постановлением мирового судьи Морозовского судебного участка г. Сыктывкара Республики Коми от 11.10.2024 по делу № 5-859/2024 должностное лицо ТСЖ «Морозова-113» ФИО3 признана виновной в совершении правонарушения, предусмотренного ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ, ей назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере 25 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Пунктом 34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 установлены сроки и перечень информации, предоставляемой управляющей организацией, товариществом и кооперативом по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме. Запрос (обращение) может быть направлен посредством почтового отправления, электронного сообщения на адрес электронной почты управляющей организации, товарищества или кооператива, государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, а также с нарочным самим собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме либо через консьержа многоквартирного дома, если услуга консьержа предусмотрена договором управления многоквартирным домом, а также высказан устно, в том числе на приеме. Официальный ответ направляется по тем же каналам связи, по которым был получен запрос (обращение), если заявителем не указано иное (п. 35 Правил № 416).

В силу п. 36 Правил срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения).

Таким образом, факт нарушения ответчиком требований, определяющих порядок ответа на запросы собственников, подтвержден.

В ходе рассмотрения дела ответчиком представлены доказательства направления в адрес ФИО1 запрашиваемых сведений (письмо от ** ** ** №..., письмо от ** ** ** №..., письмо №... от ** ** **, письмо №... от ** ** **).

С учетом установленного факта нарушения и наличия устранения установленных нарушений решение следует полагать исполненным. 

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ГЖИ по городу Сыктывкару и Корткеросскому районы ИНН 

<

***> в интересах ФИО1 №... к ТСЖ «Морозова-113» ИНН 

<

***> – удовлетворить.

Обязать ТСЖ обеспечить предоставление собственнику помещения №...а в МКД запрашиваемой у ТСЖ в заявлении от ** ** ** информации о расходовании общих средств ТСЖ, также о наличии по состоянию на ** ** **, а именно:

- прибыли за период ** ** **-** ** ** в сумме 846233,94 руб.,

- прибыли за период ** ** **-** ** ** в сумме 1375327,89 руб.,

- несвоевременной оплаты по ЖКУ по состоянию на ** ** ** с пени 2 622 645,74 руб.,

- дополнительного сбора на ремонт подъездов из расчета 2,05 руб. с кв.м в течение 3х лет, январь 2021-январь 2024 общая сумма 520 000 руб.,

Обязать ТСЖ сообщить собственнику помещения №...а в МКД о мерах, принятых по заявке от ** ** ** в части просьбы убрать заглушки 19-ти продухов подвальных помещений, изготовленных в ходе капитального ремонта в октябре 2023 года.

Решение считать исполненным.

Взыскать с ТСЖ «Морозова-113» государственную пошлину в доход бюджета в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 09 сентября 2025 года